尋找貝殼裡的珍珠
房貸利率下降，對買房人實際影響不大。
昨天發佈房貸利率下降了，特別是五年期第一次出現下降，很多人都在問，是不是房地產的拐點，會不會又將迎來大紅利，又將開始漲價，其實，個人認為房貸利率下調對房價影響不大，對買房人實際壓力降低也不大。
今年8月，央行明確銀行發放貸款參考LPR定價，LPR成為央行引導貸款利率方向的指針。從此貸款利率怎麼走，LPR成為最重要指標！並於今年10月8日開始執行。
根據全國銀行間同業拆借中心20日公佈數據顯示，1年期LPR為4.15%，較前次下降5個基點；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點。而五年期的LPR下調是今年8月份以來的第一次出現下調，有著非常重要的意義。
房貸利率下降，買房人到底能相差多少？
定價基準降了，房貸利率會隨之下降嗎？這才是我們所有買房人最關心的問題。
此次5年期以上LPR下調0.05%，對於剛需購房群體來說降低了房貸成本，但相差真的很小很小。
按照新政，LPR利率下降0.05%，相當於4.85%的基數變成了4.80%。
假如（每個城市銀行不一樣）：我們之前實際貸款是基準上家點，首套加10%，二套加20%，那麼最終的利率政策後就是首套房商貸5.28%，原來是5.3351，二套新政是5.76%，原來是5.82%，如果按照100萬貸款30年來算，每月就少付利息30元左右，一碗麵條的價格，合計能省1萬多元錢。
房貸利率下降，並不能等同於房貸政策的放鬆。
在第三季度貨幣政策執行報告中，央行指出，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
當前我們的房地產調控強調分城施策，一城一策，各地會存在供需變化的情況，但各地的市場利率定價自律機制也在此過程中會發揮非常重要的作用。
如果因為LPR變化帶來房貸利率變化，導致當地房地產市場矛盾比較緊張，那麼政府對於市場利率的指導頻率就會提高，比如一兩個月就會調整一次。
房地產政策調控長效管理機制，並不會再出現大漲大跌。
政府對於房地產調控是長效管理機制。“穩地價、穩房價、穩預期、一城一策”。對於房價的調控將永遠不會放鬆，所以未來房地產發展的趨勢我們可以把它判定為：“高位、高頻、箱體震盪、分化。”
高位：指房地產整體的體量仍將處於高位，2018年房地產整體是14.99萬億元。
高頻：是指政府對於房地產的調控將變得越來越頻繁，不會像以前可能三五年一個週期，現在很有可能一個季度一次調整，一個月一次調整，隨時關注市場，調整頻率會越來越高。
箱體震盪：由於調整頻率的加快，且房地產體量處於高位，它會在一定的範圍之內上下一個小波動，屬於箱體震盪，而不是大起大落的漲跌。
分化：是指未來房地產發展在城市上面分化會越來越大，一級城市，二級城市，核心城市，省會城市，將越來越聚集城市發展的各項優質資源，所以未來這些城市房地產的發展仍然被看好，345線城市由於人才、產業、金融等吸引力不足，因為房價上漲的可能變小或沒有。
希望我的回答可以為你解決這個問題，也可以幫助到更多的朋友們。【我們有房】資深房產人，青雲計劃獎作者，我們買房不踩坑！
我們有房
本次房貸利率的調整，不會變拐點，但會錦上添花。這次ＬＰＲ的調整：原來是4.85%利率，現在變為4.80%的利率，就是說下調了0.05%，5個基點來說，可能難以理解，如果是100萬房貸，30年商貸的話，一個月相當於節省30元，算下來，共可節約11000元左右。雖然這只是中國人民銀行的一小步，但對廣大購房者而言，卻是門縫透進陽光的開始。如何理解？一是說明了樓市維護穩定的決心，穩定壓倒一切！其次，房貸降息的開始，放大效應會隨著時間變得強大，我們剛才只是100萬為例，要是1000萬呢，是不是感受更不一樣。當然了，也不要覺得樓市從此就會大火，千萬不要這樣想，三四線城市還是濤聲依舊，而一二線呢，熱火朝天啊
孫德全說房產
2019年10月8日期實施房貸新政，基準利率從央行定調轉向市場化利率。到了11月20日，央行公佈最新一期LPR，1年期和5年期的利率都下降了5個基點。
5個基點也就是0.05%，看起來很不起眼，更多是一種態度。一方面國際幾大經濟體利率下調，另一方面國內通脹預期高企，利率下調空間相對有限，只能淺嘗輒止。
5個基點下調對於購房人的影響微乎其微，即便是100萬貸款，20年週期下每個月能節省的月供也不過30元。這麼小的降幅，並不會對房產銷量產生明確影響。
實際上，不管房貸利率降低還是提高，房價都已經迎來拐點。
在房住不炒的大背景下，出於防範金融風險的需要，房地產企業的融資渠道越來越窄，原來近乎不加限制的貸款供給越來越少。負債率低迴款快現金流充裕的大型開發商生存狀況尚好，而中小開發商未來幾年將面臨生死大考。不想破產就只有降價銷售一條路，如果當地沒有降價限制的話。
從消費者角度來講，能買得起房子的剛需已經不多了。哪怕掏空六個錢包湊齊首付，家庭月收入也很難支撐的起月供。長安居大不易，柴米油鹽處處花錢，一斤豬肉都三十多元了。一旦月供佔到家庭月收入的一半左右，不要說養育子女了，小兩口養活自己都難，少不得要啃老才能維持。
能買得起房的剛需少了，而富裕家庭投資房產的動力也在減弱。投資的核心在於低買高賣，高位接盤顯然不是明智的選擇。
更不用說複雜的國際環境，一些行業日益感覺到賺錢的困難。在房價如此高昂的階段，持幣觀望才是更理性的選擇。越來越多的房子進入網上拍賣平臺，多等等，也許能省一半的錢，多好。
財智成功
呵呵。只能說象徵性大於實際意義，拐點由價格決定，而不是利率決定。恭喜我家小區二手房均價喜降5元！
成都房研小組
可能有人會問，多地稍然下調房貸利率，未來房貸走勢會怎樣？對此，我們認為，房貸利率下調，對房價的走勢並沒有多大影響，未來各地房價將繼續去投機化、去槓桿化，迴歸居住屬性。
首先，從長期來看，中國人口已陷入老齡化時代，現在國家已經放開了二孩政策，但是在高房價下年輕夫妻生育意願不斷降低，屆時老一輩人紛紛離世，新一代人口數量急劇減少，未來年輕人將繼續好幾套房產，隨著將來房產需求會大幅減少。所以，將來房價會越來越不值錢。正如馬雲預測那樣房價如蔥。
再者，樓市調控部分三四線城市會鬆綁，但是一二線城市不會鬆綁的，在限購、限貸、限房價的大基調之下，房價不可能再上漲，投機炒作資金將會逐步撤出，目前，下調首套房貸利率，是鼓勵剛需購房需求，是一個值得肯定的正向舉動。
房小王
降那一點，怎麼可能拐點？30年貸款100萬月省37元，能促進買房子？？？
塗樹一職
一般利率會促成近期想要買房的客戶，對於影響房價的因素有很多種，一次降息對房價影響不大，如果連續降息就另當別論了
y327564246
會，趕快買繼續炒
