11月20日是个好日子。
这一天我正好参加一家项目组织的论坛。台上的专家唾沫飞星，对台下的媒体说你们总是太悲观，知道今天发生了一件好信息吧，LPR调低了，回去后，你们要好好报道下。
LPR调低了，刚需的贷款负担确实减轻了。
11月20日上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：
1、一年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。
2、五年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
众所周知，一年期LPR利率，主要为企业贷款的参考基准，五年期LPR利率则是房贷利率的主要参考基准，这意味着房贷利率降了5个基点。
如果你贷款200万，贷款期限30年，等额还款，那么恭喜你，你以后每个月可以少还62元，30年下来也2万多块钱呢。
一个朋友跟我说，这样算下来，每个月可以多买几个串和几瓶啤酒了，但猪肉嘛，可能也只能买一斤多。
我想说的是，这个调整对房地产的整体调控影响真的不大。
就客户端而言，对于房贷当然有利好的一面，但也先别急着下定论，因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性，首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。
对企业端而言，开发商的融资困境并未解决。据《每日经济新闻》不完全统计，今年房地产开发领域企业债券违约的已有7只，涉及金额139亿元，其中不乏颐和地产、银亿股份、中弘股份、正源地产等在区域较有知名度的房企。如果加上房地产上下游建筑材料、建筑装饰领域的企业，出现债券违约的则达21只，违约总金额达464.83亿元。
房企或面临‘史无前例’的融资窘境。“继5月银保监会发布‘23号文’整治房地产行业融资乱象、7月和8月监管部门密集发布紧缩政策，房地产对于各类资金流动、融资行为，是‘哪里有漏洞堵哪里’。“一位专家说。
房企如果持续融不到钱，降价割肉卖房是必然。
但如果购房人贪图眼前这点蝇头小利，加紧入场买房，只会得不偿失。房价下降空间依然存在，不要被朋友圈中介的漫天消息忽悠了。
刚需需要着急上车吗，为了2万元，还不如让开发商房价调低1个点。所以，莫慌张，莫中圈套。北京新房市场库存消化需要38个月，你着急什么，着急市场没房吗？
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