不容易，青島的主城區再次出現了日光盤。
在強敵環伺的李滄區，越秀天悅海灣順勢加推了毛坯房源，市場反應熱烈，開盤後迅速售罄。
營銷中心
我們研究市場不難發現，1.8萬元/平方米到2萬元/平方米這個價格區間內，青島主城區還是有很多選擇，為什麼越秀天悅海灣能夠成為現象級樓盤，這值得我們研究一下。
01
“天”字系產品賣出親民價
李滄交通商務區這個板塊，發展初期的住宅產品定位就是剛需改善。相比李滄老城區，交通商務區的規劃更為科學、合理，所以在地鐵、教育、商業等配套落地後，板塊的房產價值迅速提升，漸漸成為了李滄區的明星片區。
我們先來看一下片區內的二手房，在這個冬天還是比較堅挺的。從產品層次上來說，這個區域唯一的問題，是缺少一個能夠滿足中高端剛需改善需求的標杆樓盤。
越秀天悅海灣落地，改變了這一格局。作為越秀天字系北方區域首著作品，項目填補了交通商務區無高端住宅的空白。彙集1個黃金商圈、2座綜合醫院、4大生態公園、12年全齡教育。一切生活配套的圍合，這就是島城人實現生活進階的理想之作。
外立面效果圖
這種品質上的優勢，再加上一個比周邊剛需二手房還要低的親民價格，就如同五星級酒店在“雙十一”半價銷售自助餐券一樣，不引來剛需的搶購才不正常。
02
交通商務區的區位優勢
現在這個市場， 一個樓盤要火，是多重因素的疊加。越秀天悅海灣成為日光盤，交通商務區的區位優勢也是非關鍵。
青島北站為中國國家鐵路網一級樞紐站，也是中國山東省最大的鐵路樞紐站。正因如此，交通商務區也是地鐵彙集最多的區域之一，不論是已經開通的3號線，還是即將開通的1號線、8號線，都是貫通青島老城區與新城區的動脈線路，軌道交通的優勢是主城區其它板塊無法比擬的。
區位圖
交通的便捷帶來的自然是多重剛需的疊加。市南、市北外溢的年輕剛需，如果想找一個交通便利、配套醇熟的時尚居住區，會選擇交通商務區；城陽、膠州的中產階層如果想完成從附城到主城的進階跨越，會選擇交通商務區；在新機場工作的商務人士，如果不想遠離主城的繁華，同時又希望享受軌道交通發展的紅利，也會選擇交通商務區；未來一旦限購鬆綁，外地購房者乘坐高鐵入青，第一選擇也會是來回便利的交通商務區……
但是，交通商務區的標杆樓盤只有一個——越秀天悅海灣。如果現在不出手，你確定半年後你能搶過外來的全款族嗎？
03
醇熟居住區的時尚升級
在平時的分析文章中，老王反覆強調一點：不論是你自住還是投資，都要以剛需的眼光去選房子。
住宅的品質很關鍵，周邊配套是否醇熟同樣十分重要。網紅紀錄片《人間風味》中有一句話讓人印象深刻：
“（菜場）那片充滿煙火氣的地方，就在樓下不遠處。是對生活無望時，最好的治癒之所。”
老王考察時發現，交通商務區已經是一個非常醇熟的居住區，周圍的農貿市場、超市等都已開門納客，居民們在家門口就可以採購到日常生活所需，這是許多新區無法滿足的。
越秀天悅海灣商業規劃效果圖
在未來，這一區域的配套還將進一步完善升級，依據青島市城市總體規劃（2011-2020年），李滄交通商務區規劃為市級商業中心，交通商務區核心區方案規劃商業約50萬平方米。由越秀地產及中糧大悅城控股兩家國企強強聯合打造的越秀天悅海灣，便規劃引入了最為時尚的商業業態。
04
三房朝南的陽光戶型
越秀·天悅海灣項目佔地約6萬㎡，總建築面積約21萬㎡，整體由洋房、小高層、商辦類產品、人才公寓組合而成，在售容積率僅1.9。
項目靠近膠州灣，悅享一線海景資源。煙墩山等公園環繞四周，營造自然氧吧。社區內“一區兩園”，營造交互式五感體驗。精裝12大智能設計，打造阿里雲IOT智慧社區，最關鍵的是主力戶型也都很棒：
小高層115㎡三室兩廳兩衛戶型
小高層128㎡ 三室兩廳兩衛戶型
在方正、全明、通透的基礎上，至少三房朝南的戶型，保證了陽光與清風盡撒臥室每一角落，讓生活起居真正接近陽光。住在這樣的房子裡，就像孫燕姿在《完美的一天》裡所唱的那樣：
我要一所大房子
有很大的落地窗戶
陽光灑在地板上
也溫暖了我的被子
雖然越秀天悅海灣地塊一1#小高層產品已開盤售罄，但4#順勢加推，戶型建面約115㎡、128㎡，預計起價18000元/㎡，毛坯交付。
擁抱完美生活，你還有機會!
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