如今購房者在買房時，只要沒有其他特殊的原因，比如學區、戶口等，更多地會傾向於買新房，除了新房的房齡新、發展潛力大以外，還有個更重要的原因，那就是買新房比買二手房更節省稅費。小黑今天為大家分析一下。
一、一手房交易稅費
1、契稅
契稅是新房和二手房都要徵收的，如果購買90平方米或者以下的，且只擁有唯一一套住房的話，稅率為1%；如果住房超過144平米，則為3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，由開發商代收，最終上交國家。
2、大修基金
大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金，是購買新房時的獨有款項，一般是按購房款的2%收取（未分地區），開發商或者物業公司需要在當地房管局指定的銀行開戶，購房者在領鑰匙辦理入住手續時，由物業代收房屋維修資金。
二、二手房交易稅費
1、契稅
無論是購買新房還是二手房，都需要繳納契稅，由買方承擔，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套則為2%；若買方是購買第三套或以上的住房，則為3%。
2、個人所得稅
個人所得稅就是賣方出售房屋所得應該繳納的稅，一般是以家庭為單位徵收，購房未滿5年或非唯一住房，都必須繳納個人所得稅。如果購買房屋超過5年且為家庭唯一住房，則免徵個人所得稅。
3、營業稅
營業稅現在也叫增值稅，稅率為5.6%，由賣方承擔。根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
三、二手房比一手房多承擔的稅費
上文羅列了新房和二手房交易時需要繳納的幾項大筆稅費，如印花稅等幾百元的稅費就暫時不詳細列舉了，那麼二者對比，二手房比新房要多承擔哪些稅費呢？
1、個稅和營業稅
二手房交易時，個稅本是賣方需要承擔的稅，但在實際交易過程中，賣方一般是淨收，也就是不承擔任何稅費，個稅當然也包含在內。另外，部分未滿兩年就出售的房產，賣方需要繳納營業稅，也叫增值稅，這也需要買方來承擔。
2、中介費和按揭服務費
在二手房交易時，中介公司作為第三方，在為買賣雙方提供便利和保障的同時，也會收取相應的費用，一是中介費，本是按照買賣雙方各1%收取，但由於賣方一般不承擔費用，所以買方需要承擔2%的費用；二是按揭服務費，按照貸款金額的1.5%收取，這筆費用本就由買方承擔。
綜合計算一下，假設一套89平米的房子，售價100萬元，首付30萬商業貸款70萬，購房者是首套房的情況下：
購買新房，契稅1%加大修基金2%，合計3萬元，簡單清楚明瞭。
購買二手房，契稅1%+個稅1%+中介費2%=4萬元，再算上按揭服務費70萬*1.5%=10500元，合計50500元。由於如今限售的原因，營業稅（增值稅）一般不存在。如果賣方房產證上土地性質是劃撥地，還需要繳納劃轉出費用，一般來說，電梯房評級為5級以上土地，以89平米房屋為例，劃轉出費和土地出讓金最少需要7萬元。萬一遇上一家黑中介“吃差價”，那還會冤枉高位接盤。
綜上所述，二手房的稅費相比新房來說，明顯要高出很多，難怪購房者更傾向於購買新房，同時提醒購房的朋友，小心遇上“黑中介”。
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