一、市六區備案量暴漲
據透明售房網，11月第3周，市六區共備案商品房1359套，環比漲59%，同比去年漲400%。主要備案項目是寶龍TOD奉甬新城（712套）、珠江中央城（114套）和湖成大境（55套）。
成交同比和環比大幅上升，主要源於奉化區項目集中備案，如寶龍TOD奉甬新城備案量就已經超過市六區成交的一半。
2019年寧波市六區周度成交情況
上週圈內備案190套，佔比14%，環比降7%；圈外備案1169套，佔比86%，環比漲77%。
寧波市六區圈內圈外成交套數和價格變化
上週市六區圈外無新增供應；圈內新增供應：海語天下5.7萬平（348套）。
截止11月第3周，市六區共計留存商品房源約276.5萬平（20685套），環比降3.5%；市五區共計留存商品房源約216.8萬平（15479套），環比持平；奉化庫存59.7萬平（5206套），環比降14%。
市六區住宅參考均價18686元/㎡，環比降10%。市五區住宅參考均價27423元/㎡，環比漲13%。市六區均價由於奉化地價盤的集中備案降幅較大。
上週開盤情況如下：
雅戈爾江上二期
位於海曙石碶（限購圈內）的雅戈爾江上二期（毛坯）推出高層95、113、127平，洋房125、140平共363套，去化320套，去化率88%，高層折後均價29500元/㎡，洋房為31500元/㎡。
二期更臨近奉化江；面積段合理，政府限價下總價適中，再加上一期的產品影響力，一期未購客戶使二期能在短期內實現較好的蓄客情況，開盤去化較為理想。
奧克斯棠悅（首開）
位於奉化主城（限購圈外）的奧克斯棠悅（毛坯），推出高層99、110、118平，洋房125平共568套，去化568套，去化率100%，備案價為13629元/㎡。
奉化主城板塊庫存少，且板塊升值潛力大，項目緊鄰寧奉城際鐵路金海路站，又近寶龍商業廣場，開盤2小時售罄，延續了奉化熱點板塊的火爆。
泛迪中心（首開）
位於江東核心（限購圈內）的泛迪中心推出高層130、137平共250套，去化80套，去化率32%，折後均價35000元/㎡。
產品面積段偏大，總價高，缺少市場鋪墊和品牌認知，蓄客不足，同時也受到小區規模小的影響，因此開盤去化不理想。
二、奉化區成交仍佔第一
周成交區域佔比情況
從成交套數來看，上週奉化區成交921套（68%）居首；鄞州區以254套（19%）排名第二；北侖區以96套（7%）居於第三；江北區以46套（3%）居於第四；海曙區以34套（3%）排名第五；鎮海區以8套（1%）排名第六。
市六區2019年11月第3周區域成交量價情況
海曙區，周成交備案均價33443元/㎡；鄞州區，周成交備案均價30428元/㎡；江北區，周成交備案均價23473元/㎡；北侖區，周成交備案均價19049元/㎡；鎮海區，周成交備案均價18113元/㎡；奉化區，周成交備案均價13777元/㎡。
三、寶龍TOD奉甬新城奪套數銷冠&金額銷冠
上週寶龍TOD奉甬新城以712套，10.3億元奪套數銷冠&金額銷冠。
2019年11月第3周成交套數排行榜TOP10
2019年11月第3周成交金額排行榜TOP10
四、一週資訊
土地資訊
上週市六區僅1宗安置房土拍，掛牌4宗涉宅用地。
僅一輪，世聯置業以底價2580元/㎡，總價1.28億元拿下鎮海駱駝安置地塊。
奉化健康旅遊小鎮5-2號地塊，位於寧波市奉化區松岙鎮小獅子口區塊內，東至規劃五路，南至SA03-03地塊邊界線，西、北至規劃八路，拍賣時間12月18日16點：
鄞州區JD13-02-04(寧波市火車東站-潘火地段)地塊，拍賣時間12月13日10點 ：
潘火地塊將實行“限房價競地價”政策。
寧奉城際鐵路金海路站04-17地塊，地塊位於嶽林街道金海路南側，東至規劃經二路、西至東環路、南至明化路、北至金海路綠化帶，拍賣時間12月23日15點：
寧南貿易物流區七號地塊，位於寧南貿易物流區南面，西至方浦路，北至恆發路，東、南至規劃道路，
拍賣時間12月17日10點：
本週土拍預告
11月29日，本週五將迎土拍一宗，奉化主城南山路北段JP01-04-7b地塊，起始價6450元/㎡，屆時小編也會及時奉上土拍詳情以饗讀者。
政策資訊
老薛：5個基點的降息，傳遞了高層不希望樓市繼續變冷的信號。
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