01
熔斷！
梅溪湖限價地
11輪報價，總價超10億
梅溪湖重磅地塊，熔斷！
昨日，梅溪湖中軸線，98#限價地歷經11輪報價，成功觸頂。
總共11輪報價，共6家KFS爭奪，熔斷，達最高限價100448萬元，將進入搖號階段：
98#地塊經過11輪報價之後，總成交價100448萬元，達最高限價，熔斷！
地塊住宅（毛坯）銷售均價不超過12600元/平，起始樓面價6600元/平，熔斷後，摺合樓面地價7200元/平！
下面來看地塊的分析。
02
限價12600
梅溪湖中軸線 位置絕佳
98#地塊，限價12600元！
98#地塊出讓總面積34026平方米（摺合51.04畝），起始總價92077萬元。
地塊具體位置：處於梅溪湖中軸線組團，嶽麓區賞月路以西、雪松路以南、西臨三環體育公園，南臨中央商務綠軸。位置圖：
地塊為商住性質，規劃商住比為1.7:8.3，建築限高150米，容積率4.1，建築密度25%，綠地率38%。
地塊掛牌條件：
1、項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
2、競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。
3、該宗地住宅（毛坯）銷售均價不超過12600元/平方米，土地掛牌出讓最高限價為100448萬元。
目前，地塊已經五通一平，可淨地交付。
03
據城市中軸線
正地鐵口
98#地塊位於梅溪湖城市中軸線，也是梅溪湖商業主動脈，周邊聚集了5星甲級寫字樓群、大型商場、精品酒店、地鐵上蓋高端物業、地下綜合空間等，商業業態，是梅溪湖的發展重心，區位優勢大！
梅溪湖中軸線規劃有科技島、文化島、智慧島三大板塊，未來將有體育中心、長沙科技館、中部設計創新中心、科技領袖企業總部、企業研發總部、湖南省圖書館等落地。
（圖來自金茂長沙）
地塊處於三環線以內，梅溪湖兩條主幹道雪松路和賞月路交匯處，通達性較強。
地塊南側設有地鐵2號線西延線二期站點（暫定為映日路站），直線距離100米，2號線西延長二期已在積極推進中，預計很快將正式動工。
（圖來自金茂長沙）
另外西側往西1000米內，還有6號線與2號線延長線交匯地鐵站——省圖書新館站，目前正在建設中，正地鐵口+雙地鐵口。
（省圖書新館站示意圖）
規劃中的長株潭西環線也將規劃在此站附近佈置站點。
地塊緊鄰中央商務綠軸、三環線體育公園：
中央商務綠軸貫穿梅溪湖一期、二期，總長1.2公里，寬60米，總面積約7.2萬平米，自西向東劃分為休閒活動區、商務廣場區、時尚舞臺區三個功能區；
三環線體育公園又稱梅溪湖南北綠軸，全長約3.2 公里，東西向拓展幅度為120 米，是集休閒娛樂、運動遊戲為一體的體育公園。
周邊教育資源豐富，有西雅中學、西雅博才小學、長郡梅溪湖中學、嶽麓區實驗小學等名校。
04
限價12600第三波
到底花落誰家？
關於12600限價地，有三波：
- 第一波，梅溪湖，時代拿下地塊。
- 第二波，洋湖，中海“雙黃蛋”。
- 第三波，今天熔斷，南山梅溪一方附近地塊。
目前，洋湖最高限價地，與梅溪湖打平。
梅溪湖時代項目，位於梅溪湖西岸、龍王港旁邊，西雅小學東南角，案名一處，名稱為：梅溪領峰！
效果圖在這裡：
而洋湖兩宗限價12600地塊，均為中海奪得，整合為一個樓盤，案名已經公佈，為：閱麓山。（這個名字諧音得好，容易記住，站在樓上也的確能“閱”到嶽麓山尖尖！）
項目效果圖也未能找到，但規劃圖已出，平面規劃圖是這樣的：
兩個地塊組成一個樓盤，規劃部門發佈的備案名稱是：中海文錦名園！
從指標來看，有3512套住宅，可居住人口過萬，銷售期估計會霸佔著2020年一整年，甚至要跨到2021年去。
而梅溪湖第二波12600限價地，今日熔斷，搖號結果11月19日出。
各位猜猜，6家KFS，都是誰？
是那個在長沙出手幾個月，一個地都沒拿到的華髮？
還是屢搖不中，快要沒房可賣的萬科？
還是...
對於迫切想進入長沙的新開發商，要儘量給機會，儘量給機會，儘量給機會。
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