雷達財經 文|江湖
11月14日，國家統計局發佈了2019年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況，2019年1—10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。
1—10月份，東部地區房地產開發投資57615億元，同比增長8.4%，增速比1—9月份回落0.2個百分點；中部地區投資22822億元，增長10.0%，增速持平；西部地區投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個百分點；東北地區投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個百分點。
1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。
1—10月份，房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。
1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業營業用房銷售額下降13.4%。
1—10月份，東部地區商品房銷售面積52415萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8個百分點；銷售額65844億元，增長6.8%，增速加快0.8個百分點。中部地區商品房銷售面積37960萬平方米，增長0.6%，增速加快0.1個百分點；銷售額27118億元，增長6.8%，增速回落0.4個百分點。西部地區商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%，增速回落0.8個百分點；銷售額26611億元，增長10.1%，增速回落0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積6090萬平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9個百分點；銷售額4844億元，增長3.3%，增速加快0.8個百分點。
10月末，商品房待售面積49323萬平方米，比9月末減少23萬平方米。其中，住宅待售面積減少125萬平方米，辦公樓待售面積增加9萬平方米，商業營業用房待售面積減少17萬平方米。
1—10月份，房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。
諸葛找房數據研究中心對此點評，通過簡單測算，10月全國商品房銷售價格環比9月下降1.24%，降幅擴大0.76個百分點；商品住宅銷售價格環比9月下降1.41%，降幅擴大1.01個百分點，可見“金九銀十期間”降價促銷效果顯著，價格有了小幅的下跌。
諸葛找房表示，從開發企業到位資金情況來看，1—10月份，房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。國內貸款增速回落1.2個百分點，自籌資金回落0.2個百分點，開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大，使得到位資金增速回落。10月份銷售面積好轉，定金及預收款增長9.4%，個人按揭貸款增長14.1%，銷售回款逐步增加。
預計到年底之前，開發企業會採取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩良好發展，全年銷售數據將與去年持平或小幅增長；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速在當前水平略有下降。
值得一提的是，11月13日，諸葛找房發佈三季度房地產市場總結報告。報告顯示，截止到現在，全國限購城市共計117個，限售城市共計90個，緊縮型政策城市數量達到階段性730政治局後，多城市收緊調控，內容涵蓋信貸收緊、限價、融資管控、穩地價、上調首付比例。
但另一面是，近期多個區域放寬定向人才落戶政策，南京六合、天津科技園、三河燕郊、三亞、海南全省放開落戶，再次掀起人才新政熱潮，各方紛紛解讀是各地顯現出放鬆跡象，政策從嚴格意義上並非真正的限購鬆綁政策，其根本原因還是迎合當地引進人才戰略。
此外，11月11日開始，深圳二手房交易增值稅標準調整，新的徵收標準為小區容積率高於1.0，建築面積144平米以下的住宅，滿兩年免徵增值稅。
對此，諸葛找房數據研究中心國仕英點評，政策的調整對於深圳樓市來說是利好的政策。政策落實後，一定程度上會增加深圳購房需求增加，帶動二手房成交量的走高。政策落實後，對於購房者來說是最受益的，減少了購房成本，“豪宅”房源被劃為普通住宅範疇，對於購買自住的房屋來說，成本基本上節約20萬左右，購房成本減少幅度較大。
業內紛紛猜測，北京、上海是否會跟進深圳放開。有業內人士表示，目前房地產市場，仍面臨激烈博弈。
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