習慣了秒殺的土地拍賣，這兒突然來個持久戰，看的簡直焦人。
今兒上午10點，由龍光、華潤、金科、藍潤等8家開發商組成的舉牌戰隊準時出現在了成都市公共資源交易中心，大家來的目的很明確，新都兩宗宅地，其中大部分小夥伴都是衝到斑竹園那塊地來的。
拍賣剛開始，帶租賃住房條件出讓的新都區木蘭鎮宮王社區1、8組及集體，長林社區5組地塊，就因為報名人數不足喊黃了。
當然，昨天曰訣跟大家說過，今天的焦點在於一年多沒住宅用地供應的斑竹園板塊上，上一盤斑竹園放出住宅用地是在2016年。
最終，在經歷長達1個小時的輪（2）番（萬）叫（一）價（手）之後，華潤時隔一年再戰成都土地市場，從6家舉牌開發商中脫穎而出，以668萬/畝的價格從藍潤口中搶下新都區斑竹園鎮大江社區2、4組地塊，摺合樓面價5010元/平，溢價率達34.1%。
通過此番拿地，華潤成功打入新都市場。這也是繼2016年龍灣御府後，華潤再度土儲成都住宅用地。
被華潤翻牌的新都區斑竹園鎮大江社區2、4組地塊，來自於城北斑竹園板塊，位於四環路側、成德大道以西、新竹大道以北、毗河以南，緊鄰北歐知識城2期，宗地出讓面積82.2畝，容積率2.0，最大可建面積10.9萬方，規劃用地使用性質為二類居住用地，起拍價498萬元/畝，摺合樓面價3735元/平。
根據出讓要求，華潤還須要配套建設成交地塊旁邊的中小學用地（小學），所以華潤拿下此地的實際代價要遠高於5010元/平。
不過，相對於去年北四環內外成交的那兩宗萬元地，華潤斑竹園地塊在價格上面的優勢還是比較明顯的。其次，結合華潤的品牌號召力，五千多的樓面價操作起來壓力應該不會太大。
聊聊地塊本身，82畝的淨用地面積對拿來做改善項目比較合適，2.0的容積率給的相當舒服，產品組合選擇尺度可以更大，曰訣預計華潤這塊地將繼續走高低配的打法，藉助臨毗河的外部優勢，實現景觀資源最大化。
市場方面，旁邊繽紛翡翠灣7月的時候拿了一張預售許可，清水價格在七、八千的樣子，項目整體中籤率為35.9%。旁邊“北歐爹”的二手房在鏈家上面的高層掛牌價格為1.1萬/平左右，洋房價格在1.4萬/平上下。
1號宗地位置：新都區木蘭鎮宮王社區1、8組及集體，長林社區5組
淨用地面積：合90.6074畝
計入容積率總建築面積：①②號地塊計容容積率的總建築面積不小於60405平方米且不大於108728平方米。
規劃用地使用性質：二類居住用地
起拍價：400萬元/畝
流拍
2號宗地位置：新都區斑竹園鎮大江社區2、4組
淨用地面積：合 82.2561畝
計入容積率總建築面積：①號徵地地塊內計入容積率的總建築面積不小於54838平方米且不大於109674平方米；②號徵地容積率應結合方案合理性確定。
規劃用地使用性質：二類居住用地（可兼容≤20%的商業用地）
起拍價：498萬元/畝
成交價：668萬元/畝
競得人：華潤
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