隨著房價越漲越高，房子的總價也越來越高，很多城市的房價都比平均工資高几倍，大部分家庭都是沒錢全款買房的，就算貸款買房也是首付較低，大部分房款都選擇向銀行貸款。因為貸款數額一般較多，所以為了減輕房貸的壓力，很多人在選擇房貸年限時都選擇20年或30年。因為在還貸期間，月供是不會有很大變化的，相對是很穩定的，但是隨著經濟條件越來越好，工資是會有較大幅度上漲的，比如前十年大家可能覺得2000元的月供是很多的，但是現在來看2000元的月供是相對最低的了，所以現實生活中大部分人都不會真正還款20年或者30年，在以後有錢後大多都會選擇提前還款。
那麼提前還款有什麼要求嗎？可以選擇部分提前還款嗎？提前還款後又怎樣計算利息？
提前還款的要求
對於銀行來說，房貸本身就是為了賺取利息的，所以對提前還款也是有要求的，並非隨時想還就能還。現在大部分的銀行都要求至少需還款滿一年才能進行提前還款，也就是不能這個月才貸了款，等3個月就去提前還款，銀行是不會受理的，或者就算受理也會需支付一筆不少的違約金。如果還款已經滿了一年想要提前還款，需向銀行預約還款時間，銀行會根據還款人數的多少為貸款人預約還款時間，有可能預約的第二天就能還，也有可能需要幾個月之後才能還，一般情況下都會等待一段時間，並非今天想還就能還的，所以有提前還款的打算後應儘快和銀行預約還款時間。
可以部分提前還款嗎？
房貸是可以部分提前還款的，銀行一般要求部分提前還款的金額是5000元的整數倍，或者10000元的整數倍，還有部分銀行要求最低的還款金額，比如不少50000元，這就要看各個銀行的規定了。大部分銀行有三次大額還款的機會，也就是在還款年限中，可以進行三次提前還款，並非這個月有10000元拿去還了，下月有10000元又拿去還了，這樣無限制的提前還款是不行的，所以用好自己大額還款的機會是很重要的。
提前還款後又怎樣計算利息？
提前還款的金額是不計算利息的，比如現在我們房貸本金還有50萬，我們選擇提前還款20萬，這提前還款的20萬就不再計算利息了，相當於我們現在只有30萬房貸本金了。在提前還款完成後，銀行會根據剩餘的房貸和年限重新計算房貸月供和房貸利息，貸款人可以要求縮短房貸年限，這樣可以有效地節省利息，也可直接按照剩餘年限、月供減少的方式繼續還款。如果是一次性提前還款，那麼只計算剩餘的房貸本金即可，不再給利息。比如按照月供計算還剩50萬的房貸餘額，但是其中有20萬都是利息，只有30萬是本金，那麼一次性還清只需還30萬即可。
以上就是關於提前還款的一些知識了，希望能幫到大家，如果有閒錢又沒有好的投資渠道，在還款時間較短的情況下，可以選擇提前還款，這樣能有效地節省利息。如果房貸利率較低，或者還款時間已經較長，那麼提前還款就不是那麼必要的，主要還是根據自己的實際情況而定。
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