天津的房價目前來看主城區和遠城區的房價差異很大，對於天津人來說眼中的主城區只有6個，包括：和平、河西、南開、河北、河東、紅橋；其餘區域的房價說句實話並不是特別受到大家的認可。之前我曾寫過一篇文章，簡單談過天津的房價，觀點也很明確：主城區還是值得大家去考慮。藉此機會簡單談談我的觀察。
天津主城6區的房價跟遠城區的房價差別很大，這也是資源聚集度的體現
天津房價均價走勢圖
圖上所示是天津房價走勢圖，可以看到天津的房價波動比較厲害，均價不到2萬的天津看似很低，但是實際上經不起推敲。跟大家分享下目前天津主城區的房價情況，和平11月新房均價50000元/m²、河西11月新房均價41423元/m²、南開11月新房均價47416元/m²、河北11月新房均價36355元/m²、河東11月新房均價38642元/m²、紅橋11月新房均價39000元/m²；除去這幾個主城區的房價外，其他區域房價（除去西青11月新房均價22996元/m²）基本都在2萬以下。為何會是這樣的情況？幾點觀察：
天津城區行政圖
第一、房價其實還是資源聚集度的體現，6個主城區的房價之所以高也是這樣。圖上所示是天津城區行政圖，簡單就以地鐵線為例，可以看到線路比較集中的區域基本都是在傳統主城6個區，比如：東麗區路過的地鐵線路只有一條，包括其他資源比如：教育、醫療等因素這樣。其他區域的房價為何與主城區房價差距這麼大？其實還是資源配套嚴重不足惹的禍。
第二、對於剛需或者外來人來說，可選擇的區域並不多，多數都是遠城區。根據數據顯示，西青11月新房均價22996元/m²、津南11月新房均價15455元/m²、東麗11月新房均價18636元/m²、北辰11月新房均價18360元/m²、濱海新區11月新房均價13952元/m²、薊州11月新房均價13060元/m²等。要想買到2萬以下的房產，多數購房者都必須選擇這些遠城區（靜海、津南和濱海新區等）這些區域的房價波動也是最厲害的。
對於天津這樣的城市來說維持房價基本穩定不難，遠城區的房價還是由市場說的算
第一、天津的人口流入情況並不理想，雖然跟本身的政策有關，但是值得警惕。2018年天津全市常住人口比上年末僅僅增加2.73萬人（跟沒有一樣），要知道天津一直是外來人口占比比較多的城市，用外來人口撐起了天津半邊天來形容也不為過。如果沒有足夠的人口流入來填補房產市場，那麼未來天津遠城區的房價真的不好說。
天津
第二、未來房價維持基本穩定是天津這樣的城市必然走勢，主城區的房價基本到了最高點，遠城區隨著基礎配套修建而出現價格波動。主城區的房價已經基本到了最高點，堪比一線城市房價的天津主城區未來很難有太大的增長空間，未來多數的增長空間還是集中在遠城區，但是有一個前提：基礎配套必須完善。最簡單地鐵交通、教育、醫療等資源得跟得上，畢竟對於天津來說人口流入不夠的背景下，房產供過於求是事實情況。
綜上，對於天津主城區的房價可以肯定未來是穩定且堅挺的，對於遠城區的房價則會根據基礎資源配套情況作出相應反映。具體的大家看天津的城市發展規劃，就可以得到自己想要的答案。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
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