近日，惠州市自然資源局公示了《惠州市惠城中心區"三舊"改造專項規劃》（徵求意見稿），亮點滿滿。
據規劃顯示，規劃範圍為惠城中心區，包括橋東、橋西、龍豐、江南、江北、河南岸、水口、小金口等八個街道辦和汝湖、馬安、三棟等三個鎮，總面積為 561.56 平方公里。
561.56平方公里什麼概念？香港面積約1106.34平方公里，而惠城中心區規劃範圍總面積相當於半個香港。
此外，預期完成拆除重建類項目用地供給規模 140 公頃，總建築面積 440 萬平方米，其中：居住建築面積 345 萬平方米，商業、辦公建築面積 40 萬平方米。完成“三舊”改造固定資產投資總額 210 億元，提供地方財政收入 70 億元。
丨規劃範圍
“三舊”改造目標
至 2025 年，全面摸清改造潛力家底，建立健全（政策、規劃）管控體系，科學設定“三舊”改造規模，合理選擇重點改造區域和重點改造項目，加速推動產業轉型 增效，逐步緩解城市病、提升城市風貌品質。分項目標如下：
1. 規模目標：預期完成拆除重建類項目用地供給規模 140 公頃，總建築面積 440 萬平方米， 其中：居住建築面積 345 萬平方米，商業、辦公建築面積 40 萬平方米，產業（研發） 建築面積 40 萬平方米，公共配套設施建築面積 15 萬平方米；實施微改造類項目用 地規模 70 公頃。完成“三舊”改造固定資產投資總額 210 億元，提供地方財政收入 70 億元。
2. 民生目標：通過“三舊”改造有效增加公益性設施，公益性設施總用地供給規模不小於 25 公頃；通過“三舊”改造建設約 3 公里支路。實現惠城中心區公共服務水平顯著提升。
3. 產業目標：優先推進工改工、工改商、工改混（產業用地+居住用地）項目；大力推進舊廠房成片連片改造試點（不小於 20 公頃）；支持產業用地提高容積率；嚴格管控工改 居項目的計劃申報，禁止在一級工業控制線內工改居項目納入改造計劃。
4. 文化目標：嚴格控制歷史保護範圍線內的拆除重建類改造項目，鼓勵以微改造為主要方式 的保育、活化型改造；鼓勵舊工業區微改造項目，穩步推進城中村及舊城區微改造項 目。規劃期內實施 5 個微改造項目。
丨改造用地功能指引圖
“三舊”改造整體空間格局
根據“三舊”改造資源分佈、現狀建設條件，綜合考慮重點發展戰略平臺、城際 軌道站點、城市環路、城市重要景觀大道等因素，在判斷不同地區城市更新的動力、 更新需求迫切性的基礎上，規劃構建“兩帶、一廊、十區”的“三舊”改造整體空間 格局，引導惠城中心區功能和品質整體提升。
1. 兩帶：沿東江城市更新帶、沿惠州大道－金山大道城市更新帶
（1）沿東江城市更新帶：東江兩岸地區應作為城市更新重點地區，以提供創新 產業平臺與生產服務為導向。利用東江濱水環境資源和老城文化旅遊資源，積極培育文化創意，科技創新、旅遊養生、醫藥研發、科研教育等多種新興產業平臺。加強沿 線兩側城鎮風貌整治，完善配套設施建設，促進園區產業轉型升級，打造串聯惠城中 心區的城市景觀帶。
（2）沿惠州大道－金山大道城市更新帶：惠州大道、金山大道作為惠州市重要的交通軸，沿線串聯起惠城中心區內主要產業生活節點，是惠城中心區城市發展的主軸。優先推進惠州大道、金山大道沿線兩側地區城市更新，
加快沿線商業服務業節點建設、沿街風貌提升和配套設施建設，引導城市高端功能向兩側集聚，打造一條展示惠城中心區城市形象與促進服務功能集聚的核心發展帶。2. 一廊：沿象頭山-紅花嶂城市更新廊道
沿象頭山-紅花嶂城市生態景觀廊道，以激活生態資源價值，彰顯生態發展活力 為導向，更新改造沿路、沿江、沿山空間載體，為惠州建設公園城市提供支撐。
3. 十大重點改造區域
根據城市“三舊”改造潛在資源分佈的集中程度，以推進成片連片改造為目標，將改造資源豐富且位於重點戰略地區的“三舊”改造地塊劃分為十個重點改造區域，包括惠博沿江重點改造區域、江南七聯重點改造區域、橋東橋西重點改造區域、小金 口烏石重點改造區域、江北汝湖重點改造區域、江北望江重點改造區域、水口濱江重 點改造區域、西湖紅花湖重點改造區域、金山湖湖山重點改造區域、河南岸核心重點 改造區域等十個重點改造區域 。
丨改造空間格局指引圖
落實近期“三舊”重點改造區域邊界範圍
確保“三舊”改造項目管的對、管得住、管得好，按照沿江、沿主幹道、沿城市 主要出入口等空間分佈原則，
優選望江重點改造區域、烏石重點改造區域，於近期打造“三舊”重點改造示範區域，傳遞政府產業導向，發揮示範引領作用。
▲烏石項目效果圖
但願惠城中心區“三舊”改造傳來更多好消息，我們一同期待更美好的惠城到來。
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