彷彿一夜之間，西安以大平層帶動的品質改善市場“千樹萬樹梨花開”。
一方面原因，是因為地價高，倒逼房企以高品質產品做溢價；另一方面，是當下購房需求已經無比理性的細分行情下，對產品細節的打磨，才能贏得更多的房票。
但品質改善住宅除了土地本身價值外，樓盤的稀缺性、品質雕琢和物業服務都會產生額外的溢價。這也就是為什麼行情好的時候品質改善住宅漲的多，行情不好的時候，其價格更堅挺的原因。
那麼，什麼樣的房子才算是品質改善住宅呢？
對於品質改善住宅的認知，我們的第一印象就是“貴”。而價格也將品質改善住宅從一眾住宅產品中剝離出來，遺世而獨立，所以每一個品質改善住宅項目，幾乎都是區域的標杆項目。
要判斷一個樓盤的定位是品質還是剛需，一是看樓幢外立面、物業服務、公共空間的設置、會所的檔次；二是看產品面積段，一般品質產品不會有很小的戶型。
▲中國鐵建西派時代項目示意圖
一般而言，品質改善戶型建築面積約160㎡以上的房子，和剛需或普通改善住宅建築面積約120㎡左右的房子一樣，都是三房或四房，多出來的面積，都用於擴大功能空間。
普通人眼中的浪費，對有能力的人來說就是舒適度、儀式感和價值點。所以，會去購買高品質住宅類產品的人，和那些吐槽此類房子利用率太低，性價比不高的人，截然不同。
現在的西安，有融創曲江印、西安壹號院、星河灣、萬科翡翠國賓、長安金茂府等品質住宅遍地，總體來看，他們都具備的共同特性：佔據區域核心位置，具有稀缺性，產品很硬核。
▲中國鐵建西派時代項目示意圖
今天要隆重介紹的「中國鐵建·西派時代」，落在灃西新城的統一路板塊，從產品的定位上，可以說，是符合品質改善特性的，並且是區域內的標杆品質改善項目。
近日，中國鐵建·西派時代領出了項目的首張預售證，3幢樓獲售，共102套房，首次開盤在即，價格在18000-21000元/㎡上下。
此前，這個中國鐵建地產TOP產品系，未開先熱，被描繪過太多的概念，究竟產品力如何？可買不可買？我想，還是眼見為實的好。
所以，六言和同事一同前去項目上實探。
我們駕車從鳳城二路出發，走北二環，經過快速幹道到達三橋立交處，由於此前我們去灃西新城的統一路板塊一直走的是西鹹大道，今天特意選擇了高速試行。
▲ 從主城區到項目的2條自駕線路示意圖
從灃西新城出高速，進入項目所在的永平路後，路南側是陝西服裝工程學院和陝西科技大學，路北側是高樓林立的金科世界城項目，再向東行駛是陝西中醫藥大學第二附屬醫院，過了十字樓口就到達了項目。
目光所及，皆是正在施工中的住宅項目，有中國鐵建·西派時代，紫薇·萬科大都會、紫薇·鉑樾府以及灃潤和園的二期，還有一所已經開學的灃西實驗學校。
我的同事桑巴感嘆：也不是啥都沒有啊？
▲ 永平路實景圖
確實，從樓盤的五要素來看，交通、學校、商業、醫療、產業等都已具備，除了商業和規劃中的地鐵11號線姍姍來遲，實則中國鐵建·西派時代手裡的這幾張牌全是A。
先說地段，這是最硬的基本面參數。曾經，我們多次在文章中解讀，統一路板塊是灃西新城橫貫東西，集產業軸、居住軸、生活軸三位一體的中心軸線，也是灃西新城最有價值的板塊。
▲ 項目周邊在建項目
我們看到，區域內的住宅樓幢已拔地而起，正在如火如荼的建設之中。中國鐵建·西派時代的項目周邊已連片形成住宅生活區。
北側是灃西實驗學校和正在建設中的紫薇鉑樾府項目，東側是安置小區灃潤和園，西側則是陝西中醫藥大學第二附屬醫院。
▲ 已投入使用的灃西實驗學校
▲ 已投入使用的陝西中醫藥大學第二附屬醫院
在區域既有規劃下的成長性，未來還有一個變量，就是規劃中的地鐵11號線，將與地鐵1號線三期（已批覆）在白馬河路站換乘，後期將快速對接到西安主城區。
正在建設中的吾悅廣場，主體已經封頂，這個超33萬㎡的城市旗艦體驗式綜合體，集商業MALL、室外商業街、高端住宅等多元形態於一體，預計在2020年開業；一路之隔的萬科24萬㎡的商業體，未來這裡將是區域的消費和生活中心。
▲ 施工中的灃西吾悅廣場
距離項目比較近的是白馬河公園，還有5000畝大西安中央公園，以及海綿城市的建設，區域內的生態性和居住環境將得到改善。
▲ 白馬河公園實景圖
說到這裡，可能很多人會問，中國鐵建為何把這個TOP系產品落在這裡，僅僅是因為周邊配套齊全嗎？
答案當然不是。
項目所在的統一路板塊是西鹹新區大軸線的核心區輻射區，也是灃西新城辦公區、商務區，西部創新港（交大學鎮）、西工大翱翔小鎮、硬科技小鎮、西部雲谷、浙商銀行總部機構科研中心、四大運營商基地等，在此板塊再聚集起一條產業軸，撐起區域“硬科技發展之都”的頭銜。
這裡是產業發展集中度較高、樓盤集中及居住配套成熟度高的板塊，也是西安“西進”最大的天然綠肺地（有灃河，大西安中央公園等），無疑將成為西鹹新區的高價值板塊，人居價值或許超越現在的曲江和滻灞。
在產業之城、生態之城以外，更是基於城市人居分層的需要。如今買一套房，不僅是選擇一個地段和戶型那麼簡單，而是對整個小區生活體系的斟酌，開始追求著房子的美觀、舒適、智能、科技等，住得舒服。
中國鐵建出於央企的責任，基於人民對美好生活需求矛盾轉變的洞察之下，在西派時代項目進行了一系列的產品升級，引入“美好家”品質服務體系，產品適老適幼智能健康，全品牌裝修，為西安市場帶來前所未見的產品形態與標準。
可以見得，該項目的面市，不僅是為灃西樓市再添一標杆高端住宅，即使放在大西安樓市，也是引領者。
我們來到了正在施工中的售樓處，也是未來項目的會所。穿過門樓，庭院中象徵竹林七賢的七棵珍貴的泰山松已經植入，後庭是下沉式的院子，在這裡，是仿山附水創新而設的“山水盒子”，雛形已現。
▲ 示範區大門口施工圖
▲ 示範區前庭施工圖
▲ 示範區山水盒子現場施工圖
▲ 示範區山水盒子示意圖
這些景觀小品以詩經中“樂彼之園”為靈感，營造中式園林配套，打造自然、生態的詩意生活環境。
此外，據說會所裡有個“網紅”，是一個約8.5米挑高的圓形書吧 ，因為沒有進入會所內部，所以我們未能見到書吧。
▲ 圓形書吧示意圖
整個會所的負一層，有游泳池、全齡童玩空間、瑜伽室、健身房、古籍室等，未來業主的會客、運動、閱讀、休閒甚至是小孩遊樂都不用走出小區，僅想想就很棒了。
在產品設計上，與周邊項目不同的是，
中國鐵建·西派時代目前區域內唯一的純平層社區，以小高層和洋房搭配（13棟小高層+4棟洋房+1棟獨立會所），層高為8-17F，其他項目基本都是高低配，高層搭配洋房或者全部是高層。
▲ 西派時代項目鳥瞰示意圖
本次獲證的房源是2#、8#、16#樓，共102套。其中，2#、16#樓為洋房，戶型面積為168㎡、188㎡，共68套，8#樓是小高層，戶型面積為188㎡只有34套。
作為一個高端改善型住區，在戶型上，也是充分考慮到居住者的需求，三房變五房的“靈動空間”設計，四室朝南，約7.55米的橫廳，雙主套臥。從三口之家到二孩家庭的“升級”；再到“上老下小”的三代同堂等，關愛和呵護都糅合在產品設計中。
對居住者的關懷不止是在戶型上，更多體現在軟裝設計中。如一些適老適幼的特殊裝置，坐式淋浴、防滑地磚、設置門窗磁感應裝置等多重防護，及時預防意外。
此外，還有一鍵啟動的自動窗簾，以及魔鏡等科技融入住宅，這樣用心打造的產品，還有更多的亮點等待大家親自到項目來感受、觸摸和確認吧。
▲ 衛生間示意圖
品質改善的稀缺性是要肉眼可見的。中國鐵建·西派時代除了地段和配套的優勢外，本身的小高層+洋房的產品配置是目前整個統一路板塊比較的稀缺的存在。
當前，區域面貌正在煥新，地段發展潛力大，又是屬於不限購區域，中國鐵建·西派時代項目，配套齊全，產品理念迭代，契合改善的各類需求，是值得作為可選項優先考慮的。
中國鐵建·西派時代項目將於近日開盤，首開僅102套，對於缺乏房票的改善人士而言，有好的項目產品還是要及時把握。
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