【前海-觀一】詳細資料

前海觀一位於前海寶安中心，是與前海距離最近的中央居住區（CLD），項目距離中央商務區駕車約20分鐘，並佔據核心位置中最優越的位置，匯聚高尚住宅、稀缺公寓、高端商業、星級會所等豐富業態，全面滿足業主商務、休閒、娛樂、餐飲等生活需求。

在售產品：

335㎡總價2600萬起

670㎡總價5200萬起

項目參數：

【總佔地面積】14195㎡

【總建築面積】50000㎡

【裝修標準】毛坯或全球品牌奢裝

【價格】7.5～9萬

【綠化率】30%

【梯戶比】4梯2戶

【總戶數】60

【車位數】450

【物業費】7元/㎡/月

【土地年限】50年（12年～62年）

【入夥時間】現樓交付

【項目地址】寶安區創業路與公園路交匯處

賣點優勢：

前海核心生活區，不限購、不限貸，純粹商務公寓。

4梯2戶，主傭分離，專梯入戶，因人制宜。

深圳首例335～670㎡私人行館，亦商、亦藏、亦居範本。

三地鐵上蓋，四維立體交通，半小時通達全球。

聖廷苑物業，24小時私人管家，頂級圈層生活方式。

坐享舊改紅利，20餘城市更新超1000萬方體量，再造豪華中心。

超80萬㎡中央公園，超50萬㎡公建，超100萬㎡商業，奢享百萬級完美配套。

外立面圖片

前海觀一作為區域稀缺的豪宅精品，外立面由著名設計公司澳大利亞柏濤設計得，時尚靚麗，與周邊項目與眾不同，整個公寓塔樓的外牆材質為深灰色外牆面磚及西班牙原裝進口寶瓷蘭白色大理石，裙房採用西班牙原裝進口寶瓷蘭白色大理石及黑色鏡面不鏽鋼，均為英國皇家御用石材。

前海·觀一

️335㎡、670㎡大平層商務公寓

️前海私人行館亦商亦居亦收藏

在售面積：335㎡、670 ㎡

單價：7.6-9萬/ ㎡

管理費：7元/月/ ㎡

2017亞洲十大超級豪宅TOP3

335平米戶型圖

670平米戶型圖

項目電梯所使用的是安全係數最高、製作工藝最完美、智能控制最完善的迅達S7000，速度可達4米/秒，從1層到頂層僅需36秒。再加上，項目5樓設有4000㎡的定製私人會所，業態涵蓋健身會所、室內泳池、SPA館、餐飲、瑜珈室等，專為業主服務，尊貴程度冠絕前海。

335平米樣板間圖片

670平米樣板間

為匹配精英人士的身份與地位，項目獨有270度觀景陽臺，坐享公園與城市全景；全套房設計，專屬私密，盡享尊貴；2梯2戶，主僕分梯，享受私屬生活；7.8米超大客廳開間，尺度極致。其室內設計更由設計大師梁志天親自操刀，為未來業主提供定製級的私家尊享生活。

在生活配套方面，項目自帶有豐富的商業配套，其2F—5F為中洲π·mall購物中心，目前已入駐開業的知名大型國內外品牌店有華潤萬家城市店、橙天嘉禾影院、春滿園、星巴克等近100家，其強勁的商業配套足以輻射整個寶安區。

而在交通方面，前海·觀一盡享海陸空軌鐵的交通紅利！與寶安國際機場、香港國際機場兩大國際空港無縫鏈接；5、12、15號線三大軌交環繞，串聯前海、後海、蛇口、福田中心、南山中心、大空港等區域；四縱兩橫路網，107國道、寶安大道、廣深高速、沿江高速、機荷高速及南坪快速二期環繞；此外，還有太子灣郵輪母港、福永碼頭、前海港、蛇口碼頭等海上門戶環伺。

項目周邊更是規劃了許多城市更新項目，中洲中央公園前身也為是，因位置絕佳，並受前海輻射傳導影響在，升級改造成功後區域面貌整體提升。

看房私信留言或直接私信留的您的電話

前海·觀一’地解：三核軸心，雙首排資產

才能加冕亞洲超級豪宅？

作為“2017年亞洲十大超級豪宅”前三甲、深圳頂豪圈內極具代表性的項目，不管是行業內還是豪宅客戶群，對前海·觀一的動態都極為關注。

據瞭解，前海·觀一與攜手著名藝術大師師進滇打造的藝境生活館,預計將於5月初面向全球震撼開放，屆時亞洲超級豪宅的風采、“三核軸心”的地段價值，也將得到更極致的展現。

在房地產界，說起豪宅，離不開“地段”二字。觀之諸如倫敦海德公園一號、紐約One57等世界頂級物業，無不佔據城市核心地段，戰略配套資源觸手可及，強勁的總部商務集群環繞，更有原生自然景觀，使得繁華與自然相輔相成，因此備受全球高端財富人士的青睞。

看房私信留言或私信留下您的電話

而前海·觀一的地段，也是非常值得說道的。經過實地考察後，發現前海·觀一的地段屬性其實可以概括為九個字：三核軸心，雙首排地段。

三核軸心：城市之核、豪宅帶之核、戰略資源之核

一、城市之核：全城獨一無二的“三核軸心”地段

首先我們來解釋一下什麼是“三核軸心”。

一般情況下，一個城市只有一個核心，譬如紐約的核心就是曼哈頓，北京的核心是東、西城，而深圳由於地理、歷史等因素，核心城區的發展經歷了從羅湖到福田，再到南山的這樣一個過程，如今隨著前海“中國曼哈頓”價值的加速兌現，前海-寶安將成為深圳下一個核心所在。

雖然城區發展重心在不斷轉移，但是福田依舊是深圳的CBD，羅湖在城市經濟發展、戰略設施等方面也同樣承擔著非常重要的角色。也就是說，未來深圳將形成三大核心板塊：分別是中部的羅湖-福田，南面的深圳灣-蛇口，和西部的前海-寶中。

從衛星地圖上看，這三大核心板塊互有交集，並連成一片，就像一隻正在翱翔的鵬鳥的剪影，又像一個大寫的英文字母“Y”。而前海·觀一所在的位置，大概是這隻鵬鳥的腰背位置、“Y”字型的中點，即三大核心城區的交匯區，也是全城獨一無二的“三核軸心”地段。

就目前來看，深圳的經濟、文化、民生都是圍繞著這個“Y”在做文章。而從房地產的角度觀察，會發現深圳的主流住宅、主流豪宅也都集中在這個區域之內，形成了深圳的“Y型人居格局”，這個格局中最值得注意的是其中的豪宅分佈，已經形成了沿海岸線分佈的地域特色。

二、豪宅帶之核：深圳“Y型豪宅帶”最具價值板塊

從碧海灣GOLF開始、經泛寶中區，然後進入前海中心、繞過小南山及赤灣山以後，轉向蛇口再向北，沿深圳灣東岸線直抵紅樹灣片區、最後一直到香蜜湖結束，這是深圳主流豪宅的Y型格局。

1、深圳經典豪宅聚焦東軸：香蜜湖-華僑城

其中東軸以香蜜湖--農科片區、華僑城片區為代表，這些片區供應了眾多豪宅。包括香蜜湖1號、香域中央、熙園、水榭花都，以及華僑城的波託菲諾系列、香山美墅、新天鵝堡等，這些頂級豪宅可以說支撐起了深圳“Y型豪宅帶”的東軸。

2、具備國際影響力的南軸：深圳灣-蛇口

深圳灣片區+蛇口片區，是“Y型豪宅帶”的南軸/豎軸。從早期的紅樹西岸，到近幾年備受關注的深圳灣1號、華潤深圳灣·悅府、雙璽等，這些極具代表性的頂級豪宅作品，已經在國內、國際具備了一定的影響力。

3、頂豪格局中最具價值的西軸：前海-寶中

而由前海、寶安構成的西軸，是整個深圳主流豪宅的Y型格局中，最新崛起的部分。除了曦城、九號公館、名鐫等構成著名的尖崗山豪宅區以外，以壹方中心為代表的寶中豪宅也在發力。

從粵港澳大灣區對標世界三大灣區的定位，以及前海在整個粵港澳大灣區發展中的軸心引擎作用可以推斷，未來前海-寶中將成為未來深圳頂豪格局中最具價值的部分。而前海·觀一正位於這一豪宅板塊。

三、戰略資源之核：總部商務集群，海陸空鐵環繞

1、粵港澳灣區最大規模總部商務集群

前海·觀一所在的位置，也是深圳最大商辦中心——前海的後方，同時還被留仙洞總部基地、深圳高新區、寶中總部商務區等商務群包圍。

其中前海規劃辦公建築面積約1600萬㎡，留仙洞總部基地規劃建築面積683萬㎡，深圳高新區現有商辦體量約1200萬㎡，西面的寶中總部商務區規劃建設35棟寫字樓，建面超過120萬㎡。

也就是說，未來前海·觀一週邊的總部商務體量累計可以達到3600萬㎡左右，這應該是粵港澳大灣區體量最可觀的總部商務集群。而總部經濟集群發酵對頂級豪宅的價值推動，在曼哈頓、中環等地區都已經得到印鑑。

2、海陸空鐵立體交通，戰略級重裝配套分列左右

機場、港口等戰略重裝配套，是城市對外的大型交通樞紐，也是信息流、物流、客流、商務流的彙集地。前海·觀一所在的“三核軸心”位置，交通戰略意義顯著，機場、港口、口岸、地鐵等海陸空鐵多維立體交通網絡，可以為塔尖客群節省更多的時間成本。再加上目前樓市處於調整軌道中，從稀缺轉向高效成為投資的重要準則，而交通條件的發達程度是影響區域高效的重要因素。

數據顯示，深港兩大機場日均起降航班累計可以達到約2200架次，相當於每一分鐘就有1.5架飛機起飛前往世界各地。而前海·觀一可以便捷抵達寶安國際機場和香港國際機場，高端客戶群在此可以輕鬆“打飛的”，暢達全球。

除了享受深港雙機場帶來的飛行便利以外，前海·觀一的南面還有媽灣港、蛇口港、赤灣港、大鏟灣碼頭等組成國際樞紐港區，深圳灣口岸可以便捷出入境，實現深圳與國際間人流、物流、信息流、資金流的快速傳遞。

在常規交通出行方面，前海·觀一位於已經開通的地鐵5號線和規劃中的地鐵12號線交匯樞紐站——靈芝站上，並且緊鄰107國道。從項目出發，搭乘地鐵兩站即達寶安中心站，可換乘地鐵1號線、11號線和廣深機場快線，8站可到深圳北站，換乘高鐵快速通達全國，經107國道可以抵達深圳灣超級總部基地，南山高新區、留仙洞總部基地、寶安中心、大空港等城市戰略區域。

獨一無二的生態屬性：

城央公園群，稀缺雙首排

一、城央公園群，無縫銜接12萬㎡靈芝公園

目前深圳商品住宅建設已經進入“零地時代”，買入公園物業的機會正在不斷遞減，與公園零距離的居住生活更將成為一種奢侈的享受。如此再看前海·觀一，項目在前海-寶中豪宅板塊佔據著一線公園生態，是深圳現在以及未來都難再現的城央公園群物業！

前海·觀一不僅直面12萬㎡靈芝公園，周邊還有寶安公園、流塘公園、上川公園、新安公園等四大公園環繞左右，同時項目還通過架設私家天橋，實現與靈芝公園無縫銜接，公園內綠樹成蔭，曲徑通幽，業主下樓就能夠享受近在咫尺的公園休閒生活。

二、對標海德公園一號，深圳罕見“雙首排資產”

前海·觀一與靈芝公館近在咫尺，也使前者成為深圳非常罕見的“雙首排”資產。項目不僅是城市看公園的首排，也是公園看城市的首排。

“雙首排物業”有多稀缺呢？倫敦海德公園一號是典型的雙首排物業，與海德公園僅一路之隔，而著名的紐約One57，與曼哈頓中央公園也還隔了兩條街的距離。首排標誌性建築，往往具有開放的體態、高效資源配置能力、強大集聚外溢功能、形象完美的城市客廳功能，而像前海·觀一這樣的雙首排物業，價值無疑將在此基礎上更上一層樓。

同時公園首排具有永久性價值，無論時代如何發展、社會如何變遷，前海觀一享受到的永遠是旁人無可比擬的城市第一排景觀視野。

三核軸心、雙首排資產：前海·觀一具備國際比標意義

從羅湖到福田，再到南山、前海，深圳的城市重心一直在向西發展。對此很多人可能都在懷疑：深圳不斷漂移的城市核心區是否會像紐約、北京、香港一樣，有最終的落點？而建設週期長達12年的前海“中國曼哈頓”的打造，令深圳最後的核心有一種將要塵埃落定的感覺。

前海-寶中片區毗鄰香港，長期受香港經濟發展輻射，如今粵港澳大灣區的規劃使得前海-寶中的地段優勢更加凸顯，這裡不僅是灣區軸心，也是深港合作的前沿，而前海產業的戰略性佈局和空間配套，對粵港澳大灣區及周邊的產業集聚與輻射也將產生很大影響。

截至2017年5月，前海蛇口自貿片區已成為全國最大的新金融、類金融機構集聚地，世界500強投資設立企業167家，基本形成了以金融為核心、產業結構優化、高端要素集聚、經濟活躍度高的現代服務業體系。這些國際企業的入駐，將帶來大量塔尖財富人群，這部分群體對時間成本的高度敏感，決定了頂級豪宅的地段將成為他們關注的焦點。

而前海·觀一所處地段，不僅是城市“三核軸心”，也是豪宅帶之核、戰略資源之核，更是前海-寶中核心區的核心組成部分，再加上項目所享受的深港雙機場、靈芝地鐵站、中洲π·mall等戰略級城市配套帶來的便捷，以及一線靈芝公園的“雙首排”價值，使其成為具備國際比標意義的頂級豪宅項目。