如今购房者在买房时，只要没有其他特殊的原因，比如学区、户口等，更多地会倾向于买新房，除了新房的房龄新、发展潜力大以外，还有个更重要的原因，那就是买新房比买二手房更节省税费。小黑今天为大家分析一下。
一、一手房交易税费
1、契税
契税是新房和二手房都要征收的，如果购买90平方米或者以下的，且只拥有唯一一套住房的话，税率为1%；如果住房超过144平米，则为3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，最终上交国家。
2、大修基金
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金，是购买新房时的独有款项，一般是按购房款的2%收取（未分地区），开发商或者物业公司需要在当地房管局指定的银行开户，购房者在领钥匙办理入住手续时，由物业代收房屋维修资金。
二、二手房交易税费
1、契税
无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，由买方承担，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套则为2%；若买方是购买第三套或以上的住房，则为3%。
2、个人所得税
个人所得税就是卖方出售房屋所得应该缴纳的税，一般是以家庭为单位征收，购房未满5年或非唯一住房，都必须缴纳个人所得税。如果购买房屋超过5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。
3、营业税
营业税现在也叫增值税，税率为5.6%，由卖方承担。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
三、二手房比一手房多承担的税费
上文罗列了新房和二手房交易时需要缴纳的几项大笔税费，如印花税等几百元的税费就暂时不详细列举了，那么二者对比，二手房比新房要多承担哪些税费呢？
1、个税和营业税
二手房交易时，个税本是卖方需要承担的税，但在实际交易过程中，卖方一般是净收，也就是不承担任何税费，个税当然也包含在内。另外，部分未满两年就出售的房产，卖方需要缴纳营业税，也叫增值税，这也需要买方来承担。
2、中介费和按揭服务费
在二手房交易时，中介公司作为第三方，在为买卖双方提供便利和保障的同时，也会收取相应的费用，一是中介费，本是按照买卖双方各1%收取，但由于卖方一般不承担费用，所以买方需要承担2%的费用；二是按揭服务费，按照贷款金额的1.5%收取，这笔费用本就由买方承担。
综合计算一下，假设一套89平米的房子，售价100万元，首付30万商业贷款70万，购房者是首套房的情况下：
购买新房，契税1%加大修基金2%，合计3万元，简单清楚明了。
购买二手房，契税1%+个税1%+中介费2%=4万元，再算上按揭服务费70万*1.5%=10500元，合计50500元。由于如今限售的原因，营业税（增值税）一般不存在。如果卖方房产证上土地性质是划拨地，还需要缴纳划转出费用，一般来说，电梯房评级为5级以上土地，以89平米房屋为例，划转出费和土地出让金最少需要7万元。万一遇上一家黑中介“吃差价”，那还会冤枉高位接盘。
综上所述，二手房的税费相比新房来说，明显要高出很多，难怪购房者更倾向于购买新房，同时提醒购房的朋友，小心遇上“黑中介”。
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