13日，福清的海口鎮和閩侯的白沙鎮進行了土拍，海口鎮“福清2019拍-15號地塊”總共34家競買人參與，以290%溢價率成交，樓面價約為810.95元/㎡；與此火熱競拍相反的是，位於閩侯的白沙鎮兩個地塊“閩侯2019-17號”和“閩侯2019-18號”被保利以底價競得，樓面價分別為1527.35元/㎡、1602.82元/㎡。
海口鎮和白沙鎮都有福建省重點建設項目，海口鎮擁有永鴻旅遊文化城，而白沙鎮則引進總投資50億元以上項目閩侯海絲時尚居藝小鎮。都是現在開發火熱的旅遊小鎮項目，我們來看下這兩個項目的介紹：
“永鴻文化城” 是由福建永鴻集團斥巨資在福清打造的標誌性文化旅遊綜合項目，項目一期包含影劇院、酒店等。項目建成後將成為一個集文化、旅遊、度假、休閒、商業、生活於一體的城市旅遊文化中心。項目周邊交通便捷，福清市動車站、京臺漁平高速龍江互通點、長福高速出入口等環繞四周，項目距離福清市動車站5分鐘車程，距離福清市區僅15分鐘車程，距離福州長樂國際機場也僅需45分鐘車程，距離平潭綜合實驗區60分鐘車程也可抵達。項目周邊分佈著福建師範大學福清附屬學校、北京師範大學福清附屬學校、南方醫科大學福清附屬醫院、祥興工業園、康成建材家居廣場、寶馬4S店等。
“閩侯海絲時尚居藝小鎮項目”位於白沙鎮區東北側，緊鄰京臺高速公路白沙出口，區位優勢明顯。項目由閩侯縣與保利福建公司、閩興編織品有限公司共同打造。小鎮規劃總投資約50億元，將構建居藝特色產業功能區、雙創基地與產業提升功能區、海絲居藝文化功能區、居藝社區功能區、居藝山水旅遊功能區等五大功能區。同時策劃生成11個主要項目，具體包括：高峰論壇永久會址與居藝展覽館、創意文化街區、海絲居藝主題酒店、人才培訓與產業服務區、藝術家村落、居藝時尚軟裝館、產業研發設計區、居藝創客空間、智能製造工廠、蔬果花溪、時尚居藝山水景區創建工程等。項目共分為三期建設，預計3-5年建成。項目建成後，預計泛家居產業年產值可突破50億元，年接待旅遊達100萬人次，每年可創稅5億元。
這兩個項目都可謂高大上，從區位上看，白沙項目距離福州市中心（走高速）大約44分鐘，而海口則為1小時7分左右，海口會相對遠些；生活配套上海口鎮相對而言會好於白沙鎮。但這兩個項目都離市區較遠，作為外來人口的剛需住房畢竟不實際，而這兩個鎮都是古鎮，名勝古蹟較多，而海口鎮早在北宋時期就被稱為“小杭州”，所以發展旅遊業較為合適。在規劃和位置都不相上下的情況下，此次的拍地卻出現兩種截然不同的情況，甚至溢價290%刷新了樓市所有記錄，那是為什麼呢？
原來海口地塊為政府整體回購項目，合同規定開工之日2年內竣工，以3000-3380元/㎡價格回購，並採用裝配式建造。首先它是政府回購項目，工期短、政府的回購不用擔心回款的問題，且採用裝配式建造節省了不少的用工和材料成本；其次811元/㎡樓面成交價，加上建安成本算到1600元/㎡，開發商還是會賺到錢的。要知道如今樓市行情不好的情況，銷售回款是開發商最為頭疼的事情。如今政府的回購就解決了這一問題，難怪開發商趨之若鶩。
而白沙的海絲小鎮的項目，是閩侯縣政府牽頭與保利（福建）房地產投資有限公司、閩興編織品有限公司共同打造的。此次保利的競得也是為了推進項目的建設，畢竟保利是國企，它不但有資源還有一定的知名度。但是白沙鎮本來位置較偏，加之樓市下行的背景，底價成交本不稀奇。
旅遊地產各有優勢，但是其實擺在他們面前的不是怎麼賣出去，而是將紙上規劃的變成現實。
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