最近，杭州租賃市場有些“迷”。

據相關數據統計，杭州住房租金已經連續3季度上漲，然而王女士卻一再收到中介要求降租的“騷擾電話”，這其中有什麼貓膩？

第四季度作為傳統租賃的淡季，“部分房東降租”、“中介開始漲中介費”的情況是傳統的營銷手段，還是現實行情所為？

房源降價不成

中介要求漲託管費

十一過後，家住拱墅的王女士一而再再而三收到某中介打來的電話，要求王女士將自己託管的一套80多平米的房源降價出租。

王女士說，自己和某中介的託管合同已經簽了2年，今年是第三年，合同是今年上半年續簽的，一年的租金是6萬7，相當於一個月的租金約5500元。

中介說，今年下半年以來，這套房源一直沒有找到合適的租客，眼看著就要進入第四季度了，只有早日找到承租的租客，損失才能稍稍挽回一些，所以希望房東可以酌情降價。

王女士沒有同意。但中介又表示：“行情不好，公司也沒有辦法。等房源託管到期後，新的託管合同裡，會有一些變化。中介費將從原來的30天的房租變為45天的房租。”

以每個月5500的租金為例，扣除託管費用，王女士可以收到約6萬元的租金。根據新的規定，在租金不變的前提下，她能收到的租金約5萬6。

事實上，從去年年末開始，我愛我家、鏈家、豪世華邦等主流中介已經對免租期進行了調整，從原來的的30天調整為不少於45天。

我們走訪了我愛我家、鏈家等門店，許多門店都掛著非常多的看房鑰匙在門口處。據中介小哥介紹，這些都是目前空置的房源，可以隨時看房。

我愛我家的一名銷售人員說：“從去年十月開始，一二手房進入低迷期到現在，租賃市場的行情也不太樂觀，今年6-9月這樣的旺季，依舊有許多空置的房源。第四季度是傳統淡季，所以我們現在也有和房東溝通，希望有的房源可以降價租出去，減少損失。”

“以前，一套房源騰空，差不多一週內就能租出去，現在空置大半個月也是常有的。”

租賃市場壓力大

房東主動降價不在少數

對於租客來說，租金下降自然是美事一樁。

來杭工作兩年的小尹，兩個月前換了工作，順便也換了房子，在朝暉租下兩室一廳，房租是3300元/月。中介小哥表示，小尹的上一任租客出租的價格是3800元/月，雖然八月的時候還屬於“旺季”，但為了減少空置時間，房東不得不“降價”。

算下來，小尹覺得這次租房很“划算”，而房客老金一家就更加“興奮”，為了孩子上學，他們在大滸西苑租下一套101平米的房源，月租金是5000元。

老金孩子在育才中學上學，為了方便，一家人就在附近租房，去年租了一個近60平米的小戶型，房租是4500元。今年房東收回自住了。老金說，其實60平米，一家人也夠住了，就是擠一擠，今年找房子的時候，房東劉阿姨主動降價將自己的房子租給了自己。對他來說，只多支付了500元房租，卻換得了一個三房，可以很好改善住房環境。

劉阿姨也有自己的考慮，上一個房客離開後，房子空了兩個月，大戶型在這邊行情非常不好，自己考慮到老金一家是為了孩子上學租房子，比較穩定，所以願意降價換一個安穩的租期。

對此，我愛我家的銷售人員表示：“其實劉阿姨是很明智的，目前銷售市場壓力最大的還是大戶型。”

數據：杭州前三季度租金穩步上升中

但空置率正在走高

從我愛我家的數據來看，今年以來，1-3季度，租房市場租金單價呈上升趨勢，到了第三季度，租金單價基本與去年第三季度持平。今年，周單位租金，其實是在逐步上升的狀態。

上半年，杭州租房周單位租金還不到60元/月·㎡，而到了8月，周單位租金則已超過了64元/月·㎡，達到了去年的最高值。

三季度杭州市租賃市場租金單價達到63.6元/㎡·月，環比上升4.6%；租賃成交量則同比下降1.1%。

從各城區的單位租金上看，位於主城區的核心地段的上城區的租金價格最高，達到76.4元/㎡·月；而濱江區則得益於較多的高薪就業機會使得租金水平達到了71.8元/㎡·月排名第二。

分析認為，2019年杭州市放寬落戶政策門檻並加碼人才引進補貼力度，加快了人口流入速度，由此也為杭州市租賃市場的向好帶來了巨大的助力。

但即將到來的四季度，是租賃市場的傳統淡季，可想而知，接下來的壓力並不會小。

按照租賃行業的季節性，預計四季度杭州市租賃市場的成交量會有一定程度上的下行，租金價格也會有一定程度的下降。

也有業內人士認為：前三季度，租賃市場一直在回暖，在一系列人才引進政策的執行和貫徹下，杭州的新進人口數量越來越多，接下來，杭州市租賃市場不大可能會出現較大的下行態勢。

那麼，對於第四季度的租房行情，您怎麼看？歡迎留言寫下您的建議~