前言
說出來，你可能不信！目前鄭州大多區域都在降價大甩賣：
北龍湖，某盤精裝洋房價格將從3.58萬/平，降到3.5萬/平。
楊金，某盤內購價已爆出15500元/平，本著5折定價規則。
金水北，某盤已出現跳水價16000元/平，當前已板上釘釘。
惠濟區，已亮出底價10000元/平，還促銷頻出。
毫無疑問，當前鄭州很多區域房價都有不同程度下跌。但是！在2019年最後還剩不到100天的時間，管南的房價卻逆勢上揚。
管南，說好的與其他區域一起到白頭，你說你怎麼偷偷焗了油？
1
管南，很有意思。
1、綠都瀾灣六期開盤，均價15200元/平，當天幾乎售罄。
2、綠都瀾灣七期開盤，均價15000元/平，將近19秒售罄。
3、融創城開盤，均價不超14000元/平，繼續售罄。
4、正商智慧城，均價10000元/平，推300，賣212套。
看這組數據，是不是發現管南的市場特別有意思，這樣的價格，這樣的區位，這樣的去化，很難不讓人猜想，這個曾經又髒、又亂、又差、又偏的區域，怎麼突然變得如此高調？
2
✔便捷交通，實現與其他區域無縫接對接。
管南，由南三環、機場高速、南水北調總乾渠、繞城高速、管城回族區西邊界合圍而成，面積約76.2平方公里。它的獨有位置，造就了它的火熱。
從東西南北四個方向來看，不僅可以直達老城區，同時還能快速到達鄭東新區、經開區、高鐵東站。不信你看：
東西：南三環、南四環、繞城高速路。
南北：京廣快速路、中州大道。
除此之外，還有早已通車的地鐵2號線，也有效貫通了鄭州南北。同時還有地鐵4號線、12號線、14號線和16號線的加持，並且與地鐵5號線南三環沿線站點，也有交叉。
可以說，在交通上，管南片區絕不遜色。
✔區域房價，值得期待。
除此之外，這個區域的房價，也低於東三環、北三環、西三環。縱觀鄭州整個房價梯隊。
我們以一套89平的小三房來計算，房源均價在14000元/平，那麼，總價為125萬左右，首付38萬，按貸款30年來走，月供只需4618元。相信很多剛需置業者，看到月供數字的心動指數會蹭蹭上漲。
但有一個缺陷，也是當前無法與其他區域一比高下的便是教育！雖說，管南區域規劃了很多學校，但終究沒有一個落地。
所以，你懂得。
3
小李莊站獲批，也給這波買房者吃了一顆定心丸。
鄭州作為火車拉來的城市，火車站對於周邊商業的拉動作用不言而喻。
而且，目前已官宣2019年年底啟動建設。建成之後的小李莊站，日客流量將會達到10萬人。到那個時候，管南片區的價值，務必會迎來“爆發式”的發展。
相信未來，小李莊站接棒二七火車站後，將成為南部片區發展的強勁動力。而且以小李莊火車站為核心，輻射規劃了1500畝的城市綜合體，其中涵蓋公園、學校、住宅、寫字樓等多種業態。
所以，如果你選擇這個區域，完全不用擔心周邊沒有配套。
品牌房企入住，區域發展未來可期。
振興+融創+綠都+永威+碧桂園名門+康橋+綠地+正商......放眼望去，可謂是知名房企，千畝大盤，齊齊扎堆管南。
畢竟，一個“千畝大盤”，由於時間跨度大，為了保證後期銷售，大盤的建築品質往往會有嚴格的標準，同時也會注重對物業公司的挑選。
既然“大”，那麼小區一套相對比較健全。這時幼兒園和商場將會成為這些大盤的“標配”。可以說，千畝大盤所處位置的周邊配套，在未來都會相對完善。
4
上半年，管南很紅很熱；下半年，依舊看點十足。
振興富田城組團的富田城九鼎華府售樓部開放；和正商一起摘地的還有綠地，所摘地作為綠地公園城的項目用地；與之相鄰的還有康橋的柴郭城改項目……
那麼，管南片區後期能禁得住市場的考驗嗎？房價會繼續上漲還是隻是泡沫？未來會不會跟北區一樣下跌？
我們先來看一組2019年，管南部分樓盤在售房源狀態及價格。
➨三環~四環
◆富田城九鼎公館：項目賣點是緊鄰4號地鐵線，3個地鐵口（太白路站、星火路站、河西北路站），7所學校（其中已確定1所小學為東關小學）。目前在售89平~127平三室，毛坯成交均價在15500元/平。
◆融創城：項目賣點是價格便宜。作為城改項目安置區與商品住宅區分離，且一期地塊容積率2.98，相比周邊都要低。目前在售95平~130平三室，精裝成交均價在13700元/平~14200元/平。
◆綠都瀾灣：項目賣點是扼守地鐵2號線站馬屯站，緊鄰南水北調大運河。目前在售七期77平~139平三/四室，毛坯成交均價在15500元/平。
➨四環外
◆富田城九鼎華府：項目賣點是東南主城，3條地鐵環伺。目前在售99平~125平三室，毛坯成交均價在13800元/平~14000元/平。
◆正商生態城：項目賣點是雙河環繞，高品質建設。目前在售高層92平~120平三室，和洋房103平~143平三/四室；高層成交均價在11500元/平，洋房成交均價在13500元/平。
◆碧桂園名門時代城：項目賣點是臨地鐵2號線，並涵蓋幼小初中高教育集群。目前在售89平~113平三居，精裝成交均價在12800元/平。
另外據說永威城將推出六期產品，預計價格在15000元/平。
寫在最後
放眼管南片區，我們可以看到，區域的構成至少需要4個部分：宇通片區、金岱產業園片區、十八里河片區、小李莊火車站。
不同片區，房價定價邏輯也不相同。
比如金岱產業園的富田城九鼎公館，雖歸屬管南，但靠東，且地鐵4號線將會跟中原福塔、CBD與北龍湖連在了一起。所謂背靠大樹好乘涼，就是這個道理。
而宇通片區的綠都瀾灣，一看富田城九鼎公館價格漲了這麼高，乾脆也瞄準地鐵口這個優勢，將價格漲到15000元/平。
於是，同屬宇通板塊主打品質和房價標杆的永威城，也開始漲。
所以，現在的管南在售樓盤的定價，我們可以這樣看：
富田城九鼎公館因其位置佳，所以定價排在前排。
綠都瀾灣緊跟富田城九鼎公館，同樣價格也是隨著它來走。
永威城和融創城，依靠品質和裝修情況，也變相漲價。
碧桂園名城時代城，別人漲歸漲，與我無關，我就走價格戰。
你瞧，不同項目之間也是各具特色。但是你別慌，這更需要你好好打量這個區域發展及自身需求。
如果你手裡現金不多，但急需買房，可以考慮富田城九鼎公館；
如果你關注學校，綠都瀾灣和富田城九鼎公館都不錯；
如果你對品質很關注，永威城或許是你的首選。
如果你真的真的很在意價格，融創城看一下。
但如果你想更進一步瞭解這個區域，想深挖區域裡的秘密，想獲取更多的買房優惠。那不妨添加房小團客服微信。他會分享給你一些沒有的信息，更會為你定製專屬你的房源信息。
閱讀更多 大象拼房 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 化率 購價
