10月的襄阳楼市经历了一波声势浩大的促销期后，意料中的成交小高峰并没有如期而至......说好的以价换量效果似乎并不理想。
最新公布10月襄阳房地产运行报告可以看到，10月的成交新建商品房套数为1012套，对比上个月下滑近41%。
襄阳市2018年11月-2019年10月新房成交套数
那么整体来看呢？2019年1-10月，新建商品房销售22386套，对比去年同期，同下降29.3%，减少近三分之一！（以上数据均来源襄阳住房和城乡建设区）。
进入7月以来，襄阳楼市新房成交一直处于下降的状态，这个状态在9月以后甚为明显，仅刚过去的10月，新房成交还不到7月的一半。说好的金九银十似乎并没有到来。
同比下降29.3%
为此，襄阳楼市有价无市的声音又此起彼伏！老百姓扛不动的襄阳房价成了人们看空的关键！目前大家对襄阳楼市都是什么样的态度呢？在安哥看来，襄阳楼市目前存在两种不同的声音：
- 一是近2个月以来火热的土地挂牌出让和成交催发出的突进式楼市声音，看好、全力看好，非常看好！
- 二是来自上半年，尤其是近几个月以来逐渐下滑的成交数据，整体成交不高，那么，到底是有价无市，还是新的房价行情正在悄然孕育生根？
看空一派的，总能为此找到依据，最直接的还是上面谈到的，成交量根本上不去，朋友圈基本都是各种渠道分销的，可见那些热热闹闹开盘的一些楼盘去化真的不怎么样，另外不少业主反映总价高的二手房转手特难，这无疑都在指向襄阳楼市有价无市？！！
不奇怪，2019年早就说过这是停滞整顿的一年，不少城市的房价都出现了下降的趋势，确实让人没办法相信房价还会涨！
面粉决定面包的价格，从今年襄阳土拍情况来看，虽不及前两年那般热烈疯狂，但今年以来土地挂牌出让的热度依旧不减，尤其是近2个月，襄阳市区包含襄州区，都有不少地块挂牌或成交，这其中不乏一些“江景”、“学区”、“商圈”等等热门标签的地块。
襄阳中心城区
“史诗级”宗地块挂牌，起始价达800万/亩，一举打破以往的起拍价。此外还有樊西大幅住宅+商业地块、樊城区一线滨江地块、庞公滨江地块、高新区热门地块、襄城区低密度社区地块、襄州主干道热门住宅地块等等....土地价值大幅提高，进一步催热市场热度，直接推动区域房价不断上扬。再来看土拍总额，截至10月，襄阳市区住宅+商服地块成交金额总额约95亿元。11月刚刚过去10多天，目前已经有12宗地块挂牌，其中商服和住宅9宗，再加上襄州区挂牌的1宗住宅地块，共有10宗商业+住宅地块挂牌出让。
11月地块挂牌
土拍最有意思的事是，一旦楼面价一出，就开始有业内人士开始估算地块未来的房价，以襄阳招投房地产9.4亿摘得的樊城区滨江地块来说，住宅地块的楼面价超5500元/平米以上，房价至少或卖到13000-14000左右，你说怕不怕！
基于土拍的火热一方面反映出开发商对楼市的长线看好，开发商毕竟是冲着“有利可图”去拿地的，由此生发出来的市场看多心态也让不少购房者欲欲跃试，觉得可以有！
最后，大家对于市场供求关系也颇多看法。关注我们内容的朋友看过之前相关数据的统计后，都不难发现，襄阳目前的住房存量是供过于求的，去化周期也正在拉长，市场压力还是比较大的！那为什么襄阳不少楼盘“一开盘就售罄”呢？都跟抢似的......
不否认，一些热门区域，或者口碑好的楼盘开盘去化90%以上是很有可能的了！比如前不久开盘的颐和华府和庞公别苑。但那毕竟是个别，大部分都是开发商营造的气氛罢了，否则你的朋友圈也不会被各种分销刷屏了。
总结
1、尽管襄阳楼市有少量看衰的声音，但各方面数据整体上在表明楼市还是挺稳的，毕竟房价也没见降下来反而有些许上涨。践行“房住不炒”是主旋律，楼市整体稳中上行是未来1到3年的趋势。
2、投机可以歇火了，但长线投资对于资产配置者来说，依然还是有点盼头的！
3、还是那个原则，尽量朝着资金、人口、政策、规划，尤其是学校、商业等等偏好的区域去。
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