期待！上海靜安區中興路附近，最貴地王即將迎來市場考驗

2016年上海土拍市場風起雲湧地王頻出，保利、中郡、金地、葛洲壩、融創等大牌房企紛紛落子。

融信中國更是以110億元的高價拿下靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，一舉成為中國最貴地王！

靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊

出讓面積：31034.1㎡

容積率：3.54

土地性質：商住

住宅比例：90%

起拍價格：46億元

成交價格：110.1億元

樓板價：100315元/㎡

溢價率139%

該地塊位於原閘北區不夜城板塊板塊寶山路街道147、148街坊，東至寶昌路,西至臨山路,南至公興路,北至中興路。

其中商業佔10%，住宅比例高達90%，中小套型住宅建築面積不得低於80.0%，總計79022.9㎡以上。另被要求建設80%的中小戶型、不低於15%的住宅自持比例以及配建保障性住房5.0%以上等。

其實早在拿地後的第二週，融信與萬科就展開了合作。2016年12月萬科發佈公告，以53.95億元入股該項目，佔49%權益。今年8月份萬科公佈了項目案名中興路一號，與政府備案價13萬/㎡的預計均價。

三年之後，2016年各大地王基本都已入市，首創禧瑞裡、央璽因地段劣勢開盤冷淡，中駿兩兄弟依次入市憑藉大虹橋都取得了不錯的成績，保利首創頌開盤熱銷，西郊金茂府更是兩次開盤全部售罄。

地王們的命運大相徑庭。唯獨融信在靜安的地王遲遲沒有消息。

關於2016年地王家的那些事，詳情點擊鏈接：2016年地王年中大考，狀元竟然是···

究竟這塊上海身價最高的地，在融創和萬科的手裡會交出怎樣的答卷呢，我們今天就來實地探訪一番——中興路一號。

中興路一號

目前，項目位於上海市靜安區寶昌路266號，目前東地塊已經全面動工，部分樓棟造到8、9層，據項目周邊中介透露其主力戶型為51-107㎡1-2房

。

東地塊

西地塊

周邊配套

交通出行方面，僅項目周邊一公里內就有地鐵3、4、8、10號線4條地鐵，包括

中興路、寶山路、東寶興路、西藏北路等多個地鐵站。內環線先天具備的交通優勢，是中外環項目無法比擬的。

商業配套方面，除了項目自帶商業之外，距離項目最近的是四川北路的巴黎春天（虹口店）、凱鴻廣場、嘉傑國際廣場，距離項目約1公里左右。加之項目所在內環城區的發展早就趨於成熟，滿足日常生活需求不成問題。

教育資源方面，項目西地塊對面就是童興幼兒園，周邊1公里範圍內還有閘北第三中心小學、寶山路小學、朝陽中學

等多家學校，教育資源非常豐富。

醫療配套方面，項目周邊1公里範圍內就有上海市中醫醫院、上海市第四人民醫院、上海市第十人民醫院分院、上海六一兒童醫院。即便是上有老下有小的大家庭在醫療方面也不必過分擔心。

由此看來，項目周邊交通便利、配套齊全。無論是衣食住行、還是教育醫療都可謂應有盡有。周邊地區的生態也非常不錯，但項目隔壁就有不少的老公房正在拆遷；心疼融信和萬科一秒鐘。

周邊房價

(上圖二手房信息信息來源上海鏈家官網)

自從2016年融信拿地之後，靜安不夜城板塊的均價飛速上漲。與地塊一街之隔的在售新房項目萬科翡翠雅賓利如今最高單價已從9萬/㎡漲至12萬/㎡，二手房方面，80、90年代的二手老公房均價在6-7萬/平之間，而品質較高的蒙特利名都城掛牌均價約7.7萬/㎡。所以說，未來中興路一號的潛在客戶們已經擁有相當強的購買力和購買意向了。

而就在最近，中興路一號項目召開了一場發佈會，公佈了項目部分信息，這讓我們更加確信，距離地王入市已經進入倒計時！下面給大家分享一些相關的效果圖，大家先睹為快。

雖然自從限價令發佈至今，業界便不看好這塊百億地王，認為融信和萬科未來必定後悔。不過項目上佳的地理位置加上融信萬科的品質保證與不夜城板塊目前新房資源一片空白的情況，相信未來還是可以取得相當不錯的成績的！

主編：何嘉康

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