瑾源秀

答：以《商品房買賣合同》中的辦理不動產權證（房產證）的時間為準！並非所有樓盤在交房三個月之後就一定要給業主辦理房產證，一般合同中約定60日、90日、365個工作日內，有的甚至更長達到730日的，但一些樓盤一交房就立即辦理房產證的也有。

針對該問題：

如果超過約定時間開發商還不給辦理房產證的，買方權退房（退房款），並要求賣方（開發商）支付相應的違約金。

合同中都是兩個選項，常用的約定期限60日、90日/365個工作日，而從合同的設立上都是偏向賣方（開發商）的，一般情況下開發商不接受更改合同，買方只有默認接受，沒有選擇。

ps.基本上所有的開發商合同都大同小異）

第x條：關於產權登記的約定。

雙方經協商同意選擇【2】

【1】出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理所有權初始登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第【2】項處理；

【2】因開發商無法按照第【1】約定，經雙方協商一致同意，出賣人應當在商品房交付使用後365工作日內辦理房屋所有權初始登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。

如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後365工作日內取得房屋產權證書，雙方同意按下列第（2）項處理；

（1）買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已支付款項退還給買受人，並按 %利率付給利息，同時按已支付款的 %賠償買受人損失。

（2）買受人不退房，出賣人自逾期之日起買日按買受人已付款的 中國人民銀行活期存款利率 /或（ %）向買受人支付違約金。

3、簡單的來說。

開發商擬定的合同，條條框框基本上都是相互相存，都有考慮到各方面的因素，如果你仔細揣摩合同中的每一條，每一句，每一個字，就會發現購房者在購房過程中如遇購房方面的違約，在維權方面的也處於劣勢，而這都是商品房買賣合同上面白紙黑字給設下的“坑”，同時只要購房者簽字按手印後這些“坑”也合理合法。

4、總結。

購房者在購房開發商新房，簽定《商品房買賣合同》時，大部分購房者普遍都是合同沒看、沒研究清楚就簽了，又或者因開發商不同意更改商品房合同的條款、不籤就只能等於放棄購買的情況下“不得不籤”。

天天房知道

坦白地說，交房三個月，開發商沒辦產權證是正常的，一般開發商都會在籤合同時，留出6個月到12個月的寬限期辦理產權證。所以，建議你有耐心，畢竟開發商是強勢一方，消費者目前只能接受這樣的局面，當然了，如果是小區裡有別的業主辦出產權證了，而你的沒辦理，那你就找開發商溝通，或是去房產局瞭解一下情況，看看是不是房子先期做了相關的抵押，或是欠了有關部門的費用沒交

孫德全說房產

首先說下這個房產證問題？由房管局辦理，只要開發商符合當時規劃建設，並可以滿足辦理大證，並繳納契稅和公共維修基金（一般都會挪作它用，這個比較關鍵），一般很快就會下房產證，其他理由都是不正當理由，那麼作為購房者以合同為準，怎麼維護自身權利？

1、和開發商協商解決，超過時間後，合同體現了首付款按照活期存款利率支付，基本沒有多少。

2、通過當地電視臺或者媒體或者一些平臺，反應該情況，增加項目負面的曝光度。

3、不管通過什麼途徑，我們要明白開發商現在房產證辦理的進度，還有就是最擔心的業主所繳納的契稅和公維，開發商是否繳納到相關部門，可到監管部門查詢。

望以上回答能幫助到您！

李木子買房

無法無天的開發商大多都在對消費者侵權，泱泱大國怎能容讓！！！！！！！！！！！！！！！！！！

！！

熏天

可以主張對方的違約責任或者解除合同，一般來說開發商是不會主動履行的，所以要做好訴訟的準備。

至於開發商最怕哪個部門，認真起來誰都怕，不認真的時候，你就會覺得求告無門。

關鍵字: 房產 房產證 交房