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小区区位
小区优缺点
1、小区距离纵四路路口公交站约150米，居民公交出行很便利
2、小区距离大福源超市约650米，居民购物十分方便
3、小区地下车库车位多，给居民停车提供便利条件
1、小区楼下是商业体，居住环境稍有些吵闹
2、小区南侧的楼栋离三环北路较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
小区主次入口
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购买人群
小区周边有多所学校，其中光正实验学校距离小区仅600米，是惠州市重点中学之一，市级示范中学，师资力量强大，故周边住户多为在学校任职的工作人员以及孩子在学校上学的家庭，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租户多是在附近学校任职的工作人员或孩子在学校上学的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区附近公交站较多，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边超市较多，居民的购物需能够轻松满足。
居住体验
小区内部环境不错，居住环境较为舒适，住户以年轻人居多，早上能够经常看到许多人在外边锻炼身体，生活状态积极有活力，小区的道路、楼道定期有人打扫，卫生也比较干净，而且房屋质量很高，住户的居住安全也很有保障，邻里关系也比较和谐融洽。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，同时小区专门配有保安人员定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为德威物业服务有限公司，办公地点为惠州市惠城区江北云山西路4号德威大厦，联系电话为0752-2859666。
物业服务质量
小区物业服务贴心到位，服务态度亲切和善，物业费比较合理，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境，物业服务态度较好，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便，同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
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周边交通
自驾：小区南行150米为三环北路，小区距金龙大道800米，居民自驾出行十分方便。
商业配套
1、万绿湖鱼庄距离小区550米，该餐馆鱼肉汁多肉鲜，是居民聚餐的好去处。
2、大福源超市距离小区650米，居民可到此处购买一些日常生活用品。
3、欢欢百货距离小区250米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
生活服务
1、农村商业银行距离小区950米，居民可到此处办理储蓄或理财等业务。
2、中国移动距离小区1.3公里，居民可到此办理移动通讯业务。
3、宝芝林药业距离小区150米，居民可在此购买一些家庭常备药品。
教育配套
1、光正实验学校距离小区600米，该学校拥有独具特色的教学理念和先进的教学设备。
2、惠州市南坛小学距离小区750米，校园内花木葱茏，环境优美。
3、英国牛津惠州英皇幼儿园距离小区100米，该学校教学环境优越，老师也十分负责。
医疗资源
1、惠州友和医院距离小区1.8公里，该医院医资力量强大，医院医生负责。
2、惠康医院距离小区1.5公里，医院院区卫生干净整洁，医疗设备先进。
3、江城惠祥花园社区卫生服务站距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
休闲娱乐
1、马赛咖啡距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好去处。
2、喜悦大酒店KTV距离小区1.9公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、菲力斯健身俱乐部距离小区900米，居民可来此锻炼身体。
公共资源
1、望江公园距离小区550米，公园的环境优美，适合居民来此漫步休憩。
2、摩卡公园距离小区250公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、中国物流博物馆距离小区1.1公里，居民可来此参观学习，增长自己的学识。
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我要买房
小区周边交通便利，距离纵四路路口公交站仅150米，距惠民花园公交站仅400米，途径路线有49路、34路、35路，居民公交出行十分方便，且小区周边有许多学校，如光正实验学校和惠州市南坛小学均在小区1公里以内，在学校任职的工作人员及孩子在其上学的家庭可以在此居住。
我要卖房
小区周边教育资源较为丰富，如光正实验学校和惠州市南坛小学均在小区1公里以内，孩子入学方便，且小区周边交通便利，距离纵四路路口公交站仅150米，距惠民花园公交站仅400米，途径路线有49路、34路、35路，居民公交出行十分方便，是提高售价的有利条件，所以建议适当提高售价。
我要出租
小区周边交通四通八达，距离纵四路路口公交站仅150米，居民乘坐公交出行方便，且小区由品牌开发商开发，住宅品质较好，防潮，隔音效果较好，居住有保障，是提高租金的有利条件，且小区周边有许多学校，如光正实验学校和惠州市南坛小学均在小区1公里以内，孩子入学方便，且，建议适当提高租金。
我要租房
小区由品牌开发商开发，住宅品质较好，防潮，隔音效果较好，居住有保障，小区周边有许多学校，如光正实验学校和惠州市南坛小学均在小区1公里以内，孩子入学方便，且小区周边交通便利，距离纵四路路口公交站仅150米，对生活便利性以及生活保障要求较高的住户可以来此居住。
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第二阶梯2.78元/m³
第三阶梯5.46元/m³
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
第二阶梯4.28元/m³
第三阶梯5.08元/m³
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