11月11日，也就是雙十一當天，西鹹新區公示第18批備案價，有5個項目公示價格，總計1254套房源，其中精裝628套，毛坯626套。精裝高層均價13892元/平，毛坯高層均價為12642元/平（僅藍光公園華府一盤）。
本次備案的項目有湖光山色、碧桂園國湖、朗詩未來街區、保利和光塵樾二期及藍光公園華府。
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本次備案價亮點
1、本次推出的5個項目，只有1個項目漲價——藍光公園華府，距離上次推出的高層產品相隔1年，漲幅1142元/平，雖說漲幅高，但就目前灃東供應情況來看，毛坯高層12642元/平的均價大概也是灃東的最低價了，
2、本次備案項目主要屬於昆明池板塊及三橋商貿板塊，昆明池主打改善，三橋商貿以剛需及剛改為主，可謂兼顧灃東的各類購房者。
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第18批備案價詳情
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本次備案項目明細
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湖光山色
關鍵詞：宜居、湖景
湖光山色位於鎬京大道（科技西路西延線）與鎬京新城園區路交匯處向南500米，距陝西灃東國際醫院車程僅約10分鐘，近距灃東中加學校、灃東第六幼兒園、灃東第六小學、灃東第六中學等優質教育資源。商業上，與項目西側一路之隔就是湖光山色商業——湖光park（暫定名），商業體量約7.6萬㎡，滿足業主一站式購物需求。對於灃東改善群體來說是不錯的選擇。
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碧桂園國湖
關鍵詞：緊鄰高新、現房銷售
碧桂園·國湖位於灃東新城昆明池板塊，項目總佔地約177.6畝，容積率2.5，由19棟小高層、6棟疊拼、12棟洋房、 3棟大平層組成，同時小區配套有4050㎡的品牌幼兒園和14500㎡的風情商業街。
小區地處鎬京大道北側，周邊新盤有中建昆明瀾庭和綠地蘭亭公館，距離在建的地鐵5號線豐鎬站約1公里，距離灃東新城管委會所在的灃東核心位置直線距離約3公里。商業方面距離蘇寧廣場及吾悅廣場也都不遠。區域配套目前不夠齊全，環境一般，改造完成需要時間。值得一提的是，項目洋房產品上次登記0核驗，高層目前是逢開必搖的。
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朗詩未來街區
關鍵詞：地鐵、商業
朗詩未來街區是朗詩地產在灃東的第一個項目，項目佔地約33.85畝，規劃5棟高層，面積區間78-103㎡，登記兩次，均已搖號結束，在灃東來講熱度還是不錯的。
小區體量較小，但區域配套十分齊全。距離在建的地鐵5號線阿房宮站約300米，預計2020年底通車運營；距離地鐵3號線魚化寨站直線距離約2.2公里，有直達公交。項目自帶有約2000㎡的社區底商，隔壁是片區內最大的城市綜合體項目——灃東吾悅廣場，9月底已開業。但劣勢是緊鄰火車軌道，區域環境一般。
項目整體性價比還可以，詳情可點擊文末測評了解
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保利和光塵樾
關鍵詞：學校，自貿產業園區
保利和光塵樾最近剛剛結束登記的兩棟樓，均平銷。
AI君覺得平銷主要原因一方面由於項目此前推盤節奏比較緊湊，嚴重消耗了潛在客戶；另一方面與整個西安樓市熱度均有所下降有關。
保利和光塵樾地處灃東現代服貿版塊，區域規劃主要是產業辦公，具體可以參考上圖，AI君已做了詳細標註。整體來看，項目周邊配套十分齊全，產業、商務、商業、交通、教育均有切實規劃，但實現週期預計會比較長，且距離地鐵有段距離。
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藍光公園華府
關鍵詞：配套全
藍光公園華府與保利和光塵樾同屬於灃東三橋商貿板塊，藍光距離主城區更近一些，周邊交通、教育、商業等配套相對來講比較齊全，但由於緊鄰車城，周邊環境比較一般，但這個價格在目前的灃東來講，還是比較低的，據悉，這是該項目最後兩棟高層。
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