俠菩提9
短期不會，中期不會，但是長期一定會漲。
因為短期想要漲必須靠著金融牛市，給予大家帶來財富，才能夠刺激房價的上漲。在2015-2018年裡房價其實有一大波的漲幅空間了，而造成這個現象的原因就是前期大部分的人跟風買房、炒房。
對於現在的中國來說，大家其實都不缺剛需住房，缺的是一套能夠讓你致富，趕上通脹的房產，所以炒房成為了一股熱潮。這也是支撐房價大漲的重要原因，但是同時也透支了大部分人手裡的積蓄和貸款。
因此，短期內，在沒有金融牛市的行情下，大家手裡都沒錢，自然無法支撐東莞房價的上漲。
而對於長期來看！
未來人口紅利將會退去，住房不炒會被嚴格執行，因此房產市場的兩極分化是必然的結果。
意思就是，有人口紅利支撐的，有經濟實力的城市會依然看到房產溫和上漲，但是不會暴漲的局面出現。而對於那些人口流出的，沒有薪資實力支撐，炒作價值退去的城市，則是一個房產滯漲，甚至回調的局面。
這就是未來一線和新一線城市溫和上漲，三四五線城市退潮的分化。
東莞目前常住人口839.22萬人，未來幾年將有希望突破1000萬，並且薪資實力和人才引入也是逐步提高。
所以，對於東莞來說，屬於的是一個新一線城市，無論從人口還是從薪資實力來說，都是符合長期上漲的趨勢，但是短期回調是必須的，更多但是對於前期大漲的一種擠泡泡行為！
這就是中段期看回調，長期看漲的局面！
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琅琊榜首張大仙
東莞中原數據顯示，10月份成交套數，鼎峰悅境、萬科皇馬酈宮以及沙田碧桂園集中網籤，簽約量均在90套以上。截至10月31日，東莞住宅庫存約506萬平方米，去庫存時間約13.4個月，剔除簽約滯後影響，預計真實去庫存時間在8-10個月。
“今年以來，在調控政策的影響下，樓市淡旺季現象已經被打亂，每月成交量平穩在40萬平方米上下水平。”合富研究院高級分析師李興旺分析說。
記者從合富研究院獲悉，10月一手住宅網籤均價約18508元/平方米，同比上漲10%，而前10月一手住宅網籤均價也達到17232元/平方米，同比略漲5%。
根據一項網絡調查顯示，在1594份有效問卷中，有超過75%的受訪者認為年前東莞房價將下降5%以上，然而，實際房價仍穩中有升。
全市總體而言，整體平穩。局部片區和部分樓盤，可能存在5-10%的下行空間。但長遠來看，東莞房價上行趨勢非常明顯。
“衝刺年度任務，預計11-12月促銷仍會持續，但幅度預計不會太大，以5%以內為主。”對於購房者，李興旺建議應首選地鐵物業，自住投資兩宜，抗風險能力強。
樓市小月
東莞的房價以後肯定會漲的，問題是什麼時候漲。東莞是廣東的經濟重鎮，製造業基地，現在華為都在東莞松山湖建立了生產基地，一方面也說明其產業優勢，另一方面也說明了他的地理位置臨近深圳，能夠承接深圳的不少產業，和深圳做產業配套，深圳以後往研發、金融、服務業等產業發展，而東莞作為深圳的製造業後花園，兩者之間進行互補。
1、東莞的經濟狀況
東莞的經濟實力很強，2018年實現GDP8279億元人民幣，在中國所有城市中排名第21位，經濟總量能排名東莞前面的省會城市也只有8個，其他的大多是一線城市或者是直轄市之類。
2018年人均GDP是9.9萬人民幣，換算成美元就是1.5萬美元，在全國也能排名到24位。東莞的經濟發展是經過幾個階段的，在2000年的時候只有深圳GDP的30%左右，從2000年到2008年是東莞經濟增長速度最快的8年，東莞GDP到2008年佔到了深圳的將近50%，但是從2009年開始東莞的發展開始放緩，經過好幾年的調整期，慢慢開始轉型，到了2018年東莞的GDP大概相當於深圳的33%，差不多又回到了18年的位置。
2、東莞房價不僅僅是受到本地經濟發展的影響
東莞作為和深圳近鄰城市，而深圳的城市用地非常緊張，市區早就沒有可用的新的土地，所以這幾年才會大力去做舊改，但是深圳是一個文明城市，現在做舊改，賠償非常高昂，用這種方式獲得的土地價格之高也決定了把舊城改造後 馬上就會產生一批高價的房屋。但是不舊改，就沒有可用的土地，所以這是一個兩難的抉擇。
深圳最近5年房價翻番（南山和寶安翻了一倍不止），這導致很多深圳的就業人口遠赴東莞購房，所以深圳房價上漲也帶動了東莞房價的上漲，其中很大的原因就是深圳溢出的購買力，這些年在深圳上班，而在惠州或者東莞買房的人很多，有些是投資，但更多的還真的是為自己留一條後路，因為深圳的實在是買不起，但是如果不買東莞的，以後可能東莞的都買不起，那個時候將面臨離開深圳回家鄉的抉擇。
3、東莞的房價看深圳
東莞是一個工廠城市，本身的購買力不夠，因為很多在工廠上班的工人並不是抱著在東莞定居的目的，而是在東莞打工，然後回家鄉買房，這個目的是非常明確的，這點和深圳不一樣，深圳是真的讓很多的人想定居下來，只是無奈收入無法支撐。
因此東莞的房價是看深圳的，深圳的房價在2015年到2017年經歷了上漲的週期，房價基本翻倍，然後2016年下半年深圳開始限購從嚴，這導致當時的購買力都湧向了周邊的東莞，東莞的房價在2015年還是一個震盪的格局，但是從2016年開始，受到深圳的影響，也開始了上漲的週期。
這點我們從人口的增長也可以看出來，2007年東莞常住人口為694萬，而經歷過2008年的次貸危機後，東莞的製造業受到極大影響，2009年東莞的常住人口降低到635萬，減少了59萬人，經過政策救市以後，製造業回暖，到了2011年常住人口達到了825萬人，比2009年增加了190萬人。但是到了2015年深圳的人口依然是825萬，也就是4年時間，東莞的常住人口並沒有增加，反而是到了2018年增加到839萬人，3年增加了14萬，這14萬人有多少是深圳過來的不得而知。
不過總的來說，2015年開始深圳的房價上漲，帶動了東莞的房價從2016年開始上漲，從2015年8500元的價格漲到了目前的15800元/平米，漲幅為95%，而松山湖的房價更是從2015年的1萬漲到當前的3萬元。
對東莞房價影響最深的恐怕未來是深圳，深圳的房價如果穩住，或者購房變得更容易，那麼東莞的房價會受到負面影響。如果深圳的房價一直堅挺，甚至上漲，而且限購依然嚴格，那麼東莞自然是會受到正面影響。
壹號股權
東莞本地人 有房住 有房出租 再漲也不想投資房子了!能買的早都買了!現在東莞在推出農民公寓 像我們大朗鎮 已經8條村 已經建了 ，目前也有村在籌備建
倫_距離
會的 深圳已經5萬起步了 東莞平均1萬多 空間還有很大 而且深圳東莞的地鐵陸續會開通
狗尾巴草GPS
東莞從整體看潛力還是不錯的，東莞距離深圳、廣州比較近，更能彰顯東莞優勢更能享受深圳和廣州城市紅利，東莞作為商品發展城市，和華為終端總部經濟，東莞潛力還是不錯的。
但是目前東莞當地產時代已經過去，現在過去並不代表以後過去，只不過是經濟形式角度下分析東莞房地產時代已經過去。上一輪房地產漲幅，和華為基本到東莞，東莞已經透支3-5年房價潛力。
那麼在這樣情況下，東莞房價會在3年左右持平或者把房價控制在合理價位，這是東莞以後房地產市場主要方針。
自由寶G
東莞房子炒成全國超高房價，而買房的百分之九十不是在東莞工作和生活的人，這是一個城市的悲哀。
