1月21日，經揭陽人民政府批准，榕江新城濱水活力商業街區2個規劃單元組合（包含RC2020001~RC2020005）5宗地以網上掛牌的方式出讓其建設用地使用權，總起始價68990萬元。今日這5宗地塊終於迎來競拍結果，以底價成交（總價：68990萬元）。據業內人士透露，競得人背景或為中駿集團。
中駿集團控股有限公司創立於一九八七年（香港聯交所股份代碼：01966.HK）是一家實力雄厚的以地產開發為主，集地產行業上下游產業為一體化的綜合地產運營商。公司運營總部設在上海，主要業務包括房地產開發、商業運營和物業服務等。
一、地塊區位
該 2 個規劃單元組合是榕江新城濱水活力商業文化街區綜合開發項目，位於揭陽市市區仙彭路以東，湖心路兩側，道路通暢，交通便捷，處於榕城區與空港經濟區交界處， 距揭陽市中心區10分鐘車程，距機場20分鐘車程，交通十分便捷。
二：宗地情況
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買，鑑於該 2個規劃單元組合都已明確規劃使用條件、建設要求和產業（行業）准入標準，須整體開發建設運營，因此不接受自然人或聯合體競買。
（二）該2 個規劃單元組合須按功能區定位統一規劃、統一設計、統一建設，形成濱水風情商業街區、商業綜合體、街區商業、公寓、生態居住、生活配套區，用於建設集商業綜合體、商業及公寓、住宅及其他配套項目等於一體的商業文化街區綜合開發項目。各規劃單元組合須按功能區的規劃設計和建設要求開發建設，所有建設內容應嚴格按照《揭陽市自然資源局公開出讓用地規劃條件》規定執行：本功能區須建設商業建築面積不少於 15萬平方米，包括一座商業建築面積不少於 7 萬平方米需整體經營不得分割銷售的大型商業綜合體（含地下商業面積，不得作為專業市場、家居建材市場、批發市場使用）。
（三）各規劃單元組合的競得人須按規劃設計和建設要求建設公共配套設施，其中：
規劃單元組合一:
1.須建設一個36班的小學（規劃條件附圖 D-16-01 地塊），用地面積 28.19 畝，在 D-16-02 建設面積不少於 2000 平方米的文化設施，用地面積 4.58 畝，在 D-16-03 建設社區體育場，用地面積 5.16 畝，該 3 個地塊建設用地由揭陽市自然資源局無償劃撥給揭陽市榕城區相應部門，競得人須與榕城區相關職能部門簽訂協議，約定建設標準和移交標準，無償負責設計建設並承擔建設費用，建成後移交榕城區政府相關部門，小學應按《中小學設計規範》（GB50099-2011）和《廣東省教育廳關於印發〈廣東省義務教育標準化學校標準〉的通知》（粵教基〔2013〕17 號）的標準要求進行建設，相關建設要求詳見《揭陽市自然資源局公開出讓用地規劃條件》。競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續。
2.須設計建設公共配套設施，其中：RC2020001 號宗地須建設幼兒園（不少於 15 班）、社區公共服務用房、文化活動站、小型多功能運動（球類）場地、室外健身活動場所、社區養老服務設施、物業管理與服務、再生資源回收點、銀行營業網點、電信營業場所、生活垃圾收集站、郵件和快遞送達設施、公廁等配套設施；RC2020004 號宗地和RC2020005 號宗地須建設公廁。
社區公共服務用房建成後，無償移交給所在地街道辦事處使用管理，社區所在地民政部門負責監督社區公共服務用房使用管理情況；幼兒園建成後無償移交給榕城區政府，榕城區政府接收後歸口教育部門統一管理；社區養老服務設施建成後，無償移交給所在地街道辦事處按規劃用途安排使用。競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續。
3.須設計建設西洋路（寬度40 米，長度866 米，面積34611平方米）、袁厝寨路 1（寬度 20 米，長度 239 米，面積 5254 平方米）、袁厝寨路 2（寬度 20 米，長度 478 米，面積 10176 平方米），區間道路（寬度 12 米，長度 290 米，面積 3941 平方米），無償負責建設並承擔建設費用，由榕城區政府落實道路用地清拆及補償，並落實相關部門作為道路業主單位，建成後移交榕城區相關部門管理，榕城區政府須做好道路安全警示。道路建設前需進行設計圖紙審查，道路設計應按《城市道路工程設計規範》等規範和規劃要求佈置車行道、人行道以及有關市政管線，滿足地塊內、外部機動車的通行要求，競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續。
4.須設計建設綠地和護堤，其中 RC2020001 號宗地須建設F-10-04 、F-10-05 、D-16-04 及 D-16-05 綠地面積 8190㎡，RC2020004號宗地須建設 F-01-04 綠地和護堤面積3070 ㎡， RC2020005 號宗地須建設 F-01-03 綠地和護堤面積 2812 ㎡，無償負責建設並承擔建設費用，由榕城區負責水渠及護堤清拆，護堤及綠地的設計和建設應符合有關專業要求並接受榕城區政府相 關部門的管理。護堤在確保工程安全前提下，結合綠地進行親水設計，確保水系連通和對外開放，不得佈設車行交通橋，可結合建設方案佈設不超過 3 個且每個寬度不大於 20 米的跨渠步行通道。護堤建設前需進行設計圖紙審查。建成後移交榕城區政府管理。競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續。
規劃單元組合二：
1.須建設3184㎡商業作為集中安置物業，無償負責建設並承擔建設費用，建成後移交榕城區政府處置，詳見《揭陽市自然資源局公開出讓用地規劃條件》。競得人必須按期移交，並辦理相 關移交手續。移交標準主要內容如下：工程設計、建設須滿足有關規範及建築質量管理和工程驗收要求；公共樓梯、門廳、通道等應基本裝修，建築室內不包括裝修，但水、電須獨立到戶。
2.須設計建設公共配套設施，其中：RC2020002 號宗地須建設社區公共服務用房、社區養老服務設施、物業管理與服務、兒童及老年人活動場地、室外健身器械、便利店、生活垃圾收集點、郵件和快遞送達設施等；RC2020003號宗地須建設菜市場或生鮮超市、公廁。
社區公共服務用房建成後，無償移交給所在地街道辦事處使 用管理，社區所在地民政部門負責監督社區服務站使用管理情 況。社區養老服務設施建成後，無償移交所在地街道辦事處按規 劃用途安排使用。競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續。
4.須設計建設湖心路 1（寬度 40 米，長度 478 米，面積 20384平方米）、湖心路 2（寬度 40 米，長度 161 米，面積 7137 平方米）城市道路 1（寬度 20 米，長度 106 米，面積 2371 平方米），西側城市道路（寬度 20 米，長度 178 米，面積 4193 平方米），無償負責建設並承擔建設費用，由榕城區政府落實道路用地的清拆及補償，並落實相關部門作為道路業主單位，建成後移交榕城區相關部門管理，榕城區政府須做好道路安全警示。道路建設前需進行圖紙設計審查，道路設計應按《城市道路工程設計規範》等規範和規劃要求佈置車行道、人行道以及有關市政管線，滿足地塊內、外部機動車的通行要求。
5.須設計建設綠地和護堤，其中 RC2020002號宗地須建設D-17-02綠地及水渠兩側護堤面積7349 平方米、D-17-03綠地面積434平方米；RC2020003 號宗地須建設F-02-02、F-02-03 綠地面積共4969平方米。綠地和護堤由競得人無償負責建設並承擔建設費用，由榕城區負責水渠及護堤的清拆，護堤及綠地的設計和建設應符合有關專業要求並接受榕城區政府相關部門的管理。護堤在確保工程安全前提下，結合綠地進行親水設計，確保水系連通和對外開放。護堤建設前需進行設計圖紙審查。建成後移交榕城區政府管理。競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續。
（四）競買人或其控股股東須具備投資建設和運營管理本功能區的能力及經驗，須已在國內開發面積不少於 15 萬平方米的商業項目，並持有單一體量 7 萬平方米以上且運營滿 5 年的大型商業綜合體項目（不含專業市場、家居建材市場、批發市場）。
（五）本功能區附帶總平面控制圖出讓，競得人須以該總平面控制圖為基礎進行優化，經批准後開發建設。
（六）競得人須按時開工建設，商業及公共服務設施等須按時投入使用：
1.競得人須在簽訂出讓合同後，自交地之日起 6 個月內完成項目所有立項、規劃報建手續，具備開工條件；
2.自交地之日起 6 個月內，商業綜合體須取得施工許可證， 並開工建設；
3.商業綜合體須在開工之日起 24 個月內投入使用，其餘部分須在開工之日起 36 個月內竣工。
四、成交原則：
規劃單元組合一RC2020001號、RC2020004號和RC2020005號三宗地組合出讓，一併競買，合併報價，競買保證金20879萬元，起始價41758萬元，增價幅度為1000萬元；規劃單元組合二RC2020002號和RC2020003號兩宗地組合出讓，一併競買，合併報價，競買保證金13616萬元，起始價27232萬元，增價幅度為500萬元
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