多年以前，經濟學家吳敬璉先生說：“杭州是中國最有可能變成硅谷的城市。”經過幾年發展，杭州確實越來越有科技感了，這其中，未來科技城的力量不可或缺。
阿里巴巴總部遷入，為未來科技城帶來了集群效應。夢想小鎮、海創園、歐美金融城等互聯網科技產業集聚地相繼破土而出，未來科技城迅速崛起，甚至能與濱江區分庭抗禮。
隨著未來科技城1.0的開發成熟，可以拓展的土地日益稀少、價格節節升高，未來科技城核心區如主城區一般，成了剛需高不可攀的存在。
於是，閒林、老餘杭、中泰這些作為未來科技城的2.0，成為剛需購房者的首選。這些被未來科技城照耀的土地，正在逐步蛻變、凸顯價值。
單價2萬左右的剛需盤，中銳招商星未來在23-25號登記、綠都鑑未來在27號起登記。
所以，老必啟程去看了看。
PART1 | 區位、板塊現狀與前景
中泰位於餘杭區西南部，東承未來科技城、北臨老餘杭、西接臨安。環繞老餘杭的南湖，之江實驗室、阿里達摩院、菜鳥網絡總部依次排開。
之江實驗室效果圖
緊隨老餘杭的歷史底蘊，中泰街道也有不錯的生活氣息。
雖然距杭州主城區市中心約20多公里，但離杭州明日之星的未來科技城不到10公里，且有地鐵線路規劃，交通上足夠便捷。火車西站建成後，這裡將成為東起西溪，西到臨安的杭州大城西之核心。
中銳招商星未來、綠都鑑未來兩個樓盤一路之隔，為了感受上班族的日常，老必選擇乘坐311路公交車自蔣村出發，經過29站，抵達新西湖小鎮。由於是工作日，中途上車的人不多，一路暢通。
抵達後，老必看了看手上的勞力士，正好一小時，如果開著寶馬過來，半小時足夠了。雖然不能說無縫連接主城區，可地鐵開通後，也是四通八達，況且在未來科技城這一方天地中，這裡很方便了。
稍走幾步，便能看見綠都鑑未來熱火朝天建設的大樓。
左側為中泰小學，右側為綠都鑑未來工地
走到路口，會看到鑑未來與星未來隔一馬路，並排而立。兩邊腳手架顏色鮮明，綠都工地是綠都的綠，星未來工地則是星光的暗黃色。
等待了一個紅綠燈的時間，老必過馬路，走入售樓處。
PART2 | 戶型對比
鑑未來本次開盤的，是最後一幢高層房源，7幢，共計136套房源，涵蓋建面約89㎡、107㎡兩種戶型，均價22900元。這次賣掉之後，鑑未來只有價格更高的洋房了。
綠都鑑未來戶型圖
老必看了樣板間，89㎡做成三房兩衛，戶型緊湊，動線分明，雖然客餐廳略顯侷促，但也足夠用了。缺點是北向缺乏採光、通風，不夠通透。
鑑未來89㎡樣板間
中銳招商星未來的90方左右的邊套戶型不錯，因為存在一定的拓展面積，使得90方左右戶型，看起來與其他家100方左右差不多。
以上均為星未來90方戶型，第一張為邊套
拓展面積是足足一個主臥，因此客廳開闊，南北通透。因樣板房新開，禁止拍照，所以未能有照片留下。
從視覺感官上，星未來的戶型具備顯著優勢。
PART3 | 周邊配套
離開售樓處，老必到周邊轉了轉，看一看附近環境。 因為同在一處，兩盤商業配套幾乎相同，附近沒有大型商超或商業綜合體。對面的清水灣、西面的羅蘭小鎮已經入住了不少人家，所以底商多已經營，再加上有中小學存在，周邊少不了小商鋪、快餐店。
清水灣底商
根據規劃圖最近的商超是老餘杭的江南時代廣場、人工智能小鎮處有萬達廣場一座。
星未來項目區位規劃圖
向西行走，可見公交站牌一座，是中泰小學的公交站。
中泰小學公交站
加上之前老必下車時的新西湖小鎮的公交站，這一帶的公共交通已經比較完備了，311路可以抵達蔣村公交中心、367路可以抵達古蕩。規劃中通往臨安的16號線在今年年底即可開通，在綠汀路可以換乘通往杭州主城區的地鐵。
左上方即杭瑞高速
走到星未來工地的西北角，可以看到在不利因素中描述的加油站，從下面圖片中可以看到鑑未來、星未來與加油站之間的位置關係。
從左到右依次為鑑未來、星未來、加油站
一看到這個加油站，老必又想到那個網上流傳甚廣的垃圾中轉站圖片，看來是時候去看看垃圾中轉站了。
網傳圖片
果然很近，不足1公里，步行時間大約12分鐘。老必走到中轉站門口，正巧一位環衛工人開著小車進去了。
中泰垃圾中轉站及隔壁煤氣廠
老必站在門口，起初，味道細微宛若遊絲，與尋常的小區垃圾投放點無異，無非就是垃圾更多了一些。駐足五分鐘後，逐漸感到味道更為濃烈，老必有些頭暈目眩了。 目前來看，這個垃圾中轉站幾乎不會影響到周圍100米外，假若周圍住戶增長，垃圾存放量多了起來，恐怕也很難影響出300米外，購房朋友大可放心。
垃圾中轉站隔壁還有一家煤氣廠。 老必又返回星未來的邊上，星未來西側是中港的羅蘭小鎮，還看到了中港的中式項目西湖院子。
星未來南側小溪環繞，小溪對面則是古舊的民房，綠樹遍佈、竹林環繞，還看到兩棵古老的銀杏，枝頭盡是金黃的葉子，江南的初冬恰似北國深秋。
一架蒼老的小橋邊斜立著功德碑，那已經是世紀之初的故事了，不同年代的人們用類似的熱情為這片土地貢獻力量。
南部場景
兜兜轉轉，老必又來到了星未來、鑑未來中間的街上。與北面的視覺感受，至少差了10年，那一側柏油馬路、車來車往，這一側水泥小路、塵土飛揚。
左星未來、右鑑未來
在鑑未來的南面，終於見到了過去年代的遺留，在17年徵地牌子的邊上，兩座民間小樓屹立在簡易居住棚間，相依相伴，雞犬之聲相聞，疑似並未遷走的本地原住民。
疑似原住民房屋
兩條小狗見到老必，立即熱情地搖著尾巴圍了上去，好在急速駛過的電動車前來解圍。 再走到星未來、鑑未中間，可以發現確實是星未來的樓間距更大。
星未來、鑑未來樓間距示意
教育資源便是鑑未來北面一條馬路之隔的中泰小學、中泰中學。老必逛到小學周圍時正趕上放學，小學門口人聲鼎沸。回頭看看馬路對面的鑑未來，估計這一幢的住戶在中小學上學期間難免聽到吵鬧之聲。
中泰中學
中泰小學
至於醫療配套，除了中泰街道的社區衛生服務中心，要靠4公里左右的餘杭區第二人民醫院。
或許因為周邊建設的緣故，一路走來渣土車頗多。
PART4 | 周邊其他房源
大約三公里外，老餘杭的國開東方鳳凰臺之前高層的單價約為2.8萬，目前其高層房源應已全部賣完。 然而，目前上市的二手房羅蘭小鎮與清水灣成交價均在2萬左右，倒掛是不存在的。
周邊二手房價格
PART5 | 搖哪個？
星未來21800，鑑未來22900。相對來講，星未來的性價比更高些。兩個盤的交房時間差不多，都是21年，只存在幾個月的差別，可以忽略不計。 樓間距上、容積率上，星未來的表現更好一些。小戶型的對比中，星未來也佔據優勢，雖然說星未來稍稍大了點，但單價更低，所以總價是差不多的。 如果是未來科技城上班預算有限的剛需，更推薦星未來。如果是投資客，那就算了吧。
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