11月14日，徐州下澱板塊2019-34號楊莊居住地塊競拍，最終，經過230輪報價，該地塊被金輝集團以7.736億競得，樓面價6008.14元/㎡，溢價率42.05%。
對於這個結果，很多人表示失望，因為這個樓面價和他們之前預測的心理價位，有較大差距。可見，對於下澱板塊，大多數人還是比較看好，對板塊的發展更是充滿了期待。
下澱板塊，自2017年初中昂朗琴地塊競拍後，該板塊就一直沒有新地塊競拍，直到2019年11月份。不過，令人欣慰的是，2年多時間的空窗期終於還是迎來了大爆發。
2年時間 地價上漲近倍！
2017年1月18日，香山物流東A地塊（中昂朗琴）競拍，經過35輪的報價，被中昂地產以1.74億的總價拿下，樓面價為2336元/㎡，溢價率79.89%。
而近期競拍的2019-34號楊莊居住地塊，位置就在中昂朗琴東邊，可起始樓面價就已達到4229.6元/㎡，最終成交樓面價為6008.14元/㎡，2年多時間，地價上漲了近3倍。
目前，2019-34號楊莊居住地塊已經拆除完畢，被綠網覆蓋，整體來看還算比較平整。
據瞭解，拿下2019-34號楊莊居住地塊的金輝集團目前在睢寧已開發過項目，此次是首次進入徐州市區。根據最新的2019年1-10月份全國房地產銷售榜，金輝地產位列權益榜第37名，也是一家有實力的品牌房企。
所以，對於這塊地的後期入市的價格，很多人也對此進行了猜測，有人說最少1.4萬/㎡起步，也有人說最多賣1.2萬/㎡。不過，對比下週邊樓盤價格，該地塊大致的價格應該也出來了。
根據某二手房網站的信息來看，地塊對面的美好匯鄰灣目前二手房報價在1.4萬/㎡以上；地塊西側的恆邦錦都匯目前二手房報價在1.3萬/㎡左右。而中昂朗琴，2017年底最後一批房源清盤時，洋房均價9500元/㎡，小高層均價8400元/㎡。
（美好匯鄰灣小區實景圖）
（恆邦錦都匯小區實景圖）
（中昂朗琴小區實景圖）
板塊唯一在售新盤 全款估計也難買！
地價的上漲，對於買過房的人來說是件好事，但對於還沒買房的人就不是了。下澱板塊在售新盤本來就比較稀缺，自2017年中昂朗琴收官後，就只有美的樂城1家了。
（美的樂城小區實景圖）
說起美的樂城大家應該都比較熟悉，均價9千多的裝修房，被冠以“高性價比”之王的頭銜，一直以來都是比較難買。有的購房者為了能買到一套，不惜花費幾萬甚至是十幾萬的房號。
目前，美的樂城僅剩最後一批房源，因為備案價限價的原因，可能這批房源的價格不會上漲太多，但估計會更加難買，全款能買到的機會也不會太大。
黑馬逆襲 下澱迎來新一波拆遷浪潮！
對於下澱板塊，大多數人的印象還是老工業區，環境髒、亂、差。近期，小編實探了下澱板塊，相比老工業區，小編還是覺得“老小區聚集區”這個稱號更適合它。
下澱板塊老小區較多，其中鐵路職工宿舍佔多數。居住在這裡的基本都是中老年人，很少能看到年輕人的身影。
因為居住人群較多，居住年限也比較長了，所以板塊內該有的生活配套設施基本都有了，學校、醫院、農貿市場等應有盡有。
不過，近期下澱板塊開始進行棚戶區改造了，除了目前正在施工的楊莊棚戶區改造項目，還有一些地方在徵遷。
上週，下澱路北地塊改造項目被列入了徵遷計劃。徵收範圍為廣山路以西、下澱路以北、鐵路以東、鐵路18宿舍以南。
這也就意味著下澱板塊，將要迎來新一波的拆遷浪潮！隨著棚戶區項目一個一個的改造完成，下澱板塊將會煥然一新，擺脫人們心中髒、亂、差的印象。而大牌開發商的不斷進駐，也將會拉昇板塊的居住價值，未來可期！
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