自新中国成立70年以来，宁波的城市格局有了翻天覆地的变化。城市建成区面积从建国初期
18.3平方公里发展到345.5平方公里，从灵桥到杭州湾大桥；从高铁到国际机场，宁波从百废待兴发展成为一座经济大市。70年来，房地产市场从无到有，伴随着人民生活的改变并不断改革，直至发展成为现在国民经济的支柱产业。在这70年中，宁波的城市建设发生了天翻地覆的改变，居住水平也有了质的飞跃。
50年代至90年代 住房改革前
50-60年代
50、60年代的建国初期，百废待兴，刚刚立国的新中国开始了全面的经济建设。居民住宅建设资金紧张，加上本身基础太差和人口迅速增长，住宅建设严重滞后，居住条件普遍差。大部分人都还是住的解放前留下来的草房、土房。50%-70%的城市居民还居住在低矮的破旧平房之中，不少居民祖孙三代居住在十几平米的平房里。
最具代表性的孝文街91号老宅（伏跗[fū]室），是至今为止保留较好的明清官宦住宅建筑，也是是浙东现代著名藏书家、目录学家冯孟颛先生的藏书楼。
70年代
这个年代，宁波很少有3层楼的，最基本的就是平屋和2层小楼。主要的结构是由粗大的木头支起，再由再由楔子拼接，其他部分由砖头砌成。到了台风天，风力大的时候，一些房子就会被风吹的歪歪斜斜的。
那时宁波有和北方的四合院类似的住宅——老墙门。南方的老墙门都是古时的大宅大院，后来就成了几户人家“拼居”的场所，居住在这样的环境里，多了乐趣，也更多了点人情味。
旧城改造前的院落
70年代住房
1974年的月湖-余德富先生摄
80年代
80年代，随着改革的不断进行，城市居民开始享受集体福利房，也就是单元房。宁波江东和海曙高塘两块地开始新建一种新的住宅形式：新村，如工人新村、高塘一村等。
一直到90年代初，以”新村“命名的新型住宅区在宁波（特别是江东地区）开始遍地开花，如白鹤新村、黄鹂新村、紫鹃新村、凤凰新村，还有80年代中期的王隘社区等。虽是向公家租房，但优良的居住环境和明亮宽敞的房间内部，足以满足当时人民的生活所需。
80年代单位福利分房
1985年的甬港饭店-余德富先生摄
80年代初繁华的东门口
1982年的江夏桥-余德富先生摄
90年代至今 波澜壮阔的房产黄金时代
启蒙期（90年代末）
上世纪90年代末期是住房的一个重要
分水岭。1998年是一切的起源——中国房地产的全部光与暗都是从”这里“开始。
1998年7月3日，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》。正式开启了以”取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。在新中国持续半个多世纪的福利分房制度走向终结，就此，商品房时代正式来临了。
1991年的中山西路-余德富先生摄
当时，虽然国家颁布住房改革法令，可市场却没有像设想那样一下子爆发。
自98年房改至20世纪前期，市场生命力薄弱，个人买房者还不具备足够的购买力，中国房地产市场仍处在集团或单位消费状态，个人买房不足以撑起房地产市场的发展。宁波和大多数城市一样，房地产市场几近萧条。
90年代的三江口
在94年左右，像李惠利医院旁边的蓬莱里的房价大概在1400元/平米。再偏远一些，如今天的明楼、联丰等地方，有些房子甚至只需几百元每平。当然，那时候的几百元跟现在的几百元不是一个档次，即使有足够的金钱，可能有的人也没有买房的想法。
1998年的东门口
据《1999年宁波市国民经济和社会发展统计公报》显示：1999年宁波市总人口538.41万人，其中，城市人口有121.99万。当时宁波市GDP为1070亿元，全国排名第12名。房地产投资45.5亿元，市区人均居住面积仅9.11㎡，当时宁波房价约1000元/平。
发展期（2000-2007年）
20世纪末至21世纪初，宁波房地产开始突飞猛进，也进行了新一轮的周期性发展——期房开始进入历史的舞台，那是第一批真正意义上的商品房。然而楼盘资源十分有限，普通老百姓想买到一套期房还真不容易！甚至要托关系才有机会买到房。
天一广场于2002年开业
2000年、2001年、2002年，宁波房价涨幅连续三年高居全国第一，当时的商品房均价为1781元/平、1864元/平、2357元/平。天一家园在2000年时单价为2200元/平，而世纪城在2001年时单价达到了4400元/平，这在当时被视作天价。
万达广场于2006年开业
2005年，在二手房市场最高卖到过5万元一平的昔日“宁波第一豪宅”——雅戈尔海景花园就在这年开盘。
这个时期的宁波房地产，多以本土开发商为主，楼盘开发也有了小高层、高层、别墅等多种产品形式，可供选择的户型面积也越来越多，可满足不同家庭的需求。
短暂调整期（2008-2009年）
2008金融危机，宁波楼市交易量几近遭遇腰斩，房价在2008年-2009年间始终在低谷徘徊。市六区二手房成交套数从2007年的22000多套，爆跌至2008年的12000多套，关门的房屋中介店铺随处可见。2008年8月，万科金色水岸带头跳水。一石激起千层浪，奥克斯等一众开发商纷纷尾随。
2008年的东门口
2008年12月底，政府出台“26”条救市，20%首付，房贷利率7折。一系列组合拳打完之后，楼市明显回暖。次年2、3月，鄞州中心区的风格城事二期开出来9000元/平。
2009年宁波市六区（包括二手房）总成交73227套，同比增长114.84%；成交面积408.38万方，同比增长108%；成交金额430.95亿，同比增长149.78%，量价齐升。
成熟期（2010年至今）
2010年，宁波市六区商品住宅总成交10036套，同比下跌了近70%；商品住宅成交面积为1403526.15㎡，同比下跌65.63%；商品住宅成交均价为18722.04元/平米，同比上涨77%。房价短期疯狂上涨，一度冲到城市排名前十位。
2011年2月20日，政府限购政策出台：个人购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。对商业贷款购买家庭第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
政策一出，楼市成交量大幅萎缩，威慑力可见一斑。
宁波商会大厦于2011年建成
2012年，受限购令影响，宁波楼市仍不见回转。楼市萧条连带土地市场，开发商拿地热情大减，少有地王出现。一直持续到第四季度才有所好转。
到了2013年，
宁波房地产行业出现极度不平衡状态：有些楼盘出现供不应求的情况，还有些楼盘则无人问津，开发商一度打起了价格战。到了5月底，东部新城东方一品盛大开盘，彻夜排队买房的盛况再现宁波。13、14这两年房地产的基调是“因城施策，去库存”。终于在2014年九月底，政府取消了限购政策。但是，限购没了，货币政策还在。有过商业贷款记录的，哪怕房子卖掉，还清贷款再去贷款买房，依旧按二套房执行6成首付，房贷利率上浮。如此，楼市还是没有很快复苏，购房者依旧持观望态度。
“玉米楼”
2015年，国家和地方政府开始出台货币宽松政策，力图“挽救”颓靡的宁波楼市。营业税周期由5年改为2年，首付三成，贷款利率从惠，再加上大学生购房补贴和契税补贴，福利颇多，但市场依旧回暖缓慢。
宁波东部新城
2016年宁波相对较为宽松的政策环境，吸引了全国性大型房企纷纷落地，宁波的地价应声而起，地王不断，房价迅速抬升。宁波楼市一路飙高，新开楼盘无一不火爆。金茂府、宁波府、印江南等楼盘甚至出现了抢房潮。全年商品房住宅成交60389套，成交面积756万方，成交金额1058亿元，成交面积和金额分别同比增长49.45%和56.3%，再创历史新高！
2017年，经过春节短暂观望期，加上一二线城市影响，宁波火爆的房地产市场被再度点燃。从下半年开始，宁波楼市突飞猛进。从日光盘到几分钟就售罄，宁波房价再创新高：从2万不到的均价迈入3万＋时代。
2018年宁波楼市像坐了一趟火山车，那叫一个刺激。开年时宁波落户政策出现重大调整，门槛大幅降低，范围不断扩大，加上开展的三年行动计划，宁波楼市水涨船高。但到了2018年下半年，多地土地流拍，成交量也跟着下滑，
房价走势扑朔迷离，让人难以捉摸。当年的住宅最高价是由东部新城的雅戈尔明州创造的，成交单价高达9.3万元/平，也是宁波有史以来成交单价最高的房子。
宁波奥体中心于2019年开业
2019年，楼市可以说是被调控的一年 ，各种政策频出，楼市遇冷，调控；楼市过热，调控。目前市场还是过热，可见未来还会有持续大的调控，市场热度会慢慢降低，楼市或将进入横盘阶段，贯彻“房住不炒”政策。
70年，宁波从一个商埠小城蜕变成现代化国际港城，地区总产值从1949年的2.2亿元，跃升至2018年的10746亿元，常住人口达到了820万！70年，变的是城市的样貌，不变的，是城市的风骨。未来还有无数个70年，宁波人将在这片土地上气定神闲，看潮起潮落......
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