木木1877880978248
首先聲明一下我是在和平長白島這邊做中介的，反正客戶比以前只多不少，有投資的！大家都認為錢沒有以前值錢了
瀋陽房產胖嘟嘟
根據安居客的最新數據，瀋陽二手房均價是9595元每平方米，新手均價是9915元每平方米。在瀋陽市9個市轄區中，和平區房價最高，二手房與新房均價分別為12917元每平方米與18966元每平方米；蘇家屯區的房價最低，二手房與新房均價分別為6256元每平方米與7457元每平方米。趣觀察認為，瀋陽的房價還會有較大的上漲空間。第一，瀋陽與其他同等規模的省會城市相比，房價屬於較低水平；第二，瀋陽屬於人口淨流入地區，剛需一直存在。第三，瀋陽有政策性利好。至於上漲的具體空間，趣觀察將在本文最後一部分做說明。
1.與其他同等規模省會城市相比，瀋陽的房價偏低。作為遼寧省的省會，瀋陽GDP總量為 6292.4 億元，人口總量為831.6萬。即使是同為東三省省會的哈爾濱與長春，房價也高於瀋陽，更不要說關內的省會城市。以河北省會為例，二手房的均價為15859元每平方米，新房的均價為17085元每平方米。而石家莊的GDP總量為，人口總量為6082.6元，人口總量為1095.16萬。不論是從人均GDP，還是從GDP總量，石家莊都遜色於瀋陽。這充分說明，作為遼寧省會，瀋陽的房價還有上漲的空間。
2.瀋陽屬於人口淨流入地區。近年來，整個東三省都面臨著人口負增長的難題，大量人口南遷。以2018年為例，整個東三省淨流出30萬人，遼寧省人口增長率為-1%。然而，瀋陽卻是一個例外。在整個東三省人口負增長的大背景下，瀋陽卻還能夠實現人口淨流入。在2018年，瀋陽市人口增長了1.2%。以趣觀察自身為例，老家的農村就有很多親戚在瀋陽買房定居。有大量新湧入人口的住房剛需，瀋陽的房價一定還有上漲的空間。
3.瀋陽的政策性利好。進入了2019年，盛傳瀋陽將會成為第10個國家級中心城市。特別是萬達、恆大、華為、騰訊等企業，爭先恐後的到瀋陽投資，似乎坐實了瀋陽將成為國家級中心城市的可能性。所以，從2019年6月份開始，瀋陽的房價開始一路飆升。以趣觀察所在的沈北新區為例，有一箇中央大學城的老小區，炒作萬達旁的概念，房價足足比去年漲了1000塊以上，真的是天天在漲！
中央大學城小區
4.瀋陽房價上漲的空間。趣觀察認為，瀋陽房價最好的參照座標應該是大連市。目前，大連市是遼寧省經濟最好、房價最高的城市。以新房為例，大連市的最新均價是15777元，並已經設置了限價措施，上漲空間不大。所以，趣觀察認為，瀋陽市的房價最高上漲空間也不會超過大連市，也就是最多還有5000元每平方米的漲幅空間。
大連
歡迎大家留言，你認為瀋陽房價還有多少漲幅空間？
遼瀋趣觀察
瀋陽買房最佳地段：
1、瀋陽買房最佳地段是沈北道義、渾南全運、鐵西經濟技術開發區、蘇家屯荷蘭村。其中沈北道義是沈北中的一批黑馬，在2018年開年處就一直佔領成交榜首，這樣不但擁有大學城商圈，而且還將建立瀋陽新北站，因此未來發展前景還是非常明瞭的。
2、渾南全運：其臨近新市府、自貿區，所以吸引了很多購房者或投資者的目光，很多投資者都看好此地未來的發展前景。
3、鐵西經濟技術開發區：該地區因政府“東南西建”的規劃，再加上地理位置臨近渾河，自貿區、產業園地，因此被譽為瀋陽“下一個長白島”。
4、蘇家屯荷蘭村：該地區臨近渾南，房價比較低，購房性價比高，比較適合有剛需需求的朋友。
2019年瀋陽房價暴漲的原因是什麼：
1、在北京、深圳等一線城市供應量低迷的時候，瀋陽卻一直在上漲。這一輪補漲行情，把瀋陽推上了樓市發展的風頭浪尖上。
據相關數據顯示，隨著人們生活水平的提高，人們對居住品質的要求也在不斷的提高，目前瀋陽住宅銷售佔比中，改善型產品在大幅度增加，洋房、別墅等高附加值產品佔比較大，並且供給充足，這些都是導致價格上漲的因素。
2、近幾年瀋陽樓市，出了房價上漲之外，地價也接連刷處新的記錄。從各大房企土拍，到起拍價8100元，瀋陽土拍市場的火爆也是轟動全國!房價和地價的咬合程度也是越來越緊密了。市場對供不應求的恐慌，勢必會帶來房價的上漲。
沈北房產分析師文Sir
即使瀋陽工資低，實體，商業街都半死不活，但房價還是要漲的，放眼全國同級別城市，瀋陽房價還是最低的。怎麼得和省會城市平起平坐吧。
另外，房價和收入沒有任何關係，在瀋陽賺3000，房價1萬。在北京賺1萬，房價10萬。2020年瀋陽房價肯定還得張，人們對房產投資的熱情也依然高漲。
房產漲價確實固定資產會漲，但變現挺難，因為未來幾年投資客的房子都想出手。瀋陽人的新房癌又嚴重，都想買新房。所以，剛需早上車，投資客一定慎重。
還有一點值得思考，就是市中心的老破小，老破小到底會不會漲呢。因為南方很多城市老破小和新房沒差那麼多價格。但瀋陽不是，金廊賣新房3萬，金廊後身的老破小可能才7000，明年金廊上4萬，老破小還是超不過1萬。這是挺有意思的事情。
我朋友前幾天買了一套三經街的房子，純純的一環啊。40平花了18萬，這價格逆天吧。我說你為什麼買，他說覺得太便宜就買了。但是他也有些後悔。如果老破小降到3000一平，他就賠錢了，但是這個可能不大，市中心再老再破的房也不能3000一平呀。萬一房子動遷可就賺了，怎麼也得1萬5。現在往外租著，一個月700，租售比其實還挺高的。
西米愛寫作
就目前而言，瀋陽的樓市屬於一個明顯的上升期。百姓對買漲不買跌這條怪圈定律，也許是簡單的盲從，但事實證明瀋陽百姓的購買力還是巨大的。這一點從沈北到渾南各大樓盤開盤既秒可見一般。從大說國家對東北振新，瀋陽先行的這一大戰略還是屬於目標開啟階段。煙臺至旅順大連的海底隧道已經定項，計劃十年建成。屆時從東北到山東在至上海的時間將大大縮短，這對經濟物流都會起到巨大的作用。可見振新東北不是一朝一夕的事，這需要國家從政策到落實，從基礎的硬件建設再到人員迴流的軟建設雙雙落實。國內各大佬現在對瀋陽的關注度和投資力度也說明錢是要花在刀刃上的，如果沒有利潤商人就不叫商人而叫慈善家了。現在市內舊城區的拆遷，土拍也在一點一點進行，龍湖的18300證明將來會有一個三萬至四萬的項目立在大家面前，不管你接受與不接受。而其他區域的土拍價也在節節攀升，要不是有政府的限價很難說會達到一個什麼樣的數字。而且瀋陽在東北的中心位置，這一點也是不爭的事實。二三線及鄉鎮的外來人員有多少你看看你周邊的同事和朋友就知道了，他們到瀋陽打拼最後八成都是要在瀋陽安家落戶的。我認為瀋陽日後的均價到二萬甚至更高一點都是有可能的。個人愚見，不喜勿噴。
路子愛玩
老百姓就這樣，不漲價房租沒人買。越長買的越快，滿大街都是房產中介，十字路口發單賣房
用戶3443100072561
看看瀋陽經濟。開發區國營企業倒閉好幾個。一些投資客看到瀋陽房價低。就進來投資。 過幾年看看誰接盤。一個月3K的工資。房價漲到幾W。一般年輕人買房哪有自己的錢。我單位的父母出錢。 父母還房貸。 有錢人期待房價上漲。工薪階層怎麼辦。 工資不漲。房價猛漲。要不現在考大學都往南方考。留在南方發展
偷摸放槍
看看長沙的房價，再看看瀋陽的，你就明白為什麼瀋陽留不住人才了，當然這只是其中的一個因素
睿智41648539
我們土著老瀋陽人現在誰沒個2/3套房子？新房均價3萬才好呢！關鍵就瀋陽市這經濟狀況實際開到手工資太少了！有錢人不愛來，年輕人更不愛來，將來房子賣給誰？現在是智慧停車，將來會是智慧空氣，智慧陽光，智慧吃飯……！
大鵬144446938
這兩年，新房上漲了兩三千，皇姑新房均價11500。萬科大都會都19000左右了。房價漲的有點快。
