突發！據安家在江寧最新消息：位於九龍湖的老盤駿景華庭要開盤了，前幾日已經去申領銷許。若該消息屬實，那麼駿景華庭很快將要上市。
據瞭解，駿景華庭位於江寧區九龍湖板塊，由南京本土房企---南京江城房地產開發有限公司開發，整個小區是由7棟樓964戶組成。
駿景華庭上次開盤要追溯到2015年8月，當時折後毛坯均價1.5萬/㎡，至今已過去4年多，項目再無加推消息。
值得注意的是，整個項目目前僅剩5號樓還未加推，建築面積約93、100、136㎡，總層高為18層。與之前不同的是，5號樓將精裝上市，價格不可能與之前毛坯價格相同，放風價約3萬/㎡，賣完正式收官。
加推房源戶型圖：
93㎡三房兩廳一衛
100㎡兩房兩廳一衛
136㎡四房兩廳兩衛
之前，因一直未加推，駿景華庭的售樓處甚至掛上了教育機構的廣告標識，整個售樓處也十分冷清，只有幾個置業顧問留守。
而讓駿景華庭更受追捧的是，其小學、中學學區均為北京東路小學江寧分校（即江寧開發區學校），這是一所公辦性質9年學校，也是目前江寧比較好的學校，師資力量雄厚。
整個小區南側為自帶的南京天賦幼兒園，可以實現孩子在家門口上學，方便業主接送。
據鏈家數據顯示，目前駿景華庭二手房均價為32487元/㎡，整個小區在售房源僅39套，在售單價3萬-3.7萬/㎡。
整個小區今年僅成交6套，主要集中在3-4月份，最新成交的2套房源都是130㎡大戶型，成交單價在3萬-3.1萬/㎡，最高成交單價32148元/㎡。但成交週期較長，最短的也多達244天。
項目上次加推毛坯均價1.5萬/㎡，若以今年成交的最高單價32148元/㎡來看，一二手房倒掛超1.7萬/㎡。但若最終5號樓真以精裝3萬/㎡上市，與二手房32487元/㎡的均價相比，倒掛僅2000多元/㎡，不是很明顯。
還需要注意的是，駿景華庭的拿地時間為2005年，土地使用年限為2005年-2075年，等於至今土地年限已經縮水14年，這一點能否被買房人認可也是需要關注的。
面對時隔4年再次加推的駿景華庭，很多人都會問，這個樓盤到底值不值得出手購買？就樓事君看來，駿景華庭的地理位置、周邊教育、商業、醫療等配套都是屬於不錯的，加上目前九龍湖板塊沒有新房在售，其稀缺性不言而喻。
對於買房人來說，需要考慮的是價格。我們先來看看駿景華庭周邊二手房價格，萬科金域藍灣3.7萬/㎡、萬科翡翠公園3.9萬/㎡、銀城千花溪3.9萬/㎡、新城玖瓏湖3.6萬-3.7萬/㎡、保利中央公園3.4萬-3.5萬/㎡。
綜合來看，目前周邊品牌房企的二手房均價都在3.4萬/㎡，最高達3.9萬/㎡，相比駿景華庭的3.2萬/㎡有一定的空間。
若駿景華庭仍以毛坯1.5萬/㎡的均價上市，那麼完全可以閉著眼睛買，畢竟中間有超1.7萬/㎡的倒掛空間。但就目前南京樓市來看，這個可能性非常小，現在遠郊的祿口、龍潭、江寧濱江、六合等板塊房價都不止1.5萬/㎡。假設真以毛坯均價1.5萬/㎡開盤，預計報名人數會創南京史上新高。
而若以精裝3萬/㎡的價格上市，那麼與二手房的倒掛空間僅有2000多元/㎡，獲利空間有限。再加上辦產權證之後3年限售，等於至少要3年之後才能上市交易，屆時二手房價格會漲到多少，不好判斷。就目前來看，有一定的價格倒掛，但倒掛不明顯。
最後，樓事君覺得對於買房人來說，可以根據自己的實際情況，實地看盤、瞭解項目真實的二手房價格之後，再做決定。
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