10月的襄陽樓市經歷了一波聲勢浩大的促銷期後，意料中的成交小高峰並沒有如期而至......說好的以價換量效果似乎並不理想。
最新公佈10月襄陽房地產運行報告可以看到，10月的成交新建商品房套數為1012套，對比上個月下滑近41%。
襄陽市2018年11月-2019年10月新房成交套數
那麼整體來看呢？2019年1-10月，新建商品房銷售22386套，對比去年同期，同下降29.3%，減少近三分之一！（以上數據均來源襄陽住房和城鄉建設區）。
進入7月以來，襄陽樓市新房成交一直處於下降的狀態，這個狀態在9月以後甚為明顯，僅剛過去的10月，新房成交還不到7月的一半。說好的金九銀十似乎並沒有到來。
同比下降29.3%
為此，襄陽樓市有價無市的聲音又此起彼伏！老百姓扛不動的襄陽房價成了人們看空的關鍵！目前大家對襄陽樓市都是什麼樣的態度呢？在安哥看來，襄陽樓市目前存在兩種不同的聲音：
- 一是近2個月以來火熱的土地掛牌出讓和成交催發出的突進式樓市聲音，看好、全力看好，非常看好！
- 二是來自上半年，尤其是近幾個月以來逐漸下滑的成交數據，整體成交不高，那麼，到底是有價無市，還是新的房價行情正在悄然孕育生根？
看空一派的，總能為此找到依據，最直接的還是上面談到的，成交量根本上不去，朋友圈基本都是各種渠道分銷的，可見那些熱熱鬧鬧開盤的一些樓盤去化真的不怎麼樣，另外不少業主反映總價高的二手房轉手特難，這無疑都在指向襄陽樓市有價無市？！！
不奇怪，2019年早就說過這是停滯整頓的一年，不少城市的房價都出現了下降的趨勢，確實讓人沒辦法相信房價還會漲！
麵粉決定麵包的價格，從今年襄陽土拍情況來看，雖不及前兩年那般熱烈瘋狂，但今年以來土地掛牌出讓的熱度依舊不減，尤其是近2個月，襄陽市區包含襄州區，都有不少地塊掛牌或成交，這其中不乏一些“江景”、“學區”、“商圈”等等熱門標籤的地塊。
襄陽中心城區
“史詩級”宗地塊掛牌，起始價達800萬/畝，一舉打破以往的起拍價。此外還有樊西大幅住宅+商業地塊、樊城區一線濱江地塊、龐公濱江地塊、高新區熱門地塊、襄城區低密度社區地塊、襄州主幹道熱門住宅地塊等等....土地價值大幅提高，進一步催熱市場熱度，直接推動區域房價不斷上揚。再來看土拍總額，截至10月，襄陽市區住宅+商服地塊成交金額總額約95億元。11月剛剛過去10多天，目前已經有12宗地塊掛牌，其中商服和住宅9宗，再加上襄州區掛牌的1宗住宅地塊，共有10宗商業+住宅地塊掛牌出讓。
11月地塊掛牌
土拍最有意思的事是，一旦樓面價一出，就開始有業內人士開始估算地塊未來的房價，以襄陽招投房地產9.4億摘得的樊城區濱江地塊來說，住宅地塊的樓面價超5500元/平米以上，房價至少或賣到13000-14000左右，你說怕不怕！
基於土拍的火熱一方面反映出開發商對樓市的長線看好，開發商畢竟是衝著“有利可圖”去拿地的，由此生髮出來的市場看多心態也讓不少購房者欲欲躍試，覺得可以有！
最後，大家對於市場供求關係也頗多看法。關注我們內容的朋友看過之前相關數據的統計後，都不難發現，襄陽目前的住房存量是供過於求的，去化週期也正在拉長，市場壓力還是比較大的！那為什麼襄陽不少樓盤“一開盤就售罄”呢？都跟搶似的......
不否認，一些熱門區域，或者口碑好的樓盤開盤去化90%以上是很有可能的了！比如前不久開盤的頤和華府和龐公別苑。但那畢竟是個別，大部分都是開發商營造的氣氛罷了，否則你的朋友圈也不會被各種分銷刷屏了。
總結
1、儘管襄陽樓市有少量看衰的聲音，但各方面數據整體上在表明樓市還是挺穩的，畢竟房價也沒見降下來反而有些許上漲。踐行“房住不炒”是主旋律，樓市整體穩中上行是未來1到3年的趨勢。
2、投機可以歇火了，但長線投資對於資產配置者來說，依然還是有點盼頭的！
3、還是那個原則，儘量朝著資金、人口、政策、規劃，尤其是學校、商業等等偏好的區域去。
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