在平日的工作和生活中，大家可能會或多或少討論關於房子的話題。
一輪房價上漲過後，不少人買房無望，只能選擇等待時機，而更多的家庭不得不更多努力工作，以此早日實現買房夢。筆者曾與不少購房者有過短暫的交流，越是在房價快速上漲的時期，人們內心對房子的需求越是急迫，特別是去年"搶房潮"所帶來的焦慮感和無力感，只有經歷過的人才能感同身受。
不過，這樣的局面已經徹底成為過去，最近在關於房價上漲的論調之中終於開始有了不同的聲音，一些經濟學家及堅定看多房地產的企業老闆發出了明確的警示信號，在房地產圈內外引起了激烈的討論。
經濟學家馬光遠發表文稱“中國房價史詩般上漲的歷史已經結束”，並列出了六點理由。融創的創始人孫宏斌在一個論壇上提醒開發商同行“應該放棄幻想，不要認為調控會放鬆，這次跟以往真的不一樣”。他們兩人均有一個共同點，那就是以前堅定看漲房價，現在不約而同的提出了房價轉向的警示。難道樓市這一次真的不行了嗎?房價不再做俯臥撐而是開始跌到了。我們來看一看部分城市的案例，大家感受更為真切。
西安樓市是今年最為火爆的城市之一，其房價漲幅不僅全國領先，在全球也處於領先地位。但是，在新房搶購的熱鬧之中，二手房業主的日子卻不那麼好過。
有一位專職炒房人在去年房價的高峰就把自已名下一套位於大唐西市附近的房子以400萬的掛牌價出售，如果按當時的價格可以380萬成交，但是，這位業主認為西安房價還處於上漲之中，等一等可能還會賣得更高，至少不得低於400萬。
結果，到現在仍然沒有成交，但是掛牌價已經降至到290萬，一年多來價格直接下跌了110萬。目前，看房的人就很少。該業主正處於後悔之中。樓市表現真是兩重天，新房掀起搶購熱，二手房直降超100萬，還沒人買。其實熱的是假象，跌的是真錢。
青島一位業主兩個月前買下一套商鋪，按照原來的思維，一鋪養三代，覺得買商鋪比買住房強。但是，這個月，該業主得到一個傷心的消息。他買商鋪的項目開發商在本月對外5折銷售，算下來，三個月不到虧損了30幾萬，想找開發商退房，開發商堅決不同意。
北京一位炒房者於2016年在燕郊以200萬價格買了套房，隨著限購令的實施，燕郊房價快速下跌，看著房子天天貶值，他下定決心在今年3月份才以95萬的價格甩貨了，三年算下來直接虧損是105萬，如果計入資金利息，虧得更多。
從去年新生兒創1949年以來的新低，我們就應該明白未來一段時間裡樓市購房需求會不斷減少，但是新房的供應仍處於增加階段。那麼，再過幾年樓市住房將出現嚴重過剩就是必然，這就意味著房價如蔥時代可能到來。
所以，現在，該丟掉房價上漲的幻想了，回到樓市的現實中來。當回到樓市現實中後，很多炒房人才發現，對於房價、對於房子的市值原來真想錯了。市值和成交價差別很大。
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