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重磅消息！央行降息，房贷利率首次下调5个基点！合肥16家银行房贷利率有望下降，买房的机会来了！
重磅消息！央行降息，房贷利率首次下调5个基点！合肥16家银行房贷利率有望下降，买房的机会来了！
一、刚刚！央行降息了！房贷利率首次下调5个基点！
刚刚，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)！
1.房贷利率下调5个基点，楼市或迎来“春风”
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源 中国人民银行
根据最新贷款市场报价利率，一年期为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%，此前为4.85%，降息了5个基点，这对于楼市来说，将给目前低迷的楼市注入一剂强心剂。
据了解，这也是8月20日以来，房贷利率首次下调！
图源 中国人民银行官网
图源 网络
也有业内专家对此做出解读。
上海易居房地产研究员总监严跃进表示，5年期LPR下调客观上让基于“LPR基础利率+加点”计算下的住房贷款利率下调，对降低购房成本有积极作用。
5年期的LPR，是针对中长期贷款，但其中主要是个人按揭贷款，这对房地产市场影响比较大，或刺激购房需求。客观上也会带来市场上的交易，整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。
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财经评论员刘晓博表示：5个基点的降息，幅度非常小，但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
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至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
那对于买房人有哪些影响呢？
2.房贷利率下调，百万房贷月供将减少30元
从10月8日起，房贷计算方式从基准利率上浮变更为LPR基础利率+加点的方式，从而导致计算“基础”变化，而降息，则直接导致计算房贷的“基础数”发生下调。
那对购房者来说，每个月的月供会发生多大的变化呢？我们以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算。
下调前需还月供
下调后需还月供
根据计算得知，LPR利率下调5个基点后，购房者的月供将减少30元，30年减少月供合计10890元。
这将是直接的买房利好。中国民生银行首席研究员温彬指出，此次5年期以上LPR下调5BP，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
二、最新摸底！合肥16家银行房贷利率有望下降，买房机会来了！
据了解，合肥18家银行已经全部执行LPR贷款利率，首套房普遍都是LPR基础利率加点上浮。央行降息后，小编也摸底了合肥18家银行的最新房贷利率，具体数据如下：
注：统计时间截止为11月20日，各大银行支行情况可能不同，上述信息仅供参考，具体以经办银行利率为准；
银行未明确执行4.8%基础利率，故上述仍以4.85%+加点形式计算
1.多家银行表示：合肥房贷利率有望下降
从此次摸底情况来看，除合肥科技农村商业银行停贷外，国有四大行、浦发银行、广发银行等16银行某支行均表示，LPR基础利率降了，首套房和二套房加点变化不大，整体的房贷利率应该会降一些，但具体的要以放款当月的LPR为准。
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另外，渤海银行某支行工作人员表示：LPR基础利率只是换了一种计算方式，房贷利率和每个月的月供不会有变化。
这也就意味着，在11月20日——12月20日之前签约放款的买房人，他们的月供要降低了。
2.4家银行二手房停贷
而二手房方面，18家银行中，交通银行、浦发银行、中信银行、邮政银行等4家银行支行表示，现在不接二手房贷款申请；
徽商银行某支行表示，现在接二手房贷款，但手里挤压了二十几单，需要排很久的队。
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民生银行、兴业银行某支行表示仅和中介合作，不接个人二手房贷款申请。
3.放款时间仍然漫长
临至元旦仅有不到两个月的时间，银行额度不足，放款时间也有所放缓。
经过此次摸底，18家银行均表示，放款时间不能确定，现在额度比较紧张，能贷到的可能性不大，都需要排长队。
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综合此次摸底情况来看，合肥大部分银行房贷利率有望小幅度下降，这对于楼市来说，无疑是积极的政策信号，也有望增加市场交易活跃度，帮助房企积极的去库存；而对买房人来说，省下的将是“真金白银”，赶上了降息的“好时机”，将直接减少买房成本。
三、房贷四大问题解答，要买房的你注意了！
目前，房贷利率计算基准发生变化，房贷利率多变，买房人对于房贷也有很多疑惑。小编也整理了房贷四大问题，仅供买房人参考。
1.前段时间刚签的房贷合同，还没有放款，按哪个利率计算？
一般来说，是按照放款当月来计算人行基准利率计算贷款利率的，而不是签订合同日。
如果是11月份放款，按照11月份最新LPR利率+103BP执行，房贷利率就是5.83%。
2.哪家银行利率低，我就可以选择哪家银行吗？
不是，一般情况下，购买新房，楼盘都会有合作银行，不是合作的楼盘，银行也不会接单；另外，根据个人资质以及征信情况，利率情况也有高低，所以你的贷款银行利率多少，具体要问置业顾问和经办的个贷经理。
3.我已经放过款了，房贷降了，我的利率可以降吗？
每次央行降息之后，次年1月1日调整房贷利率。如果贷款30年，可能每年都会变动。所以2019年买房的，2020年1月1日的房贷利率参照2019年12月的LPR为准。
4.房贷利率降了几个点，现在是买房的好时机吗？
房贷利率降了降息通道开始，后面很多可能会继续降，将是重要政策信号，未来利率将趋势性走低，将利好房地产。
对于刚需来说，现在买房是一个好时机，房贷利率降了，直接减少买房成本。
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