買房“買漲不買跌”似乎成了亙古不變的真理，這不僅是大多數國人的心理，也是開發商和中介鼓動購房者的口號，“買漲不買跌”這條過來人的“忠告”，未來還會繼續適用嗎？
一、生活中的“買跌不買漲”
在現實生活中，大家應該都會發現，在某超市或商場打折的時候，很多人都會蜂擁而至，以中國大媽為代表的隊伍可以從天沒亮就排得很長，上海首家Costco超市開業時的盛況相信大家都有所耳聞，這正是生活中“買跌不買漲”的體現。
再看已經歷時11年的“雙11”狂歡購物節，電商平臺集中發力，借勢打折營銷，“剁手黨”們也心甘情願地配合，每屆“雙11”成交金額都創下了新高，2019年剛過去的“雙11”，僅天貓平臺當天成交額就高達2684億元，充分說明消費者都是喜好“買跌”的。
二、買房時的“買漲不買跌”
雖然生活中的消費都是“買跌不買漲”，但到了房地產業就不靈驗了，包括投資股市也是一樣，國人都偏向“買漲不買跌”，這是為什麼呢？
1、國人的心理預期
若是買房自住，購房者其實無所謂漲跌的，尤其對人生就只買一套房的人來說更是這樣。但房子既然是商品，就會存在投資和投機，當房價處於上漲階段時，人們出於對房價上漲預期的心理，認為房子將會增值，就會盲目跟風買房；當房價處於下跌階段時，同樣出於房價下跌預期的心理，害怕房價會繼續下跌，就會觀望或乾脆投資其他。
2、開發商和中介的忽悠
在過去房價走勢一直高歌猛進。開發商和中介經常會用這樣一句話來忽悠購房者，“湊齊首付就趕緊買房，等房款湊齊了又買不起了”，也就是所謂“全款變首付，首付變車庫”，相信大家對這句“忠告”都不陌生，很多購房者在房價上漲的勢頭下，再加上房產銷售的鼓動，頭一發熱就衝動買了房。
3、房子的居住屬性
大多數人買房都是為了來住的，也正是因為房子的居住屬性，房子在某種程度上成為了必需品。炒房團在房價上漲過程中看到了商機，通過不斷的“擊鼓傳花”遊戲，房子總會找到“接盤俠”，炒房團從中賺取了高額利潤，房價也被炒得越來越高，給購房者帶來一種心理暗示，買房“買漲”就對了。
三、買房“買跌”又何妨
過去房價一路猛漲，“買漲不買跌”的確沒錯，即使現在房價漲幅收窄，買房“買漲不買跌”依然不過時，但小黑想說，在現階段，買房“買跌”又何妨。
首先，在“房住不炒”調控下，房價已經停止了猛漲的勢頭，房價漲幅逐漸收窄，部分城市房價已經開始回調，各地開發商紛紛打折促銷，二手房價格也在下跌，如果沒有刺激房地產的政策出臺，房價將會持續橫盤，現階段或許正好可以擇低入市。
其次，如今樓市疲軟，前景不明，在現階段依然有購房需求的，基本都是剛需，作為購房群體中最弱勢的部分，買房目的就是為了自住，何必糾結房價漲跌，正好現在房價優惠力度大，既是自住，買房“買跌”又何妨。
最後，在嚴厲的樓市調控下，炒房客基本被清退離場，房地產市場中減少了投機炒作行為，購房者“高位接盤”的可能性大大降低，買房風險係數也大大降低，雖然很多人預期房價還會下跌，但小黑認為，房價短期或許會有波動，必然也是以穩定為主，長期來看房價至少能夠保值，因此，即使現在“買跌”也無妨。
綜上所述，買房“買漲不買跌”固然沒有錯，也符合大多數人的心理行為，但現階段，在“房住不炒”的調控下，買房“買跌”又何妨。
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