最近，長沙又有多套法拍住宅正在“骨折”掛牌中！
市中心、梅溪湖、紅星商圈、長沙縣、瀏陽市等等，熱門板塊、“網紅”樓盤統統都有！
市場價201萬的，這裡125萬；
市場價228萬的，這裡只要139萬;
還搭配裝修！還不需要購房資格！
房叔忍不住要學習網紅博主來一句：哦買噶，買它！
沒錯了！就是最新一期即將上線的法拍房源。
房叔在550套房源中挑了兩套性價比較高的法拍房人肉實測。其一位於北辰三角洲的E6區的4棟1807，其二位於中隆國際御璽的5棟D—201。
由於法拍房的套內情況只能在房源開拍的前一天申請入戶查看，房叔先就為大家查看這兩套房源周邊的綜合配套及綜合性價比。
（關於法拍房到底能不能買？它們可能存在什麼風險？買房者用什麼姿勢規避？對此，房叔採訪了中國法拍網相關負責人，對法拍房做了一個大致的介紹，詳情可點擊：法拍房常識 一網打盡！）
北辰三角洲E6區的4棟1807
中心“含金”地段 該有的都有
起拍價：139萬
市場價：228萬
開拍日期：11月30日
面積：104平
裝修情況：精裝
容積率：5.1
物管費：2.5元/㎡/月
所屬商圈：伍家嶺板塊
開發商：長沙北辰房地產開發有限公司
位置：開福湘江北路三段1200號
北辰三角洲，長沙人應該都知道，畢竟地鐵1號線“北辰三角洲”這站就是以他命名的，大是出了名的大，擠也是出了名的擠。
隨意感受一下這個小區的5.1的容積率，這個建築密度，低樓層的怕是很難看到陽光了吧。
不過總的來說，房叔覺得這裡的地段不錯，配套方面，也還算挺有“含金量”的，畢竟買房更重要的是圖個方便。
公共交通上，有地鐵1號線的覆蓋，這次E6區的法拍房最近站點是“北辰三角洲”站的3出入口。房叔實地走了一次，步行距離約750米左右，用時約10分鐘。
另外，半徑500米範圍內，還涵蓋了5個公交站。
開車可以走三一大道或芙蓉北路通全城，只是堵車自然是避免不了的，交通方面算不上出彩，不過也算是實用了。
購物的話，就在項目不遠處就有一個商圈北辰時代廣場、地鐵口附近還有個HIpark鳳凰海購物公園，目前底商大部分都在營業，日常買買買的需求在周邊就可以滿足。
學校方面，E6區自帶北辰第一幼兒園，與4號棟一牆之隔就是清文塘北辰小學，過個馬路就是雅禮長雅中學，家裡有娃的，簡直不能太方便。
小區環境整體也還不錯，還有一些娛樂休閒配套。
房叔又走近本次法拍房源的四號棟查看。
四號棟在馬路邊上，但是本次房源在18樓，所以關於噪音影響還是比較小。
but兩梯四戶，一共四十樓，電梯emmmm……還是等了好一會兒。
看房一般是開拍前一天向法院申請看房，現在就進不去啦，從18樓往下看，風景還是不錯滴，可以看到幼兒園和小學。
據安居客二手房網站顯示，北辰三角洲E6區的二手房價格已經賣到15069元/平，這套法拍房13400元/平的起拍價無疑還是輕鬆便宜了幾十萬。
說了這麼多，最後，房叔還是簡單給這套法拍房來個總結。
優點：
中心地段+實用配套+學校環繞+1.34萬/平的起拍價+低門檻不限購價格。
缺點：
容積率高+臨近馬路+電梯需要等。
綜上，北辰三角洲這套法拍房的價格是真香，對沒購房資格但是又忍不住想剁手的房友來說具有極大的誘惑力！不過不要急，房叔還去了另外一個樓房，性價比也是槓槓的，對比之後再做決定。
中隆國際御璽的5棟D—201
名校旁不限貸 拎包入住樂開懷
起拍價：248萬
市場價：317萬
開拍日期：12月1日
面積：208平
裝修情況：精裝
容積率：2.78
物管費：1.5元/㎡/月
所屬商圈：武廣新城板塊
開發商：湖南中隆國際地產開發有限公司
位置：雨花區體育新城古曲路188號
房叔翻了翻資料，中隆國際御璽這個樓盤是2010交的房，小區主要是賣兩梯兩戶的純板樓、戶型從180-560平方米不等，戶戶坐北朝南，還採用地熱系統、高智能化節能建築技術運用，算是個剛改豪裝了。
交通方面，有兩條地鐵貫通，最近的地鐵站是四號線和二號線換乘站沙灣公園站，房叔肉測大概一公里左右，步行需要13分鐘，同時附近600米內有6個公交車站，如果是自駕出行主要依靠長沙大道和萬家麗高架。
商業方面，日常需求可以依靠附近的底商，日常逛街、購物可以去離樓盤1公里範圍內的天虹CCMall，保利Mall，旭輝Mall，整體來說雖然有點距離，但也算鬧中取靜，靜中有滋有味了。
教育的話，周邊學校還是hin多的，離項目500米範圍內就有一個楓樹山小學，除此之外，周邊還有砂子塘吉聯小學、新城新世界砂子塘小學，過條馬路就是長沙四大名校之一的湖南廣益中學，教育配套還算完善。
看完周邊配套，再跟著房叔的魔鬼步伐，走進看看中隆國際御璽的5棟D—201。
小區綠化還是不錯，鬱鬱蔥蔥滴，還有湖，在這個巨型氧吧裡，你逛的已經不是公園了，而是在遊玩五湖四海啊。
但是5號棟臨近馬路，這套法拍房又是在2樓，過條馬路就是學校，噪音應該免不了。
房叔jio得這套法拍房的戶型還是有點安逸，四個房間，還有25平米的大客廳加上兩個大陽臺，確實可以滿足沒有購房資格的改善型的需求，三代同堂冇得問題，不過各種玄關過道啥的公攤也不小。
安居客二手房網站顯示，中隆國際御璽的二手房價格已經到了14405元/平，隔壁和卉家園二手房價格已經到了15016元/平，而隔壁的隔壁商業正在建的京武浪琴山也到了14987元/平。
總而言之，不到1.2萬元的精裝單價目前在該片區比較少有，且相較於二手房來講存在約三千元左右的剪刀差。
再來扯個總結：
1、武廣新城板塊，單價1.2元/平的精裝，雙地鐵附近，性價比還是高；
2、純板樓住宅，容積率2.78，但是樓棟臨近馬路，二樓噪音大。
除了以上的推薦房源，騰訊·大湘網還聯合中國法拍網湖南法拍公司為最新啟動競拍的長沙法拍房進行披露和詳情公示，這裡還有400+套即將啟動競拍的長沙法拍房房源信息供你瞭解，房源面積段從23-1000+㎡不等，房源覆蓋全城各區域：
雖然法拍房看上去很划算，可這是“真便宜”還是“假便宜”，非專業人士可能看不清晰。法拍房的也曾暴雷，背後的各種暗坑防不勝防！
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