“從瓦片到芯片，從磚頭到創投風投”——地處北五環外海淀區東部的西三旗建材城，正成為北京最新的一片“雙創”熱土，未來幾年將大變樣。
西三旗地區曾遍佈市管國企北京金隅集團的老廠房，這裡更被人熟知的名字叫“建材城”。混凝土製品廠、建築塗料廠等一批傳統建材企業全部疏解騰退後，取而代之的將是渾身“高精尖”的中關村西三旗（金隅）科技園，成為智能製造、人工智能、新能源等產業的最新聚集地。
記者11月14日探訪工地現場瞭解到，科技園一期項目共6棟樓將於年底完成主體結構封頂，園區計劃於2021年三季度建成交付。更多公共服務設施正在建設和規劃中，將補齊西三旗區域功能短板，吸引更多科技人才在此安居樂業。
建花園式現代科技園
奧森公園往北，西三旗街道建材城中路西側，一片高顏值的產業園區在去年底先期揭開了面紗。昔日天壇傢俱廠華麗轉身，變身“金隅·智造工廠”，超九成辦公空間迎來了智能製造企業和研究機構簽約入駐。一街之隔，北側的中關村西三旗（金隅）科技園正在火熱建設中。
傳統建材企業關停搬遷後，金隅程遠公司負責共計41公頃地塊的開發建設工作。記者登上金隅程遠公司的頂樓，西三旗地區的風景盡收眼底：林立的塔吊之間，6棟研發樓已經有了雛形，其中3棟完成了主體結構封頂，工人們在各個高度的作業面上各司其職，忙碌著建材運輸、外立面修飾等工程。
“到2021年，人們就將看到一片綠色、低密度、高品質花園式的現代科技園區了！”看著前方的建築群“每天變一個樣”，金隅程遠公司副總經理李澤春感慨萬分。
來到熱火朝天的建設工地，這6棟建築的地下“別有洞天”：敞亮的下沉廣場將所有建築連在了一起，地下三層空間將建停車場和員工食堂。園區在明年將建設中心景觀花園，設置多條健康步道，移步換景中，流連其中的辦公人員彷彿置身花園。
仔細觀察就能發現，這6棟大樓高度不一，外立面呈現的流暢曲線讓大樓顯得頗具現代感。明年建築外立面將開啟施工，玻璃、陶板、鋁板幕牆三種材質將“混搭”，勾勒出簡潔大氣的豎向線條。“建築外觀既像‘古書竹簡’又像‘時代脈衝’，古典文化和現代科技的氣質相結合。”李澤春打了個比方。
公租房促進職住平衡
41公頃的土地資源並非全部用於產業開發，將近7成的面積將用於人才公租房、學校幼兒園、醫院、郵局、養老院、道路等配套設施建設，服務入駐企業的同時服務地區居民。
緊挨著科技園，米黃色和棕紅色外立面的11棟高樓映入眼簾，這片嶄新的配套公租房建築分外氣派。人才公租房於8月完成竣工驗收，是本市首個“綠建三星”的公租房項目。
“小而美”，是公租房的最大特色。邁進3個戶型的精裝樣板間，房間精緻溫馨，炊具潔具等設施一應俱全。3個戶型分別是56平方米的兩居室、50平方米的一居室和30平方米的開間。2411套房源中，一居室戶型超4成，所有戶型的月租金遠低於周邊地區的價格。
據介紹，這片公租房採用了裝配式產業化建造，各部件在工廠加工後直接在工地拼裝，環保又高效。公租房將可滿足約6000人的居住需求，促進“職住平衡”，緩解鐘擺式交通壓力，利於吸引高端人才聚集。
緊鄰公租房，街區級幼兒園和小學已經建成，優先解決園區內創業者的子女入園和上學問題，小學於9月開學季迎來了首批學生。北大附中承辦配套小學，將成為九年一貫校；幼兒園將由人大附小承辦。南側不遠處的一片廠房空地，將新建一座三級綜合性中西醫結合醫院。
三個科技園將互聯互通
建材廠房走了，“高精尖”接棒，這片園區將實現產業升級的華麗轉身。
根據規劃，中關村西三旗（金隅）科技園將以軟件研發應用為核心，構建“1+6+1”產業體系：1個重點發展的軟件研發應用產業（智能製造）；6個大力培育產業（人工智能、工業互聯網、智能硬件、未來汽車、新能源、高端裝備製造）；1個產業配套（科技服務業，具體包括創業孵化、科技金融、檢驗檢測認證等）。
緊挨著一期項目工地，另一片10萬平方米的空地是科技園二期項目，將再建6棟研發樓。項目已具備開工條件，正在進行土地出讓合同變更手續，預計年前開工。
未來，中關村西三旗（金隅）科技園將與金隅·智造工廠、周邊在建的東昇科技園三期實現“互聯互通”。三個園區間將配套建設慢行系統，通過自行車、環保電瓶車等運輸工具以及步行實現區域內綠色出行。這三個園區將形成海淀區又一個創新產業聚集區，慢行系統將方便科技人才在此互訪互動。
在建材城中路環島的東側，虛位以待的一大片空地將在明年開工，最新崛起一座商業綜合體，緩解周邊地區商業配套匱乏的現狀。
園區內，一座磚紅色的煙囪外貌斑駁，藍天白雲映襯下格外醒目，這是老建材廠內一座建於上世紀50年代的磚窯。從事建材行業的老員工都知道，這是北京城區目前僅存的一座54門輪窯，見證了北京建材行業的發展。這座磚窯將作為文化遺蹟予以保留，打造工業遺址公園，在科技感滿滿的園區內成為一道獨特的風景。
北京金隅集團 供圖
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