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今天大盤給大家上了一堂估值課，高估的股票今天大面積的回落，低估值品種開始底部放量了，如果一隻股票的估值顯著低於市場整體估值，早晚走高，這就是一個比耐心的遊戲，老生常談、按下不表！
接下來，我要問大家一個問題，如果有人（並非你特別親密的人）給你“洩密”，告訴你一件你覺得可以賺大錢的事情，你會相信嗎？
據我的經驗：
除去小孩、老人，90%以上的、智商在100以上的中國人，都會心理轉一圈，打什麼鬼主意哦，有好事情你還會告訴我？你不自己先賺？如果你說的有道理，那你先幹我看看風口，如果好的話我也來……（大概是這樣一個路數）
這個事情今天切切實實發生在了我們跟前——《王石“洩密”萬科業績，萬科的股票直接飆漲了6%！》，我們也是有內幕消息的人了→_→。
不過王石為什麼要“洩密”？是否涉嫌違規信批？
別想了，王石沒有洩密！逗你的。
為什麼我這麼說？
稍微懂行的應該都知道，房地產公司在會計核算的實際工作中，並不是像其他企業一樣，按照會計年度進行損益的核算，其經營成果只能是一個開發項目全部竣工，驗收合格、交付使用以後，才能進行該項目的決算，這個時候才能結轉收入、成本支出，計算經營成果。
再說通俗點：你買過房子吧？你買房子是現在就交付，還是1-3年後交付？只要沒交付之前，房地產商收你的錢，他就不能記成“營業收入”，也就沒辦法計算利潤，直到把房子交付了。
所以我說，地產股的業績是明確的，因為從他的預收賬款中，你可以大致算出房地產股未來的業績。
如圖：
（表中是由於萬科A調整了2018年會計科目，預收賬款調整至合同負債，因此報表顯示預收賬款2.54億元，按半年報為5142億元。）
由於2017開始的去庫存，導致2017年、2018年萬科A的預售賬款大幅增加，從2016年的2160億，到今年半年度直接達到了5142億，預計今年全年萬科A的預收賬款要達到6000億元，較2017年同期增長了44%。
有了預收賬款，我們來算一下它的結算週期：
預付賬款週轉次數=預收賬款 /營業收入
很容易計算出來，萬科A過去的預付賬款週轉次數都在1年-1.5年之間，也就是說當期萬科A的業績實際上顯示的是1年半之前的業績。一年半之前什麼情況？2018年庫存剛剛由熱轉冷，那段時間的火爆，大家是知道的。
那麼今天萬科A的業績好不是必然的嗎？而且你也可以算出來，2018年-2019年上半年萬科A的預收款又是大增，2020年的業績會差？
當然，週末出了一個消息《446家房企破產！》確實不讓人放心，但龍頭會死掉嗎？
就像你覺得要管菸酒了，茅臺五糧液、中華芙蓉王會不賺錢嗎？
中午有人說你要講一些估值方面的專業的內容，閱讀會過萬，今天會不會呢？
用我這個方法，你大致可以去預測其他地產股的業績！只要你看到地產股的預收款（或合同負債）這些項目繼續欣欣向榮發展，你還有什麼擔心的呢？
那麼問題來了？
誰讓萬科飆漲6%？大家都知道萬科第三大股東一直在減持，第四大股東也在減持（涉及股權之爭），一般機構會傻乎乎的拉漲6%？裡面的這些大股東沒我們清楚萬科A的情況？我想，在萬科A中可能有人要做幾天的短差了。
今天就講到這，祝大家投資愉快！
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