[2019]長沙市098號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
熔斷的[2019]長沙市098號地塊位於嶽麓區賞月路以西、雪松路以南（L05-A363-01、L05-B44地塊），出讓面積34026.84㎡，合51畝，宗地規劃用途商業（B）、住宅（R）(商住比1.7:8.3)，出讓年限商業40年、住宅70年。按照規劃，宗地容積率≤4.1，建築密度≤25%，綠地率≥38%，建築高度150米。
098號地塊為“雙限地”，限定住宅（毛坯）銷售均價不超過12600元/平，土地掛牌出讓最高限價為100448萬元。宗地起始價92077萬元，起始樓面價6600元/平。目前，宗地紅線範圍外通路、通電、通訊、供水、排水，紅線範圍內場地自然地貌，完成拆遷騰地。
該宗地成交價為100448萬元，成交樓面價7200元/平，溢價率9%。從掛牌條件來看，項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買；競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。
從地圖上來看，098號地塊位於梅溪湖片區，地理位置較優越。宗地靠近梅溪湖隧道、梅溪湖中軸線沿線，距離2號線終點站梅溪湖站直線距離950米，周邊分佈著西雅中學、西雅博才小學、嶽麓區實驗小學（西校區）等教育資源。目前在售新盤南山梅溪一方6#非毛坯價格12200元/平。
值得注意的是，098號地塊毗鄰的南山梅溪一方與欣利梅溪左岸也同為早期推出的限價地。南山梅溪一方項目是長沙南山物業管理有限公司於2017年12月底成功搖得的[2017]長土網055號地塊，成交總價14.92億元，樓面價6152元/平，限定住宅毛坯均價9970元/平；欣利梅溪左岸項目是廣東欣力置業投資有限公司於2018年9月以溢價7%成功摘得的[2018]長沙市071號地塊，成交總價7.22億元，樓面價6417元/平，限定住宅毛坯均價11000元/平。
文|燕南飛
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