買房，很多時候看的是眼光和機遇。新盤紛沓而至，此時，對於龐大的購房群體而言，買房並不缺選擇，缺的是從中挑出精品的眼光。
那麼，在這樣的市場背景下，如何避免踏空，尋找到真正有價值的項目？握緊三大黃金定律，不做樓市站崗者！
1-地段，始終是王道
相較於郊區，市區項目顯然更穩健，尤其是熱門板塊。如天河奧體新城、荔灣大坦沙、黃埔科學城等板塊，標杆項目非但不跌，還能保持穩定的漲幅。
2-大盤，溢價率&抗跌性更強
相對於一般樓盤，大盤往往有更長的開發週期，用以完善學校、商業等配套，因此，成長性和保值性也更高。長遠來看，大盤的溢價率，相較於周邊的中小樓盤，也會更明顯。
3-加分項：地鐵·學位·稀缺景觀
臨近地鐵站，有優質學位，或手持稀缺的景觀資源（如江景、海景、公園等），這三類項目，往往價值會更高。而且這樣的項目，也通常更具抗跌性，甚至在周邊項目售價紛紛下跌時，仍能逆勢漲價。
2019年尾聲，誰會是完美匹配以上標準的最佳選手？
【品秀星樾】亮相，盛況空前
聽聽市場的聲音。位於科學城的全新盤——品秀星樾正式開放！
現場人氣是這樣的：
品秀星樾現場人氣
售樓部、樣板間擠滿了密密麻麻的人，場面堪比“春運”。甚至因為人流過大，現場還一度實行了限流，售樓部門口排起了五、六十米的長隊。
售樓部門口人氣
明星大盤！手握四張王牌
一登場就吸客無數，憑什麼？
作為越秀地產攜手廣州地鐵打造的軌交大盤，品秀星樾無論是地段，抑或是項目本身手持的四張王牌：體量+地鐵+教育+公園，都足以令人折服。
項目效果圖
科學城！科創高地！總部高地！
首先，項目位處的科學城核心，地段優勢得天獨厚。
11月11日，廣州開發區，獲得了聯合國頒發的年度投資界頂級大獎，乃中國唯一。作為開發區重要組成部分，科學城功不可沒。
這裡是廣深科技走廊的龍頭，聚集超過130家世界500強企業，佔據全市40%。此外，科學城還有3200多家科技企業、400家科研機構，堪稱灣區科創高地。
而項目所在的香雪更是總部聚集區，周邊除了盤踞已久的LG、日立、創維、南方電網,近兩年,雪松控股、多益網絡等巨頭亦加速湧入。
可以說，這片面積僅有37.47平方公里的應許之地，代表的正是廣州的未來。當然，除了雄厚的產業、經濟實力，經過20年的發展，科學城城市界面，市政配套等均已相當成熟。以品秀星樾為圓心，周邊3公里範圍內，就坐擁千億醇熟配套。商業方面，奧園廣場、萬達廣場、高德匯等8大購物中心，體量達300萬㎡，相當於2個天河商圈的規模；教育方面，玉巖中學、廣州市二中、香雪小學等7所省級環繞，密度堪比越秀。
項目周邊三公里內配套
500米地鐵口！
暢達天河越秀荔灣
第二，品秀星樾，還是一個妥妥的地鐵盤。
項目距離6號線香雪站直線距離僅500米，步行8分鐘內可達，於此出發，可直通天河北商圈，及越秀、荔灣腹地。而今年21號線開通後，又可速達天河員村，高效接駁珠江新城；待7號線二期通車後（預計2022年開通），更可串聯萬博商圈，穿行兩大CBD，宛如閒庭信步。
在科學城，這樣的地鐵一手盤有多少？不足3個！因此一出現，就是瘋搶的節奏。
天然氧吧！背靠1350畝公園
第三，項目背靠1350畝的蘿崗植樹公園，是市場少見的公園前排物業。
居於此，享受的不僅是四季如畫的風景，更是滿滿的鮮氧，每呼吸一口空氣，都能感受到3000個/cm³負氧離子的浸泡，相當於珠江新城的十倍。
一座公園，還將為項目帶來怎樣的價值？最經典案例，如珠江公園旁的物業，位居前排的珠江頤德公館，目前放盤的二手房源均價高達11萬+，相比公園外圍的項目，平均一平方，高出2-4萬。
93萬方！
教育·商業·圖書館一應俱全
第四，項目體量達93萬方，乃主城區罕見的巨無霸住宅。
根據中指院數據顯示，近6年來，廣州中心六區共出讓98宗宅地。其中，建築面積在50萬㎡以上的，僅有4宗。而品秀星樾，更是近百宗地塊中，體量最大的一個。
恢宏的體量，意味著開發商有足夠的天地，去施展居住夢想，帶來更持久的後續潛力和爆發力。品秀星樾，也確實做到了如此。社區內，光是學校，就規劃有四個：包括一所15班幼兒園、一所18班幼兒園、一所45班九年制學校，及一塊學校預留地。
幼兒園效果圖
此外，項目內還將打5.8萬㎡的繁華配套，涵蓋公交始發站、2000㎡圖書館、兩大鄰里Mall級商業中心等，一城之內，就可以滿足所有生活所需。其中，商業中心內，已有40多家商家籤戰略合作，計劃進駐。
鄰里中心效果
而面積達2000㎡的圖書館，也已打造好，並作為示範區正式對外開放。這個示範區有何特色？
超美！其以全景玻璃幕牆打造，聳立在14.5米高處，且背依植樹公園，仿若一座散落在大自然中的水晶玻璃盒。
項目示範區（空中圖書館）效果圖
超酷！它還是項目跨界聯合廣州圖書館打造的分館。館內藏書超3萬冊，並引入了專注於社群互動的MARRY U咖啡廳，為業主營造一個書香縈繞的共享天地。
項目示範區（空中圖書館）效果圖
天空之城！
立體化分層設計
最後，還有項目超前的設計理念。
品秀星樾，開啟的是一種全新的生活方式——軌交TOD大盤。其利用高差，對社區整體進行立體化分層，帶來“天空之城”的既視感。
項目效果圖
具體怎麼做？來看一張示意圖：
從上圖可以看到，項目在8.5米高的平臺上，打造了一個開放性的空間，承載公共服務活動，如教育功能、社區配套、商業。而再往上，14.5米高的平臺，則營造了一個完全私密的空間，在這個屬於居民的內部花園裡，雲中森林跑道、山畔泳池、空中棧道等多維景觀，錯落佈局，美輪美奐。同時，對內車行，全部在8.5米蓋板直接進入各組團車庫，而14.5米平臺則是全人行系統，做到了人車分離。
社區立體化設計示意圖
而聳立在私密空間中的住宅，同樣是驚喜滿滿。項目目前推出的產品，涵蓋約83-124㎡三至四房單位，戶型豐富，可以滿足不同人生階段的需求。
買家參觀板房
戶型方面，戶戶方正實用，坐擁植樹公園、中軸園林雙重景觀。
且空間設計上，亮點頗多：如約83㎡做到了三房，小面積低門檻，且空間利用極致；約97㎡和約106㎡的大三房，則打造有帶獨立衛浴，甚至帶衣帽間的主套，妥善照顧主人的私密性；而約124㎡的3+1房，更配置有闊綽的大客廳和超長的陽臺，空間大氣，視野無敵。
看到最後小編不得不說這裡真的買的過，可惜小編是外地的沒名額，換房的你們還在等嗎？關注小編私信加我微信瞭解詳情！
閱讀更多 業餘分析師 的文章
