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本文是一篇房地產專題，這次我們來說一下舊改，即舊城改造，也被業內稱為城市更新的項目。
城市更新成為眾多房企的選擇
城市更新項目一直都有，並非現在的新生事物，包括舊村改造，廠房、公共配套等拆舊建新。自2015年開始比較火爆的“棚改”就屬於城市更新之一，眾所周知那一輪市場行情帶動了很多三四線城市的房地產市場，也造就了許多房企的高業績增長。
不過在過去，眾多房企很少刻意提及自己在城市更新方面的佈局版圖，之多跟項目儲備放在一起說；更多的是突出自己的土地儲備量，尤其是上市房企會在年報裡披露這些信息。而現在各大房企在公佈數據中特別提到所參與和獲取的城市更新（舊改）項目數量和麵積，例如我們整體上看2019年前9個月的統計數據，房企購地面積約為15454萬㎡，同比下降20.2%；但是其中舊改項目佔比增加。
上市房企多在年報中公佈自己的土地存量，而目前，越來越多的房企開始公佈自己參與城市更新的面積。因為從數據上看，2019年1-9月，房地產開發企業土地購置而另一方面，城市更新（舊改）成為越來越多房企爭相加大投入的領域，參與面積愈加增大
那麼為什麼會出現這種情況呢，我們認為主要有三方面因素：
第一、舊改成為房企業績支撐的重要組成部分，而不是雞肋。
一方面“棚改”基本上偃旗息鼓，那麼迴歸一二線城市是許多房企的佈局之一，然而大城市的土地價格和開發門檻是很高的，如果單純通過土地市場競拍拿地，要麼很難，要麼很貴，非常考研開發商的綜合實力。另一方面，大城市的舊改項目能更多的獲得地方政策支持。尤其是一線城市的土地供應量是逐年減少，拿地門檻讓很多房企並不是那麼容易佈局，舊改則成為一個相對容易進入的領域。
第二、舊改項目的成本相對可控。當各地樓市的房價穩定成為新常態以後，土地招拍掛市場成本的確是相對高企，畢竟買了地不一定能賺回來。對於市場的預期使得房企除了快速去化之前拿的高地價項目之外必須拓展新的思路。。而舊改項目的特點是耗時長，變數多，不過一旦能堅持到入市銷售順利開發，其低土地成本的優勢就很明顯了，值得一試。
第三、 為了佈局大城市，舊改是為數不多的手段。一二線城市土地貴不說，即使房企敢於拍，也未必能通過招拍掛拿得到地。與此同時大城市由於經濟發展速度快，人口流入量大，對住房的需求增長較穩定，因此房地產市場被看好的機遇更多，關鍵是有足夠市場空間來支撐增加的項目，這種相對安全的市場特點讓大城市對房企佈局的吸引力持續增加，誰不想拿下足夠增量的需求呢？而這個更多的發生在一二線城市，城市更新就成為達成目標的穩健方式。
那麼下一篇舊改專欄，我們將分析一下城市更新項目對各地樓市的影響和房企在這方面的動向。
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