撰文=燕十三
＞备注：星河湾建筑实景拍摄
PART1-市场分裂 ，谁领高端
价格高就能代表品质高么？在西安房价上涨的45个月里，西安房价的一路攀升，是否意味着西安楼市品质上升？
对于高端楼盘的认知，可能是一千个读者有一千个哈姆雷特，但对于品质的认知，大家有集体意识，房价飙升并不一定就会拉高房子品质，甚至于因为限价政策出台，一部分原本品质一般的项目，还在减标缩水。
2016年以来，一大批品牌房企进入，各种TOP级产品输出，园林展示不断升级，产品概念花样迭出，精装示范也是反复提级。在高地价的冲击之下，西安高价房层出不穷，但这些并非是高端的展现，只是价格标杆，说到底品质还是要靠现房实景体验。
西安高端市场，东有金二环&浐灞，西有金贸区&昆明池，南有高新&曲江二期；北有大明宫&秦汉新城，每一个高端板块，都有标杆之作。但各个区域的特点差距极大，可以说，生活方式完全不同。
放眼西安市场，高端盘价格不断冲破天花板，从2万+突破到5万+，高端楼盘已经超过四十家，那究竟谁才是终极居所？
PART2-领衔市场，力压主城
什么才是终极居所？必须是城市财智精英人群聚集区，掌控有一定核心资源。
在改革开放发展的四十年之中，西安二环、终南、曲江、高新、秦汉等板块相继被高端人群所青睐，典型之一就是曲江，作为西安豪宅区，环湖一圈，让西北高端置业人群趋之如骛，但随着曲江一期饱和式开发，“下一个曲江”成为焦点。
因为，城市景观稀缺、文脉资源深厚、健康产业密集，秦汉新城一直被视为曲江的继承者，被誉为“南曲江，北秦汉”。其实，曲江开发比秦汉要早，但秦汉文化要比曲江要深，景观资源更是如此。
如今，秦汉新城聚集了大量低密度物业，包括别墅、洋房等一系列产品，成为北西安改善密集区，不仅销售量领跑城北，连楼盘报价也是领跑城北，力压主城区！
为什会出现这一现象？因为，西咸新区被一致看好，而在西咸新区之内，生态资源、文化资源、健康产业“三项顶级”便是秦汉新城！
其一，生态资源，秦汉新城，总规划302平方公里，遗址保护区就有104平方公里，约85%的高绿化率，形成“一河一湖四公园”，依次为渭河景观带、西安湖、大秦文明园、西部芳香园、张裕酒庄、渭河湿地公园等。
＞备注：秦汉新城部分生态资源示意图
其二，文化资源，秦汉新城，原为大秦帝国都城遗址，还有九座西汉帝陵廊道绵延雄陈，被外国媒体誉为“中国金字塔”。随着板块各项配套逐渐醇熟，秦汉新城借助文商旅雄厚资源，或将培育一批秦汉历史文化旅游品牌。
＞备注：秦汉新城部分文化资源示意图
其三，健康产业，秦汉新城，大健康产业密集，例如，先后引入了第四军医大学教研园区、中医科技城、中医养生小镇等健康医疗机构。近期，三甲综合医院秦汉中心医院的规划设计方案也正式获批。
＞备注：秦汉新城星河湾酒店实拍
除此之外，清华附中秦汉学校、星河湾酒店等运营，也为秦汉新城开发奠定了一定基础。此外，秦汉希尔顿酒店、秦汉财富中心、秦汉文创大厦等在建，未来繁华可期。
＞备注：秦汉新城星河湾酒店实拍
＞备注：清华大学附属中学秦汉学校实拍
多年来秦汉新城蛰伏渭河以北，孕育了大量低密度物业，成为与大明宫板块遥相呼应的豪宅板块，其资源价值也是广受认可，其中，不仅有大量别墅物业，也诞生了秦汉新城仅有的精装大平层社区——星河湾！
站在渭河岸线之上，视野穿越数百米河面，远眺秦汉新城，霓虹璀璨之处，便是星河湾。
PART3-低密奢装，奢阔尺度
星河湾是西安精装典范大平层之作，不仅是秦汉新城仅有的全精装大平层社区，也是城北在售大平层最为低密的社区，没有之一。
星河湾二期小区总占地103亩，容积率2.6，建筑密度仅9.65%，总户数仅730户，比一期少了将近30%，9栋高层，最大楼间距高达125m。户型面积约184-415㎡，全部精装大平层，兑现城市塔尖圈层体验。
＞备注：西安星河湾一期园林实景拍摄
长期以来，为什么星河湾一直被视为行业“教科书式”作品？三点原因，让市场无法企及，也正是因此，星河湾完美领衔西安大平层产品市场：
第一，低密：何为低密尺度？超越市场水平，让一般大平层产品望尘莫及，星河湾二期容积率仅有2.6，建筑密度仅为9.85% ，比普通住宅低一倍以上，更低的建筑密度，意味着更大景观空间，因此，星河湾又将百米楼间距做成了“标配”。
＞备注：西安星河湾一期园林实景拍摄
第二，材质：何为奢侈材质？超越市场水平，让一般大平层产品只能追赶，例如，外立面澳洲淡水砂岩+德国进口STO防水涂料，室内采用进口名贵石材：黄水晶、黄玫瑰、石榴花等，除却一些非重点部位，大多数石材产地为西班牙、意大利和土耳其，这等材质一般只有五星级酒店、宫殿等场所为置顶尊贵品质而采用。
除此之外，原生木料选择，也是高端产品必备之选，星河湾一期采用进口枫影木、美国黑胡桃、珍贵黑檀木等，二期则取材木材之王柚木、非洲黑尼斯木，柚木以非凡质地，荣登白金汉宫穹顶和卢浮宫，也是劳斯莱斯内饰唯一用材，此外，连园林内曲桥也不惜采用东南亚进口造船梢木，以珍稀材质塑造品质生活纹理。
＞备注：西安星河湾一期园林实景拍摄
＞备注：西安星河湾一期园林实景拍摄
第三，尺度：何为高端尺度？超越市场水平，让一般大平层产品望尘莫及，例如，星河湾园林水系占地77亩，大量黄蜡石堆叠，环绕楼栋水系宽至5米，大堂层高6或7.2米，两梯两户&双开门，层高有3.35米以上，超大平层415㎡，户型奢阔尺度撼动市场！
＞备注：西安星河湾样板间实景拍摄
＞备注：西安星河湾样板间实景拍摄
除此之外，星河湾在全国率先引入五星级会所配套，打造室内网球场、室内羽毛球场、恒温游泳池、日式风格室内温泉、健身房、瑜伽等高端生活配套，堪称是百般匠心。
对于星河湾的业主而言，毗邻渭河岸线，坐拥生态景观，又有五星级会所配套，高端生活实至名归。一系列奢享配套，更加证明了星河湾的“终极置业”品质，无形中为业主圈定一个上流圈层，犒赏成功人士的塔尖生活。
＞备注：西安星河湾室内温泉实景拍摄
＞备注：西安星河湾羽毛球场实景拍摄
＞备注：西安星河湾羽毛球场实景拍摄
以低密规划相比（容积率、建筑密度、楼间距），星河湾堪称稀缺；以景观规划相比（水、木、石、坡），星河湾独步西安；如果以尺度相比（景观、水系、挑高、层高、配置），西安楼市尚未有过。
＞备注：西安星河湾样板间实景拍摄
如果是终极置业，不限购板块，既要高端社区配套，又要一流精装品质，一步到位享受美好生活场景，星河湾堪称不二之选！
PART4-纵揽河景，连贯市府
随着西咸新区深度开发，秦汉新城生态资源、文化资源、健康产业“三项顶级”，让星河湾映衬在一抹风景之中。
9月29日，机场轻轨开通之后，西安北客站与西安国际机场无缝连接，城北实现了真正意义上的大枢纽交通，2021年地铁14号线开通，直抵西安奥体中心。与此同时，秦汉新城也迎来了交通环境的破局。
＞备注：西安机场城际秦汉新城站实拍
＞备注：西安机场城际秦汉新城段实拍
搭乘机场轻轨，串联西安国际机场、北客站、市政府商圈，无需换乘直抵西安北客站，国际机场准点抵达，又可享受市政府商圈商业配置，例如熙地港、大融城、汉神百货等，吃喝娱乐购一站式消费，尽享都市时尚品质休闲时光。
可以说，在机场轻轨开通之后，星河湾举步可达，享受轨道交通便捷带来的第一波利好，便捷换乘北客站、国际机场，近享高端商业消费。
＞备注：秦汉新城-兰池大道实景拍摄
河岸线上，栖息着风景，云集着财富，珍藏着一座城市的优雅。西安，因河而生，一脉渭河之水，孕育两岸繁华兴隆。渭河之畔的一线河景大宅，更是终极人居的共同向往。
星河湾，离繁华不远，距生态很近，一线头排瞰河大宅，多重顶级配置，刷新城北高端人居生活方式。华灯初上，灯光映衬之下，星河湾更是美不胜收！
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