01，
前一段時間，一直都忙著為大家解讀房地產政策、分析樓市數據。大家也看的比較累了。這期筆者就想和大家一起討論一些和往常不一樣的話題。
大家有沒有發現，樓市中長期存在的一種房子，價格雖然便宜，但“這種房子”流動性不高，轉手想賣沒人買，有時候留意房產信息，也常常會看到這類房產。那麼這到底是哪一類房產呢？下面請聽筆者詳細道來。
週末筆者去了當地一景區遊玩，該景區近年來在資本的注入下大力開發，觀賞體驗非常良好，藉助網絡平臺的傳播，一時成為遠近聞名的網紅打卡地。
但缺點也是很明顯，人山人海。
當然，這些都是題外話，下面才是我們今天的正題。
在遊玩的過程中，發現景區的大道兩側上，不少全國知名房地產商的樓盤林立，筆者順道參觀了景區的售樓部，大多數遊客在售樓部駐足休息，看房的人非常多。
這些依附景區的房產，我們簡稱"景區房"，景區房花樣繁多，有洋房、別墅，均價幾千元，一套別墅一百萬左右。這樣的價格，比市區的價格便宜了不少。
開發商樣板房有山有水有院，院子裡繁華似錦，院子外獨門獨戶，不遠處景區依山帶水，一派祥和，美不甚收。走馬觀花一輪下來，房產銷售端茶送水，對來往的客戶講的頭頭是道。
有房產銷售說：我們的別墅所在的位置是養老養生勝地，現在不養生，以後就要養醫生；
也有房產銷售說：景區房是稀缺資源，我國老齡化人口越來越多，養老需求也在不斷增加，現在買了景區房，以後升級潛力巨大；
還有銷售補充，景區房節假日可以自住，如果不自住也可以給景區酒店託管，租金不菲，年化收益率超過8%......
幾個回合下來，不少人有些心動。那麼"景區房"真的如房產銷售口中說的那麼好嗎？先來看看以下分析再做決定。
02，
景區房其實只有度假和養老的功能，對比城市而言，似乎更加宜居。通常景區房的氣候宜人，空氣清新，依山傍水，加上低密度的生態居住舒適性，關鍵是價格也很便宜，這讓不少城市中生活多年的人心動不已。
但不少人往往忽略了景區房所存在的諸多缺陷，大部分景區房缺乏日常生活的基本配套。
①無商圈配套
一些景區宣稱有購物廣場，但景區的生活成本有多高，大家不難想象，旺季人來人往，淡季淪為鬼城。商戶為了平攤經營成本，超市一瓶普通的純淨水可以賣到10元，一些景區商業街競爭激烈，關門歇業成常態，連買菜都需要開車到臨近的村莊市集購買。
②無醫療配套
鄉村的小診所幾乎沒有醫療設備，根本解決不了突發的醫療問題。特別是一些老人，如果身體出現問題，開車都要數個小時才能達到市區，不能在第一時間得到較好的治療。
③無投資價值
說到稀缺性，一些景區的房產無產權證，土地甚至還是租用的集體用地，這些土地屬於農民集體所有，數年之後，很可能定義為違建。如果被政府拆除，購房者將血本無歸。當年海南和西安拆除大量的景區別墅，有前車之鑑。而說到投資收益，景區酒店節假日雖然人滿為患，但平時基本都是空置狀態，出租回報率根本達不到所謂的8%。
景區由於是人們低頻次的消費地，一個遊客估計去過一次景區，很難在短時間類再去第二次，所以，無法吸引人口長期駐留。
大部分遊客一時興起買了房子，可幾年後冷靜下來發現，房子不僅沒人住，而且想賣沒人買，只能成為負資產被長期閒置。
所以，看到這裡，大家心裡也就清楚了，大部分景區房根本沒有購買的價值。
03，
當然，一些朋友喜歡閒雲野鶴的生活或者想買一套景區房給父母頤養天年，內行有以下幾點建議：
①交通不便利的景區房慎選，商業和醫療配套可能會隨著交通而完善，但交通不便利，很可能會影響景區的長遠發展。
②儘量買知名景區的品牌房企的房產，出租和轉手相對比較容易。小開發商的景區房慎選。一方面景區房由於銷售週期長，開發商資金回籠不暢，很可能爛尾，另一方面品牌房企資金有保障，甚至還可能自帶學校、商業和醫療配套。
③不要買景區當地的農民自建房。這類房產由於屬於小產權房，不能過戶，容易出現很多問題。
④買景區房按照當地旅遊人氣排行榜來選擇，名列前茅的景區房產是首選，這些景區有口皆碑，強者恆強，人氣有保障，當地政府也重視，配套很容易發展起來。當然，還有更多景區房的問題，可諮詢安居客在線專家，隨時為你排憂解難。安居客全房源發佈網，更多房源供您參考。
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