我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，今年什麼時候是買房最佳時機？還是再等等？
回答：買房段位：
1段：知道買房，目標明確，下手迅速。
2段：知道買房，目標明確，優柔寡斷。
3段：知道買房，目標不明，下手迅速。
4段：知道買房，沒有目標，優柔寡斷。
5段：不知道買房！
回答：大部分都停留在後面幾個段位，錯失建倉良機。
買房的正確方式是，未雨綢繆，先關注房地產市場，多瞭解，多學習，再開始買，而不是等要買才開始研究。這樣只會錯失機會後悔莫及…
一談買房賺錢，都在分析版塊，我們化繁為簡：都什麼樣的人買房賺到錢了？都是時代造就的，不是技術造就的。跟在趨勢後面，比跟在技術後面要安全的多，如果是趨勢加技術那就飛上天了。但這樣的人太少了…
提問：房姐您好，新人首次提問。首套房剛需，今年年初已婚，倆人名下無房無貸。倆人目前在帝都國企駐海外工作，我有武漢房票，女領導有北京戶口。家庭條件很一般，也無打算在北京定居，石莉不允許。目前手上能有有子彈90左右，想9月份回去在武漢開始著手買房，主要考慮三居室、有武漢房票優先考慮三環內的，會兼顧一下學區的問題，對於剛需應該重點考慮哪些區域呢或者樓盤呢。另求房姐推薦，針對剛需如何系統學習買房知識呢，如購房流程，費用等。急需補充各種知識 謝謝美麗房姐
回答：1.你好，武漢學區資源主要集中在武昌和漢口，不過好學區溢價太多，學區政策變動大，如果孩子即將上學，可以考慮。如果不著急，上學，建議先用投資的眼光選盤。
2.選籌是最關鍵的一步，星球裡的有全套投資買房資料，可以找查閱學習，構建初步的投資框架。至於購房流程和費用都是選籌之後的事情，星球裡也有資料。
3.目前武漢性價比高的學區新盤，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，非常感謝前幾次回答。還想問下金地北辰小高層17樓頂層帶精裝修17630可以買嗎？如果買是選三成首付30年貸款最合適嗎？還有裝修貸款划算嗎？
回答：金地北辰這個價偏高了，屬於遠城區，且附近有個垃圾中轉站。恆大御景搶不到，還不如看看美聯呢
貸款30年最佳，裝修能貸款肯定選擇貸款，比全款好
提問：我看了一圈您對初出茅廬的年輕人都建議，多是去大城市多買房，作為一個每月收入補貼只有2000多的在讀學生如何開展房產投資，只能看著乾著急麼（而且在上海讀書目前還沒有購房資格）
回答：拼爹
提問：房姐，今天剛剛簽訂了合同，交了5萬定金給戶主，戶主留了一份合同和籃聯的購房發票給中介，二手房，房子剛交房，未辦證，中介說是要等兩個月才能辦，戶主是兒子（在國外），籤合同是戶主爹媽來籤的，戶主還有50萬貸款未還，晚上溝通一晚上：最後商議能過戶時提前一個星期給50子彈給戶主爹媽還貸款，後去辦證，過戶時退換9子彈交稅（首付只要41），合同裡明確了首付款達到20萬時就要交鑰匙給我，等過完戶預計在7月了，越想越覺得風險很大，後面還有反水的可能嗎？現在就希望能順利成交過戶，需要注意什麼？
回答：付少量定金，等辦完證再給錢，也不差這2個月，合同所以條款寫成利好你房，對方的違約金寫高。正常情況是先辦貸款，貸款申請通過之後過戶+打首付款。拖的時間太長，風險在於業主可能一房多賣，或者反悔。
提問：房姐你好。我今年10月份開始還貸款，純商貸。現在是否可以自己找代繳公積金的，滿一年後把商業貸款轉為公積金貸款？對這個不是很懂，麻煩您解答下。
回答：滿6個月就可以轉了
提問：美麗的房姐：看了你的賣房科技樹，其中說把花幾萬元把房子裝修一下。我有一套房是無電梯的頂樓（無閣樓只送了一個露臺），這種房子本來就是小區最低價出售，再裝修一下對賣房有幫助麼？能起到溢價賣出的效果麼？中介說可能連裝修成本都撈不回來謝謝
回答：花3萬裝出10萬的效果，賣出20萬的溢價
提問：房姐，新聞報道，杭州大專35週歲以下放開落戶，重慶三無人員零門檻，可以舉家遷戶口，這種大趨勢，您怎麼看？我是2017年武漢大專放開落戶就遷移到在蔡甸區了，那時候只買的起老破小二手房，9.28地鐵通車，就滿二唯一了，父母也來蔡甸了，年齡達不到投靠條件。想去限購區買新房結婚，每天都看星球知識，求解如何改變現狀？謝謝老師
回答：現在搶人大戰越來越激烈，杭州周邊強敵太多，上海，南京，蘇州每一個都在分流。重慶落戶門檻一直不高。
搶人的新聞一出，自媒體們又開始各種吹風了，其實短期內對房價影響不大，但是長遠看房價都會漲。
遠城區置換成中心城區的思路，蔡甸可以考慮出手置換3環內地鐵房，最好能裂變2套，一套新房，一套二手房做2改1。
父母房票可以等子彈充足後再投靠或者破限購買入。
提問：房姐，剛背上房貸，現在開始辦信用卡是不是不合適？什麼時候是最佳時機
回答：按揭已下款就可以開始申卡，每個月最多申請2次，不要太頻繁
提問：萬能的房姐:清能正榮府置業顧問說，徵信有問題，銀行附加條件，可以放款，我讓售樓部出個協議，付了首付，如果銀行放不了款，首付和定存的錢全退，置業顧問說，全武漢都不可能出這種協議，付了首付，銀行不放款，首付款中扣我十萬違約金，他這種說法合法嗎？沒有協議，誰還敢冒這個險！
回答：開發商都是強硬方，問下職業顧問能不能洗徵信吧
另外清能正榮府，不限購，你問下職業顧問，如果不放款，你換個人買行不行，你直接用老人票或者其他親戚代持就行。
提問：房姐，最近好多信息都說房價要跌了，你怎麼看武漢和深圳房價，這兩個地方會跌嗎？
回答：空軍和媒體看空從來沒有停止過，獨立思考。
印鈔機和我們站在一邊。
提問：姐，青山區老破小單價1.4-15，面積50-70平，總價一百萬上下，因已無貸票，目前考慮用老人名義買了博拆遷，值得搞嗎？
回答：青山的確拆遷規劃很猛，不過時間不確定性比較大。如果沒有貸款，全款一套是可以的，買不買老破小就看你等不等得了了
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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