莉所當燃
樓市當前有進入橫盤期的跡象，北京等一線核心城市目前的房價比年初還略有下降，上漲已經遲滯，但是全國情況不大相同，有的地區還是出現了上漲局面，但總體上來說今年下半年的房價上漲明顯有些趨緩。
樓市開始滯漲，這會給當前的經濟增長帶來一些阻力，畢竟長期以來國內的房地產業一直是經濟的龍頭之一，對經濟的拉動作用比較明顯，再加上房地產金融化比較嚴重，其創造貨幣的功能比較強，所以一旦房地產價格長期滯漲甚至回落，那麼一定會影響市場流動性，這是房地產去槓桿化的必然陣痛。
同時，由於房地產市場的風險是在銀行貸款、理財產品、地方債、房地產信託、財政等鎖鏈上傳導，所以房地產的滯漲或回調會擴大金融市場的風險。由於房地產業形成的風險是系統性風險，不僅會影響上下游龐大的產業鏈與金融體系，而且會影響經濟增速，所以房地產價格的盤整與回調會給市場帶來一些負面壓力，譬如就業壓力等，會導致社會消費增長的週期性回落。
而房地產價格滯漲會使炒房客熱情下降，有相當一部分投機資本會逐漸撤離房地產市場，這些貨幣基本上都不是消費貨幣，主要是投資與投機貨幣，它們會盡力再次尋找利潤最大化的新投資。而當前國內股市也不景氣，由於房地產與股市這兩個重要的貨幣蓄水池不能發揮作用，所以這些貨幣就容易流向居民消費品等市場尋求投機，一些遊資會將物價抬高，這會明顯影響居民的消費能力，並影響經濟的穩定，這是當前市場需要高度重視的問題。
雖然國家這兩年來加強了房地產價格調控，並抑制銀行貸款向房地產市場的流動規模，但是國內畢竟處於貨幣擴張週期，在寬鬆貨幣週期中房價總體上回落不易，因此若沒有特殊因素影響，國內房價近兩年還不會輕易出現明顯的回落局面。
但問題在於外圍市場風險太高，國際金融風險處於近十年來高峰週期，未來兩年爆發全球性金融危機的概率偏大，如果爆發全球性金融危機的話，國內房地產業也會遭受衝擊，那麼房價回落的概率就比較大。所以房地產投資者未來兩年需要重點關注國際金融市場的高風險。
馨月說財經
橫盤期這三個字對於現在樓市的狀態總結的非常到位。房地產市場已經經過了十幾年的突飛猛進式的增長，未來不會再有過去那樣迅猛的發展了，但是快速的下跌也是不可能的。
首先經過了過去，十幾年來迅猛的發展，房地產已經度過了紅利期，現在建設的存量和增量和需求達到了一種平衡，讓房地產市場不可能出現過去的過快增長了，但是由於城鎮化的進程依然存在，並且城市居民有較大提升住房條件的需求，因此未來房市也不會出現下跌。
橫盤期對我們來說不會有太大的影響，首先房地產十幾年來的增長，客觀的說為中國的經濟增長進行了強有力的支撐，很多行業包括實體原料工業都得到了房地產行業的助推，那麼在房地產的熱情消退之後，這些行業的發展速度都有可能減緩，等於說一部分以前非常好做生意的行業，都不再會是那麼好經營了。
另一方面房價不會迅猛的上漲了，但是我們的工資收入還是會隨著經濟增長而持續向上的，也就是說按照購買力來計算，房價是逐漸緩慢下滑的，這就是說房地產對於經濟的拖累和衝擊正在逐漸淡化，未來房地產的負面影響會逐漸減少。
不過這種判斷並不是適用於每一個地區，因為各城市和各地區之間，房地產市場可以認為是被割裂的，因此有些城市房價可能會出現迅速的下跌，而另一些城市房價還有充分的上漲空間，需要按地區來分析。
諮詢師天生
問題：樓市進入橫盤期，對我們會有哪些影響？今明兩年樓市如何發展？
每次看到這個問題，其實從內心是不想回答的，為什麼呢？原因很簡單，那就是我們總是杞人憂天，無論是橫盤還是下降，貌似對我們都沒啥大影響，因為不買房嘛，同理，今年，明年乃至未來，只要不買房就沒有任何影響…
接下來我們淺析對於購房者或者正在打算購房的人來說會有啥影響…
現在買房的人大多數都是屬於剛需或者改善型剛需客戶，如果樓市處於橫盤期，那買房應該沒啥影響，只要不是大降，買了用來住何必去擔心…
換句話說，現在買房起碼不用擔心房價大降自己賠錢，不像房價最高的時侯買入，結果等房子下來呢，現在在考慮出售，結果還了兩年貸款，房價降下來，賠錢，賠月供…如今呢，橫盤期，房價持續平穩…還擔心什麼？
誰也不知道未來房價會怎樣？就像十幾年前，誰知道房價會漲，等知道的時候在買，一年比一年高，房價越高買房的人就越多，買房的人越多，房價就繼續上漲，現在呢？我反而覺得房價平穩是件好事，起碼長時間內不用過度擔心房價大漲，大落…
最近接觸一個客戶，看了多個樓盤，最後選擇一個高價位樓盤，可以說周邊幾個新樓盤價位都比同樣一個區域的新樓盤要高，恰巧有一處樓盤已經交房，大多數購房者都是在房價高的時候入手，一交房呢就開始掛牌出售，結果可想而知，大多數購房者已經還了兩年月供，出售房屋都等同於賠錢…
從交房樓盤就可以看出，現在買房，如果是同區域根本不需要考慮高價樓盤，因為總有一天會考慮出售，考慮置換，如果高價購房，就是想置換出手，也是很難…畢竟房價漲到一定程度，想繼續漲上去真的很難…
所以說呢，大家都不是傻子，高價樓盤成交量就會很低，反而是那些比這些價高樓盤低的，成交量就會很好，因為大多數人都明白，同樣區域，價位低的樓盤起碼還有上漲空間，即使沒有上漲空間也不會下降太多，自然也不會賠太多，何況政策是平穩房價而不是讓房價下降，更不是讓房價上漲…
對於今年來說，已經是第四季度，任何一個樓盤都會為了衝業績，會有相應的優惠，可以說是購房的好機會，拿雙十一那幾天為例，大多數樓盤成交量都很好，除了價位高的樓盤，成交量好的樓盤除了優惠力度大之外就是單價不高，而成交量不好的樓盤呢，不僅單價高，而且幾乎沒有啥成交量…就這麼現實…
至於明年，那就是明年的事情，尤其第一季度，我們靜觀其變，不需要預測，也不用去談對我們有任何影響！
說房聊事
對我們有哪些影響？
房地產商融資收緊，最近1-10月房地產商銀行貸款下降75%。明年大規模債券到期，潛在購房者持幣觀望，房地產商去庫存壓力加大。根據人民法院網的發佈的消息，今年房地產商破產的達到410家。對我們的影響可能是我們現在或許真的能買到打折的房子。
今明兩年的發展？
隨著房地產的橫盤，造成最直接的影響是土拍市場的降溫，但是土拍市場又牽動地方政府的神經，尤其是三四線那些對土地財政依賴特別強的城市。就在11月初，馬鞍山就下發商品房下跌不得超過10%的文件，直接用行政命令干預市場。宣佈對房地產救市，估計也是無奈之舉，具體原因請參考我寫的文章。未來肯定有越來越多的城市選擇為房地產鬆綁，尤其是三四線城市，明年房價會下探，但不期望有太大的跌幅。
對於剛需無論哪裡房子，你都要買，或許明年是個不錯的買點。三四線城市長期來看肯定會有價無市，也不具備投資價值。如果投資儘量選擇人口持續流入的城市，畢竟人口才是一切。
財經改變人生
從今年以來，各地樓市的價格變化情況來看，有漲有跌開始分化，確實樓市已經進入了橫盤期間，那麼對我們會有哪些影響呢？
樓市進入橫盤期，對我們會有哪些影響？
1.對已經買房的人的影響
在“房住不炒”的大背景下，房價已經不可能像過去一樣大幅的增長了，個別地方的房價甚至開始下降，因此對於已經買房的人來說，已經享受不到房價上漲帶來的資產增值了，房地產投資價值大幅下降。
如果你當時是為了投資買的房的話，很不幸投資收益一般般，不過大部分地方的房價上漲也比存在銀行強，所以只能說投資體驗一般。如果你當時就是為了自住而買房的話，那房價漲跌關係不大，有房子還是很幸福的體驗。
2.對於還未購房的人的影響
如果你還沒有買房的話，房價進入橫盤階段對你是好事，可以先奮鬥賺點錢，利用手裡的錢去做理財投資，實現資產增值。但是如果你是自住剛需的話，也不需要急於一時，因為短期來看，樓市沒有鬆綁的跡象，可以緩一緩，等到樓市有鬆綁跡象的時候再出手。
今明兩年樓市將如何發展？
本輪樓市的調控非常強硬，“房住不炒”被提了又提，短期內沒有鬆綁的現象，至少現在來看，明年應該還是維持“房住不炒”的主旋律。
但也不是說，樓市就不值得投資了，從今年以來各地房價漲幅來看，一線城市北京、上海、深圳和廣州，房價還是小幅上漲的，只是從二線城市開始分化，漲跌不一。房子也是商品的一種，我們知道商品價格主要受供需關係決定，一線城市人口保持淨流入的話，需求大於供給，樓市還是有投資機會的。但是對於一些人氣較差的二線城市，也別是三四線城市來說，可能就比較悲觀了。房價整體橫盤，但各地房價繼續分化，應該是未來兩年房地產的發展趨勢。
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修行路上的韭菜
堅持“房住不炒”的樓市方針；貫徹執行房子基本屬性的原則；實現“大庇天下寒士俱歡顏”的美好夢想。
安安26170
明年要開人大，希望人大代表團能夠推出意見，讓房地產市場價格不要上升，應該下跌一點，這樣讓炒房客不要再炒房了，
wangjiahe
橫是防守的意思 防不住就死
星期柒一
透支了信任！
