侠菩提9
短期不会，中期不会，但是长期一定会涨。
因为短期想要涨必须靠着金融牛市，给予大家带来财富，才能够刺激房价的上涨。在2015-2018年里房价其实有一大波的涨幅空间了，而造成这个现象的原因就是前期大部分的人跟风买房、炒房。
对于现在的中国来说，大家其实都不缺刚需住房，缺的是一套能够让你致富，赶上通胀的房产，所以炒房成为了一股热潮。这也是支撑房价大涨的重要原因，但是同时也透支了大部分人手里的积蓄和贷款。
因此，短期内，在没有金融牛市的行情下，大家手里都没钱，自然无法支撑东莞房价的上涨。
而对于长期来看！
未来人口红利将会退去，住房不炒会被严格执行，因此房产市场的两极分化是必然的结果。
意思就是，有人口红利支撑的，有经济实力的城市会依然看到房产温和上涨，但是不会暴涨的局面出现。而对于那些人口流出的，没有薪资实力支撑，炒作价值退去的城市，则是一个房产滞涨，甚至回调的局面。
这就是未来一线和新一线城市温和上涨，三四五线城市退潮的分化。
东莞目前常住人口839.22万人，未来几年将有希望突破1000万，并且薪资实力和人才引入也是逐步提高。
所以，对于东莞来说，属于的是一个新一线城市，无论从人口还是从薪资实力来说，都是符合长期上涨的趋势，但是短期回调是必须的，更多但是对于前期大涨的一种挤泡泡行为！
这就是中段期看回调，长期看涨的局面！
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琅琊榜首张大仙
东莞中原数据显示，10月份成交套数，鼎峰悦境、万科皇马郦宫以及沙田碧桂园集中网签，签约量均在90套以上。截至10月31日，东莞住宅库存约506万平方米，去库存时间约13.4个月，剔除签约滞后影响，预计真实去库存时间在8-10个月。
“今年以来，在调控政策的影响下，楼市淡旺季现象已经被打乱，每月成交量平稳在40万平方米上下水平。”合富研究院高级分析师李兴旺分析说。
记者从合富研究院获悉，10月一手住宅网签均价约18508元/平方米，同比上涨10%，而前10月一手住宅网签均价也达到17232元/平方米，同比略涨5%。
根据一项网络调查显示，在1594份有效问卷中，有超过75%的受访者认为年前东莞房价将下降5%以上，然而，实际房价仍稳中有升。
全市总体而言，整体平稳。局部片区和部分楼盘，可能存在5-10%的下行空间。但长远来看，东莞房价上行趋势非常明显。
“冲刺年度任务，预计11-12月促销仍会持续，但幅度预计不会太大，以5%以内为主。”对于购房者，李兴旺建议应首选地铁物业，自住投资两宜，抗风险能力强。
楼市小月
东莞的房价以后肯定会涨的，问题是什么时候涨。东莞是广东的经济重镇，制造业基地，现在华为都在东莞松山湖建立了生产基地，一方面也说明其产业优势，另一方面也说明了他的地理位置临近深圳，能够承接深圳的不少产业，和深圳做产业配套，深圳以后往研发、金融、服务业等产业发展，而东莞作为深圳的制造业后花园，两者之间进行互补。
1、东莞的经济状况
东莞的经济实力很强，2018年实现GDP8279亿元人民币，在中国所有城市中排名第21位，经济总量能排名东莞前面的省会城市也只有8个，其他的大多是一线城市或者是直辖市之类。
2018年人均GDP是9.9万人民币，换算成美元就是1.5万美元，在全国也能排名到24位。东莞的经济发展是经过几个阶段的，在2000年的时候只有深圳GDP的30%左右，从2000年到2008年是东莞经济增长速度最快的8年，东莞GDP到2008年占到了深圳的将近50%，但是从2009年开始东莞的发展开始放缓，经过好几年的调整期，慢慢开始转型，到了2018年东莞的GDP大概相当于深圳的33%，差不多又回到了18年的位置。
2、东莞房价不仅仅是受到本地经济发展的影响
东莞作为和深圳近邻城市，而深圳的城市用地非常紧张，市区早就没有可用的新的土地，所以这几年才会大力去做旧改，但是深圳是一个文明城市，现在做旧改，赔偿非常高昂，用这种方式获得的土地价格之高也决定了把旧城改造后 马上就会产生一批高价的房屋。但是不旧改，就没有可用的土地，所以这是一个两难的抉择。
深圳最近5年房价翻番（南山和宝安翻了一倍不止），这导致很多深圳的就业人口远赴东莞购房，所以深圳房价上涨也带动了东莞房价的上涨，其中很大的原因就是深圳溢出的购买力，这些年在深圳上班，而在惠州或者东莞买房的人很多，有些是投资，但更多的还真的是为自己留一条后路，因为深圳的实在是买不起，但是如果不买东莞的，以后可能东莞的都买不起，那个时候将面临离开深圳回家乡的抉择。
3、东莞的房价看深圳
东莞是一个工厂城市，本身的购买力不够，因为很多在工厂上班的工人并不是抱着在东莞定居的目的，而是在东莞打工，然后回家乡买房，这个目的是非常明确的，这点和深圳不一样，深圳是真的让很多的人想定居下来，只是无奈收入无法支撑。
因此东莞的房价是看深圳的，深圳的房价在2015年到2017年经历了上涨的周期，房价基本翻倍，然后2016年下半年深圳开始限购从严，这导致当时的购买力都涌向了周边的东莞，东莞的房价在2015年还是一个震荡的格局，但是从2016年开始，受到深圳的影响，也开始了上涨的周期。
这点我们从人口的增长也可以看出来，2007年东莞常住人口为694万，而经历过2008年的次贷危机后，东莞的制造业受到极大影响，2009年东莞的常住人口降低到635万，减少了59万人，经过政策救市以后，制造业回暖，到了2011年常住人口达到了825万人，比2009年增加了190万人。但是到了2015年深圳的人口依然是825万，也就是4年时间，东莞的常住人口并没有增加，反而是到了2018年增加到839万人，3年增加了14万，这14万人有多少是深圳过来的不得而知。
不过总的来说，2015年开始深圳的房价上涨，带动了东莞的房价从2016年开始上涨，从2015年8500元的价格涨到了目前的15800元/平米，涨幅为95%，而松山湖的房价更是从2015年的1万涨到当前的3万元。
对东莞房价影响最深的恐怕未来是深圳，深圳的房价如果稳住，或者购房变得更容易，那么东莞的房价会受到负面影响。如果深圳的房价一直坚挺，甚至上涨，而且限购依然严格，那么东莞自然是会受到正面影响。
壹号股权
东莞本地人 有房住 有房出租 再涨也不想投资房子了!能买的早都买了!现在东莞在推出农民公寓 像我们大朗镇 已经8条村 已经建了 ，目前也有村在筹备建
伦_距离
会的 深圳已经5万起步了 东莞平均1万多 空间还有很大 而且深圳东莞的地铁陆续会开通
狗尾巴草GPS
东莞从整体看潜力还是不错的，东莞距离深圳、广州比较近，更能彰显东莞优势更能享受深圳和广州城市红利，东莞作为商品发展城市，和华为终端总部经济，东莞潜力还是不错的。
但是目前东莞当地产时代已经过去，现在过去并不代表以后过去，只不过是经济形式角度下分析东莞房地产时代已经过去。上一轮房地产涨幅，和华为基本到东莞，东莞已经透支3-5年房价潜力。
那么在这样情况下，东莞房价会在3年左右持平或者把房价控制在合理价位，这是东莞以后房地产市场主要方针。
自由宝G
东莞房子炒成全国超高房价，而买房的百分之九十不是在东莞工作和生活的人，这是一个城市的悲哀。
