PART1
前幾天去拜訪一個榆林房地產行業的領導，聊到了沙漠春天大賣的情況，他說其中一個原因是沙漠春天處於榆林的核心區，是CDB，是榆林現在最好的中心位置。
初聽覺得愕然，這不是玩笑麼？文化南路是榆林的中心嗎？而且還是CBD ！難道有一個政務中心就能稱為CBD 核心區嗎？
回來後認真的想了想，覺得還是有些道理。最主要的原因是：榆林似乎沒有特別明顯的中心，所以說文化南路是中心也不為過。榆林GDP全省第二，那麼榆林到底有沒有中心，哪裡是真正的中心呢？
說到“城市中心”這個問題，是仁者見仁、智者見智，沒有一個明確的界定。尤其是一二線城市“多中心化時代”到來，似乎遍地中心，叫法很多。最常見的洋名字就是所謂的“CBD”了，還有CCBD、CLD、CID等等，叫法各異，中心很多。
但對於榆林來說，這些還是新鮮事物，不僅提法甚少，大家談的也不多，這個就有點奇怪。是城市規劃的問題，還是大家觀念的問題，還是真的就沒有一個公認的中心？
傳統的市中心是城市中商業、娛樂、購物、文化、交流、公共設施、行政機關比較集中，人群流動頻繁的地區。
PART2
從榆林的現實情況來看，“二街”應該是傳統商業中心的眾望所歸。但又顯然不全面，“二街”是老城商業中心，商業比重偏大，商務辦公比較稀少。
近些年，高新區崛起，從城市形象、基礎設施、文化教育、商業商務等方面，都跑在各區前列，尤其是榆林“三館”項目的建設，高新區未來值得期待。（“三館”為榆林市博物館、圖書館、展覽館，由中國工程院崔愷院士負責設計，項目用地緊鄰沙河公園，總佔地約300畝，總建築面積21萬平方米，計劃總投資約25億元）
備註：榆林市博物館效果圖
備註：榆林市圖書館效果圖
備註：榆林市展覽館效果圖
百度裡面關於“CBD”的說法歸納一下是：中央商務區(簡稱CBD)，即“商業會聚之處”，一般位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，具有公司總部、金融中心、高端服務產業中心三大職能，是一個城市現代化的象徵與標誌。例如，北京國貿、廣州天河、上海陸家嘴等等。
CID即Central Information District，準確理解應為中央產業區，中央產業綜合體。顧名思義，就是高新產業最集中的區域。是指具備瞭如下特徵的城市區域：一是高科技產業中心，二是知識經濟的發源地，三是匯聚了時代最有活力的新經濟模式，四是科學、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的創業模式。
CLD——中央生活區，全稱：Central Living District，是指一個大型城市中，在政府總體規劃的引導下，形成的大型人居聚集區，滿足人們對於休閒、居住、消費、娛樂、教育、消費需求，位於城市中心地帶，有一定的個人居環境氛圍。
這些概念，如果就近以參照西安為例，CBD就是錦業路，CLD就是曲江池，CID就是高新三期，產業結構不同，被賦予的價值意義也不同！
PART3
在西方發達國家，CLD概念存在已經很多年，無論是紐約的曼哈頓中央公園，還是巴黎的香榭麗舍大道，都是富豪階層流連忘返的打卡勝地。
而在中國的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍為市場所認知，如北京亞運村，上海的“徐家彙—虹橋”沿線，深圳的香蜜湖、農科中心、福田中心區等等都雲集了城市精英新貴。有人形象比喻“CLD裡的社區業主會就是財富論壇”。
CLD能成為成功人士“第一居所”的首選，不僅僅是因為CLD位於城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態環境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應酬提供便利條件，而且能使家庭內的每一位成員都能在CLD裡得到他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。
可見，CLD位於城市居住中心地帶，擁有完善的城市生活體系和人文、生態的絕佳配套，是都市生活高效便捷的驛站。
“中央生活區”按聚集群體可以分為：民營企業總部彙集的商務區；城市精英與高收入白領青睞的中高檔居住區；聚集大型購物中心、展覽中心等商業居住區等等。
那思考一下，CBD、CID、CLD之間又有什麼關係？CBD依賴商務辦公，CID依賴科創產業，CLD依賴人居環境，可以說，CLD是多有概念的邏輯前提！
PART4
因此，我們認為城市的發展是有一個過程的，經濟是根本，人口是支撐，政策是導向，只有具備了這些眾多因素的加成，才能形成一個真正的中心。
現在城市發展有兩個明顯的同意對立的軌跡，一個是集中，一個是分撒。
其一，集中就是把大量的政商資源，經濟人口，文化教育，公共服務集中在一個區域，形成一個各方面都優秀的區域，成為政府的新形象，打造各種新中心。
其二，分散就是隨著社會經濟的發展，拉大城市骨架、城市建設攤大餅的情況嚴重，榆林這方面還不突出，西安就很典型，到處都在發展，到處都是中心。
最典型的就是商業發展，隨著商圈分層、區域集中，有市級商業中心，區域商業中心，片區和社區商業中心等等不同等級的中心，最終形成點狀（中心）突出，帶動網狀發展，形成新城區的模式。
這樣看來，中心實在是很多，要明確哪裡是中心似乎也沒有太大必要，反正發展是硬道理，又不是大家爭先搶第一，沒有排他性，也沒有唯一性。
最後，總結一下，如果非要給榆林中心做個簡單梳理的話，我們認為：
1、 在榆林人心目中最傳統，最有影響力的商業中心必然是“二街”無疑，但這一區域並非商務中心，只是消費資源比較充足。
2、 在榆林商務市場之中，高新區極有可能發展成為CBD，圍繞機關單位人民大廈、永昌國際的五星級酒店，創業大廈、新聞大廈、榆林萬達廣場，以及新三館的建設等，這個區域將代言榆林未來商務格局。
3、 文化南路區域，隨著眾多住宅項目和城改的推進，市民大廈的帶動，形成一個以居住為主，比較宜居的居住區也是不錯的，可以看作是“CLD” ——中央生活區。
4、 當然，其他區域也是有一定特色的區域，比如濱河西路這個新興的板塊，濱河公園/聖都樂園，也是榆林市民平時休閒鍛鍊的重要區域，濱河公園還在擴建，未來可能會形成另外一種以景觀、休閒、運動為方式的居住中心。
總之，只要把配套和環境做好了，不做市一級的中心，可以做區域中心，只要大家認可的，就是閃閃紅心！
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