齊魯網·閃電新聞11月14日訊 （記者 唐福晨 時慧敏）近日，涉“趙晉案”誠基中心、卓越時代廣場、萬豪中心三處房地產項目通過司法拍賣引發社會廣泛關注，拍賣標的物主要是未銷售的房地產、退回的商業用房、未售車位和幼兒園等。濟南市中級人民法院定於2019年11月25日10時至2019年11月26日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http://sifa.jd.com/ 機構名稱：濟南市中級人民法院）進行公開拍賣活動。三處房地產項目標的物評估報告也隨之公佈了出來，對房產的“瑕疵”進行了說明。
卓越時代廣場：實測建築面積比規劃確認建築面積多出9971.08㎡
根據山東眾合土地房地產評估有限公司所做的《評估報告》，此次司法拍賣標的物為濟南卓越時代廣場房地產項目中所有未銷售的房地產及購房人退回被執行人的全部商業用房。國有土地使用證號為歷下國用（2009）第0100032號，土地使用權人為山東泰隆房地產開發有限公司，用途為商服用地，使用權類型為出讓，使用權面積為15820㎡，終止日期為2048年2月24日。估價對象為941套房地產，總建築面積19922.61㎡，其中公寓93套、建築面積3664.99㎡，商業844套、建築面積16049.46㎡，物業用房4套、建築面積208.16㎡。估價對象用途為公寓、商業、物業用房。
特別需要提醒的是，根據《建設工程規劃許可證號》（建字第370102200900234號，2009年12月11日），總建築面積為83850.34㎡，其中地上60119.04㎡，地下23731.3㎡；根據濟南市規劃局文件《關於對山東泰隆房地產開發有限公司卓越名座（漿水泉片區）項目予以規劃確認的覆函》（濟規法[2016]2號，2016年5月6日），規劃確認總建築面積為111183.63㎡，其中地上面積84262.63㎡（公寓式酒店面積84011.81㎡，地下車庫人行出入口面積196.94㎡，院內廊亭面積53.88㎡）、地下面積26921㎡（包含商業、地下車庫、設備用房、人防）；根據濟南市房產測繪研究院《房產測繪成果報告書（實測繪）》（20171030-0001-01，2017年10月31日)，房屋總建築面積
121154.71㎡，其中人防配套2351.78㎡，人防6996.35㎡，商業16508.17㎡，物業用房355.16㎡，公寓式酒店94943.25㎡；實測建築面積比規劃確認建築面積多9971.08㎡。房地產估價師無法確定估價對象因建築面積的增加是否已補繳地價款，或存在補交地價款的風險，本次評估未考慮該風險對評估價值的影響，特提醒估價報告使用人注意。值得注意的是，公寓和商鋪的公攤面積很高。93套公寓公攤面積基本都在30%以上。位於-1層和-2層的內開門商鋪，公攤面積更是大得驚人，-121室建築面積30.67㎡，套內面積10.31㎡，公攤比例達到66.4%！
誠基中心：B1-B8、18、19 號樓10741 套房產未辦理房屋所有權證
本次司法拍賣涉及誠基中心所有未銷售的房地產及購房人退回被執行人的全部商業用房、1-3 期及 4 期未售車位， 其中，房產11823 套，車位774個。
閃電新聞記者注意到，根據《評估報告》，B1-B8、18、19 號樓包括商業、配套商業、配套辦公、公寓等10741 套房產未辦理《房屋所有權證》。這些房產涉及佔用兩宗土地，其中：宗地一《國有土地使用證》（歷下國用（2007）第 0100218 號），土地使用權人為山東誠基房地產開發有限公司，地類（用途）為公建用地，使用權面積為 19098.0 平方米，使用權類型為出讓，終止日期為 2046 年 12月 30 日，至價值時點，剩餘土地使用年期為 27.45 年；宗地二《國有土地使用證》（歷下國用（2007）第 0100219 號），土地使用權人為山東誠基房地產開發有限公司，地類（用途）為城鎮單一住宅用地，使用權面積為 79565.0 平方米，使用權類型為出讓，終止日期為 2076 年 12 月 30 日，至價值時點，剩餘土地使用年期為 57.45年。
萬豪國際：幼兒園未辦理不動產權證 測繪面積超規劃面積
根據《評估報告》，萬豪國際標的物幼兒園尚未辦理《不動產權證》， 根據《建設工程規劃核實證附表》濟規核字【2013】第37-01-01-003號記載，幼兒園許可建築面積為1500.16㎡。山東眾合土地房地產評估有限公司提供的《房屋測繪成果報告》顯示，幼兒園房產建築面積為1953.06㎡。兩處面積不一致，本次評估以山東眾合土地房地產評估有限公司提供的《房屋測繪成果報告》數據為基礎進行測算。不能確定後期能否補充辦理手續，取得《不動產權證》，此次評估依據的數據僅為本次評估使用，確權面積以不動產部門認定的數據為準。
濟南市中級人民法院提醒競買人，本次拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的，已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請親臨展示現場，有意者請親自到相關部門諮詢，未諮詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全瞭解，並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
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