对于城市新区修建的问题在过去几年各个城市都在纷纷进行，细心的朋友会发现

老城区一般来说资源配套健全，拆迁安置成本高，土地增加值不够是根本

跟大家举一个非常简单的例子，前几年一直火热进行中的棚改拆迁安置，大家可以看到一个十分有趣的现象。就是越是老城区、核心区的拆迁安置房越高，反而是一些郊区或者郊县的棚户区拆迁安置费用低的可怜。我身边就有这样的朋友，家里原本是都市村庄的，拆迁安置后不仅仅是按照户头给予了几套房产进行补偿，而且还有安家费等费用。当时我还仔细算了笔账，未来随着市中心绝大多数的房产都是以20层左右的楼房为主，一栋房产拆迁安置下来的费用起码得上亿。但是如果在一个新的地皮，尤其是远离市中心的区域进行新区建设，要节约不少成本。几点观察：

老城区

第一、我国城市发展的路径一般都是一点带面，很少出现从内到外的自然延伸。为何会出现这样的情况？其实是因为我国绝大多数的城市都不具备“摊大饼”的实力，可以说除去北上广深这样的一线城市，其他城市发展都是以多核心驱动的，简单理解就是建设多个城市核心区，然后分别带来周边区域发展。大家可以回想下自己所在的城市是不是这样，拥有多个成熟的商圈或者核心区。

新城区

第二、无论是招商引资还是地方税收都讲究一个性价比，就是“以小博大”，低买高卖。对于我国绝大城市来说都是很“穷”的，往往需要以几百亿的税收来进行几千亿甚至上万亿的项目建设，可以说财政压力是每一个地方都面临的直接问题。对于地方招商引资来说，为数不多的手段就是政策支持（税收优惠、所得税减免等），包括土地支持，只有这几样才是地方真正可以自己说的算的，而远离主城区的郊区土地成本低，开发成本低等优势是不能忽略的。跟大家分享一个电视剧的情节，上世纪70年代深圳刚开始进行改革开放的时候，深圳市长想要问国家银行贷款5000万用来招商引资项目，一开始上级不批准，经过一番解释后立马获得批复，为何呢？其打算是用5000万按照当时市场价1万一亩的标准来征收农民手中的土地5000亩，然后按照10万一亩的拍卖价出让给地产商和招商企业，这样随便下来一年就有4.5亿的收入。如今很多地方采取的办法其实跟当初没有本质区别，低买高卖。

所以，大家需要知道的一个道理是，优化老城区花费的代价要远远比新建新区代价高得多，而且效果不明显，在没有明显政绩的情况下，说你你会怎么做？各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

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