2019年已過去四分之三，今年不買房，一年又白乾？都說2019樓市涼風陣陣，真實情況如何？年底還有上車良機嗎？
數據不說謊，咱們覆盤1-9月一二手市況，一探究竟。
總覽：一手量價齊跌 二手議價空間擴大
一手量價均不如去年。
據數據顯示，2019年1-9月廣州一手住宅成交64651套，成交總面積686.16萬平方米，約達到去年全年成交套數的69%，同比去年1-9月總成交套數（93383套）下滑5.4%，均價同比 2018 年微降 4%（參考鏈家研究院數據）。
二手觀望氣氛濃郁，議價空間不斷擴大。
研究數據顯示，今年廣州全市二手房的交易套數自 7 月起持續下降，9 月環比 8 月下降了 14%，到9月底累計成交77713套。整體成交均價從今年 5 月開始呈持續下跌趨勢，8 月二手房均價下跌到今年以來的最低水平後，9 月份二手房均價回升為 2.26 萬元/平方米。
一手：的確降價了！平均降1200元/平
今年以來一手住宅網籤三個高峰期分別出現在3月、6月和9月，成交量均超過8000套。
回顧這三個峰值，3月是廣州樓市傳統的“小陽春”旺季，加之2017年“3·30”新政到今年3月底正式滿兩年，受社保年限“3改5”影響的購房群體開始被逐步釋放，買家也集中入市。
最高峰的6月份，網籤量達到9731套，但有機構指出，6月增城單月網籤4348套，佔據全市網籤量近一半，有很大一部分來源於荔城街五一村回遷房的集中網籤，若扣除該部分因素，則6月網籤水平與4月和5月大致相似。
剛過去的9月份，網籤成交8381套，躋身全年成交量前三名。環比8月（6918套）反彈回升21.1%，在傳統“金九”稍恢復元氣。但同比去年9月1.3萬套成交套數仍大幅下滑36%。
整體而言，今年前9個月中有5個月成交量不如去年同期，成交峰值也未及去年。
促銷讓利成為主題。
小編踩盤發現，今年開春市面上已開始各色促銷，"番禺盤首付10萬起"、“廣鋼直減62萬”等話題被津津樂道。
（國慶期間 樓盤促銷單位）
如果說上半年的優惠或多或少摻雜噱頭，那麼8月起則是動真格了。番禺大盤祈福繽紛匯從最高的4.6萬降到3.6萬，降幅超過20%，打響廣州降價第一槍。增城朱村有盤3個月跌幅超4千/平，新塘新盤僅1字頭。南沙白雲黃埔等地的新盤，也有不同程度的折扣。
是個盤的“狂歡”，還是整體的跌價？
根據鏈家研究院統計，2019 年廣州主要新盤的成交均價為 28686 元/平方米，同比 2018 年略微下降4%，即每平方米下降了 1200 元左右。
具體到區域，今年以來，“供貨大戶”也是“促銷大戶”的增城已經連續9個月穩居冠軍寶座，南沙第二位，番禺第三位。其中增城“銷冠”成交20642套，佔全市銷量超3成，甚至將近是第二位南沙的兩倍。
成交均價方面，越秀區和海珠區新房成交均價超過 5.2 萬元/平方米，其次為荔灣區、天河區和白雲區，新房均價基本都維持在 4 萬元/平方米以上。
二手：被一手“搶客” 成交連連跌
前9個月，一手促銷增多，二手市場客源被分流的現象越發明顯，成交量持續下探。
二手房整體交易套數自 7 月起持續下降，到9月底累計成交77713套，交易面積以60-90平方米區間的佔比最大，約佔總量的37%。表明購買需求以剛需上車為主，小戶型也更容易出手。
其中番禺憑藉其剛需價格，交通便利，樓盤優質等區位優勢，成交排名第一，1 至 9 月份累計成交 11367 套，佔比 14.6%；成交排名第二為：海珠9987套，佔比 12.9%；成交排名第三為：增城 9627 套，佔比 12.4%。
成交均價從今年 5 月份開始呈持續下跌趨勢，8 月份二手房均價下跌到今年以來的最低水平後，9 月份二手房均價回升為 2.26 萬元/平方米，環比上升4.3%。平均單套成交面積為93 平方米，成交金額為 211 萬元。
整體而言，在一手層出不窮的促銷“誘惑”下，買家對二手房市場持觀望態度，在二手房交易流程中，今年廣州市場買家的議價空間從 6 月起持續拉大。
展望：年底“真·優惠”會來得更猛烈些！
據廣州中原研究部數據，目前廣州累計70.25萬㎡單位供應，整體庫存消化週期已重上10個月。而金九銀十整體交易平穩，隨著庫存壓力上升，又到年底開發商衝業績、做報表的關鍵節點，業內認為廣州年末“搶客大戰”將在國慶後才真正“開打”。
縱觀2007年到2018年的12年間，每年的月度交易高點均出現在12月份，尤其今年四季度將有大批全新項目入市，屆時買賣氣氛或將更加熱烈。
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