近日，惠州市自然资源局公示了《惠州市惠城中心区"三旧"改造专项规划》（征求意见稿），亮点满满。
据规划显示，规划范围为惠城中心区，包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口等八个街道办和汝湖、马安、三栋等三个镇，总面积为 561.56 平方公里。
561.56平方公里什么概念？香港面积约1106.34平方公里，而惠城中心区规划范围总面积相当于半个香港。
此外，预期完成拆除重建类项目用地供给规模 140 公顷，总建筑面积 440 万平方米，其中：居住建筑面积 345 万平方米，商业、办公建筑面积 40 万平方米。完成“三旧”改造固定资产投资总额 210 亿元，提供地方财政收入 70 亿元。
丨规划范围
“三旧”改造目标
至 2025 年，全面摸清改造潜力家底，建立健全（政策、规划）管控体系，科学设定“三旧”改造规模，合理选择重点改造区域和重点改造项目，加速推动产业转型 增效，逐步缓解城市病、提升城市风貌品质。分项目标如下：
1. 规模目标：预期完成拆除重建类项目用地供给规模 140 公顷，总建筑面积 440 万平方米， 其中：居住建筑面积 345 万平方米，商业、办公建筑面积 40 万平方米，产业（研发） 建筑面积 40 万平方米，公共配套设施建筑面积 15 万平方米；实施微改造类项目用 地规模 70 公顷。完成“三旧”改造固定资产投资总额 210 亿元，提供地方财政收入 70 亿元。
2. 民生目标：通过“三旧”改造有效增加公益性设施，公益性设施总用地供给规模不小于 25 公顷；通过“三旧”改造建设约 3 公里支路。实现惠城中心区公共服务水平显著提升。
3. 产业目标：优先推进工改工、工改商、工改混（产业用地+居住用地）项目；大力推进旧厂房成片连片改造试点（不小于 20 公顷）；支持产业用地提高容积率；严格管控工改 居项目的计划申报，禁止在一级工业控制线内工改居项目纳入改造计划。
4. 文化目标：严格控制历史保护范围线内的拆除重建类改造项目，鼓励以微改造为主要方式 的保育、活化型改造；鼓励旧工业区微改造项目，稳步推进城中村及旧城区微改造项 目。规划期内实施 5 个微改造项目。
丨改造用地功能指引图
“三旧”改造整体空间格局
根据“三旧”改造资源分布、现状建设条件，综合考虑重点发展战略平台、城际 轨道站点、城市环路、城市重要景观大道等因素，在判断不同地区城市更新的动力、 更新需求迫切性的基础上，规划构建“两带、一廊、十区”的“三旧”改造整体空间 格局，引导惠城中心区功能和品质整体提升。
1. 两带：沿东江城市更新带、沿惠州大道－金山大道城市更新带
（1）沿东江城市更新带：东江两岸地区应作为城市更新重点地区，以提供创新 产业平台与生产服务为导向。利用东江滨水环境资源和老城文化旅游资源，积极培育文化创意，科技创新、旅游养生、医药研发、科研教育等多种新兴产业平台。加强沿 线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联惠城中 心区的城市景观带。
（2）沿惠州大道－金山大道城市更新带：惠州大道、金山大道作为惠州市重要的交通轴，沿线串联起惠城中心区内主要产业生活节点，是惠城中心区城市发展的主轴。优先推进惠州大道、金山大道沿线两侧地区城市更新，
加快沿线商业服务业节点建设、沿街风貌提升和配套设施建设，引导城市高端功能向两侧集聚，打造一条展示惠城中心区城市形象与促进服务功能集聚的核心发展带。2. 一廊：沿象头山-红花嶂城市更新廊道
沿象头山-红花嶂城市生态景观廊道，以激活生态资源价值，彰显生态发展活力 为导向，更新改造沿路、沿江、沿山空间载体，为惠州建设公园城市提供支撑。
3. 十大重点改造区域
根据城市“三旧”改造潜在资源分布的集中程度，以推进成片连片改造为目标，将改造资源丰富且位于重点战略地区的“三旧”改造地块划分为十个重点改造区域，包括惠博沿江重点改造区域、江南七联重点改造区域、桥东桥西重点改造区域、小金 口乌石重点改造区域、江北汝湖重点改造区域、江北望江重点改造区域、水口滨江重 点改造区域、西湖红花湖重点改造区域、金山湖湖山重点改造区域、河南岸核心重点 改造区域等十个重点改造区域 。
丨改造空间格局指引图
落实近期“三旧”重点改造区域边界范围
确保“三旧”改造项目管的对、管得住、管得好，按照沿江、沿主干道、沿城市 主要出入口等空间分布原则，
优选望江重点改造区域、乌石重点改造区域，于近期打造“三旧”重点改造示范区域，传递政府产业导向，发挥示范引领作用。
▲乌石项目效果图
但愿惠城中心区“三旧”改造传来更多好消息，我们一同期待更美好的惠城到来。
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