超出預期！今天，房貸利率下調了！
上午9點半，備受矚目的11月貸款市場報價利率（LPR）出爐。1年期品種報4.15%，比上個月降息5個基點；而5年期及以上品種報4.80%，也比上月降低了5個基點！
之前，局姐在推送裡解釋過這兩個品種的區別：1年期LPR代表著實體經濟的融資利率，而5年期以上的品種，是房貸的參考利率。
這次5年期LPR調降，是四年來，房貸利率第一次正式下調。
這是非常重要的信號。在經歷了一系列定向降息，實體經濟與房貸非對稱降息之後，降息，終於對房地產行業敞開了懷抱。
雙十一已經結束，可是樓市的抄底，剛剛開始。
應該怎麼看待這次LPR調降呢？
首先，這次降息的真實影響非常小，但代表了樓市政策的轉向。
這一次降息只有5個基點，這是什麼含義呢？如果你貸款了100萬，按照30年等額本息來計算，平均月供只減少了30塊多一點點。
但是，這並不影響這次降息的重大意義。它代表著高層對於樓市態度的轉變：對於房地產的從嚴政策，發生了極大的轉向。
樓市不能再冷下去了。
如果我們去追溯最近一個月的各地樓市調控政策，也能有類似的發現——深圳調整了普通住宅標準，部分城市的公積金政策正在放開。
隱約可以看到寬鬆的苗頭。
其次，房貸的降息週期已經確定開啟了，但還應該關注後續銀行的加點情況。
11月5日，央行下調了1年期MLF利率5個基點，緊接著，11月18日央行下調了7天期逆回購利率，也是5個基點。
昨天，央行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。當時，易綱表示，要繼續強化逆週期調節，增強信貸對實體經濟的支持力度。
因此，這次報價，1年期LPR的下調順理成章，而5年期以上LPR利率的調降算是意料之外——它代表著，近四年來，房地產終於可以被納入被信貸支持的“實體經濟”的範疇。
在全球降息潮和央媽強化“逆週期調節”的背景下，這一次下調，顯然只是個開始。
當然，房貸利率=LPR（5年期）+各省人行決定的加點數+銀行報的加點數
LPR只是一個基礎，決定最終利率的是層層的加點。因此，各地對於房貸的把控力仍在。
局姐個人覺得，在“房住不炒”的框架下，首套房利率跟著LPR降低是沒啥問題的，但是二套房就不一定了。
局姐在之前的推送裡說過，從樓市大週期來看，最佳的抄底節點，永遠是調整之後的復甦窗口。
如何判斷樓市復甦呢？大概有幾個判斷指標：
房價處在低點、樓市交易冰封、媒體口風轉向、信貸政策鬆動、房票限制放鬆……等等。
從統計局公佈的70城房價數據來看，最能反映市場的二手房數據，已經連續5個月出現20個以上城市下調。10月份，二手房價下調的城市達到35個——全國一半的房價都跌了。
這種房價跌幅，是近四年來第一次出現。
此外，二手房交易冰封也有一段時間了。
如今，連信貸政策都出現了鬆動——從過去十年的調控走勢來看，降息，本身就是是房價上漲的強信號。
拿深圳來打個比方吧。剛剛減稅，又遇到降息，上一次，這套“組合拳”出現在2015年。2015年-2016年，兩年間深圳的房價翻了倍。
日光底下並無新事，樓市又要進入瘋狂上漲的階段嗎？這個，局姐並不敢妄下判斷。
但是！至少可以明明白白地嗅到，2020年初小陽春的味道。
如果你的城市是一二線城市，如果你的城市位於大都市圈，如果你的城市有明顯的人口流入，如果你是剛需或者剛改，請一定一定抓住今年年底的房企折扣季。
不然，等到明年開年，樓市可能又是一番新景象了……
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